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不動產買賣實價登陸延滯 9/1 開始實施

Tue, 15 May 2012 16:10:39 GMT

發表日期：2012/5/15 下午 04:10:39

作者：小慧

「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，但內政部昨天 (5/14日) 晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商，並研議可行方案，已取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施！

內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者直接申報，與會代表們反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐不易；故內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。

相關新聞，詳閱：2012/5/15 自由時報

不動產買賣房仲服務費收費標準將於 6 月份修正實施

Mon, 14 May 2012 13:22:57 GMT

發表日期：2012/5/14 下午 01:22:57

作者：小慧

因監察院糾正內政部對『不動產仲介經紀業報酬計收標準規定』，收取買賣雙方總價金的 6% 服務費，這種『平頭式』的標準規定並不合理，因業者在收取服務費時，並未考量不同地區的房價差異性及不同時期的房價漲跌差別，導致房價較高的地區，服務成本不變，但卻收取較高的服務費，實為不合理，內政部擬將改為『逐級累退計收方式』，修正草案已進入預告修正階段，最快五月底、六約初就可公布實施。

實施方式如下表：

買賣價金	服務費最高上限
2000萬以下	不得超過總價金的 6%
2000萬～6000萬	不得超過總價金的 5%
6000萬以上	不得超過總價金的 4%

租案仍維持現行標準，向出租人或承租人之一方或雙方收取報酬總額，合計不得超過實際成交的一個半月租金。
若違反規定者，將依『不動產經紀業管理條例』罰處六萬元以上三十萬元以下罰鍰，限期未改正者，將按次處罰。對於業者個人，則處以六個月以上，三年以下停止執行業務處份。

三峽火葬場可能於 5/17 日撤案

Fri, 11 May 2012 09:53:32 GMT

發表日期：2012/5/11 上午 09:53:32

作者：小慧

走過一段艱辛路程，終於有了轉機！

新北市政府受理民間業者在三峽及五股區興建火葬場申請，長期遭當地居民抗議，民政局強調將定於下週四(2012/5/17)，業者與居民溝通的最後期限，若依然無法達成共識，將撤銷業者火葬場申請！

因市府評估現有火葬場可提供到2025年（13年後），暫時不需要興建火葬場，但納骨塔及禮儀廳仍有需求，若火葬場於下週四無法與居民達成共識，可重新申請納骨塔及禮儀廳興建申請！

北大特區環境保護行動聯盟表示，目前三峽火葬場已設置十二座火化爐跟五座禮儀廳，殯葬設施充足，期待市政府重新評估不要在三峽增設火化爐跟禮儀廳！

三峽殯葬特區小檔案	面積：4.6公頃
地點：三峽介壽路與土城中央路四段交界
興建：殯儀館、火葬場及納骨塔

北大特區購屋現在是時機嗎？

Mon, 16 Apr 2012 17:14:47 GMT

發表日期：2012/4/16 下午 05:14:47

作者：小慧

最近常聽到朋友們問小慧，現在北大特區買屋是不是時機？

若從大環境來看，油電雙漲，勢必反映在物價上，可預期地將造成另一波的通貨膨漲，相信最近大家最常聽到的一句話：『什麼都在漲，就是薪水不漲』。

貸款、定存利息雙低，錢越來越薄

通貨膨脹，物價上漲，加上定存利率低，錢只會越來越薄。若論保值，目前貸款利率依然在低點，投資房地產，是最穩當的唯一途徑。

物價上漲，帶動建築成本增加

物價上漲，新建案建築成本增高，建商推案價格自然墊高，亦會帶動周邊二手房屋房價攀升！

生活機能提升、重大工程加持

房屋升值條件首在地段，決定地段優劣的兩個主要因素，一是周邊生活機能、二是重大工程。

生活機能：
	北大特區四年前生活機能極差，只有空地或正在興建的建案，房價依然在一字頭，但經過四年後，入住人口數持續增加，生活機能越來越優，房價即進入二字頭。遠雄凱旋門目前王品集團已進駐，待皇翔玉鼎商圈成形後，北大特區未來生活機能將更加優渥，房價亦將上攀。
重大工程：
	高速公路樹林交流道，最快兩年後可完工，北大特區上交流道的時間將縮短十分鐘。至於捷運三鶯線，目前已完成環評，預計兩年後動工，可預期地將帶動北大特區另一波房價上揚。

政府打房，自去年六月開徵奢侈稅，已屆滿周年，打房導致交易量下縮，但全台房價卻大都上揚，上漲幅度約 8%~50% 不等，呈現『量縮價揚』的畸形狀態，主要原因是定存／貸款利率雙低，投資客買屋投資門檻不高，再加上油電雙漲，通貨膨漲影響，房地產是抗通膨的唯一途徑，因此向下盤整機會著實不大。以新北市各行政區去年第一季的房價與今年第一季相比較，平均漲幅達12.4%，除泰山與蘆洲沒有上漲之外，其他地區都上揚。房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區，突破3字頭的有蘆洲、土城及汐止，低於2字頭的僅剩下鶯歌一區，北大特區目前房價坐2望3的局面，生活機能尚有提升空間，捷運重大工程的加持，公認的優越環境等條件下，北大特區突破3字頭房價將指日可待。

現在買房是否是時機？種種跡象顯示，北大特區未來房價，下修不易，新北市各重劃區皆邁入3～4 字頭房價，北大特區目前依然坐2望3，如果您依然懷抱房價下跌後再購屋的期待，現在是覺醒的時候了。

如何避免房地產交易糾紛？

Mon, 09 Apr 2012 21:07:48 GMT

發表日期：2012/4/9 下午 09:07:48

作者：小慧

買／賣房屋本來是一件可喜可賀的事情，但若遇到交易糾紛，就令人感到辛酸與無奈了。房屋買賣，通常買方都居於弱勢，往往一個沒注意，導致權益受損，真的划不來，這裡先介紹房地產買賣最常發生的幾個問題；

一、

買賣瑕疵，可區分為『權力瑕疵』與『標的物之瑕疵』：

1、	權力瑕疵：
	標的物受第三人限制或主張權利，例如第三人主張有標的物的所有權；或出賣的土地或建物被限制使用。
2、	標的物的瑕疵：
	標的物本身的瑕疵，例如：標的物出現有漏水或海砂屋、輻射屋、非自然身故事件（凶宅）等狀況。

專業的房仲承辦業務，應於買方看屋時，詳實地揭露屋況，並於買方出價下斡旋時，詳細地介紹產權及不動產說明書，且不動產說明書必須要有屋主簽名及經紀人簽章。當買賣成交後，不動產說明書並視為買賣合約的一部分，讓買方真實地充分了解房屋的實際現況。

二、

稅賦（土地增值稅及奢侈稅）糾紛：

賣方委託房屋公司銷售房屋時，專業的房仲承辦業務需先概算該標的物土地增值稅及注意是否有奢侈稅的問題，這些稅額會直接響影到房屋委託銷售的價格，若房仲承辦業務輕忽這點，當買賣成立時，可能因為稅額而造成賣方嚴重的損失。

三、

買方貸款額度及成數問題：

買方於下斡旋時，專業的仲介承辦業務應先詳細了解買方所需貸款額度、信用狀況及自備款多寡，並告知房屋售價以外的費用（例如：仲介服務費、代書執行費、契稅、規費、貸款設定費、火險、地政險等...），若沒有詳細的說明，常於買賣合約成立後，導致買方自備款不足或貸款額度不足而衍生出與賣方之法律問題。

中古屋買／賣，最怕的就是碰到交易糾紛，如何避免造成買賣雙方的損失，唯有倚靠信實與專業的房仲承辦業務，小慧深耕北大特區，了解北大特區的一草一木，豐富的房屋買賣經驗及知識，保障您的房屋交易安全，不管您有房屋要銷售，或是想要在北大築巢，委託小慧是您明確的選擇。

全國不動產小慧 0937-818-046

樹林交流道 2014 年完工

Sat, 07 Apr 2012 10:37:54 GMT

發表日期：2012/4/7 上午 10:37:54

作者：小慧

高速公路電子感應里程計費預計於明年底上路，新北市樹林收費站撤除後，新北市政府擬規劃增設樹林交流道，以因應樹林、三峽及北大特區人口快速成長，提供柑園地區群眾更便捷進入高速公路。

北大特區人口數約六萬人，附近區域約十萬人，若包含土城、三峽等地區約有50萬人，北大地區住戶需往南需繞行至三鶯交流道，往北不是多繳交 40 元過路費繞行三鶯交流道，不然就是繞至土城上交流道，對住戶而言非常不方便，樹林區立委黃志雄說，增設樹林交流道，對當地居民是一大福音。

目前北大特區住戶若北上走高速公路，為了節省時間與路程，幾乎都是從佳園路，走收費站邊的便道上高速公路，交通尖峰時間，車流量較多，路窄較不好走，樹林收費站為顧及行車安全，右邊最後一個車道亦開放小客車通行。

新北市交通局長趙紹廉初步研議三個方案第一與第三方案是利用現有樹林收費站的地點改建為交流道，第二方案則是在樹林收費站南下500公尺處，鄰近台北大學特定區增設交流道，即是目前佳園路便道，在交流道增設的三個方案中，第二方案經費為7.8億元，不需等待收費站撤除就可開始規劃興建，且民意支持度較高，下個月就能將規劃案送交高公局審核，日後將陸續辦理規劃設計及用地取得，預估最快2014年8月完工。

相關報導，詳閱 2012/4/7 蘋果日報：新北擬闢樹林交流道

FaceBook 粉絲團，精美好禮

Wed, 29 Feb 2012 10:11:19 GMT

發表日期：2012/2/29 上午 10:11:19

作者：小慧

三峽北大小慧房仲業務 FaceBook 粉絲團好禮大放送

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小慧獲頒全國不動產店頭業績冠軍

Thu, 19 Jan 2012 23:19:16 GMT

發表日期：2012/1/19 下午 11:19:16

作者：小慧

小慧獲頒『 2011 年度全國不動產全店個人業績總冠軍』

獲得這個榮譽，小慧要謝謝所有支持與愛護小慧的朋友們！

因為有妳們的鼓勵，小慧才能獲得這份肯定。
因為有妳們的支持，小慧才有了前進的動力。

未來小慧會更加努力，把自己的角色扮演好。

再次感謝大家～

2012 年新春快樂，萬事如意

Sat, 31 Dec 2011 13:06:03 GMT

發表日期：2011/12/31 下午 01:06:03

作者：小慧

新的一年前夕，小慧回首過去，在房仲業務生涯中，真的發生了好多讓小慧感動的故事，也熟識了許多好朋友們！

這份感動，真的不知如何訴說，只有感恩、再感恩！
感謝神讓小慧的生命當中，充滿著豐富的色彩與喜樂。

更謝謝您們信任地將您的房事託付給小慧。
在未來的一年，小慧期許自己，將會更加努力，做好房仲業務的角色。

在這裡小慧祝福所有的朋友們：

新春如意，心想事成！
凡事順心、順利。

新年快樂！

小慧祝福所有的好朋友們耶誕節快樂

Sat, 24 Dec 2011 22:40:29 GMT

發表日期：2011/12/24 下午 10:40:29

作者：小慧

耶誕節，一個充滿平安與喜樂的節日！
小慧在這裡深深的祝福每一位朋友們：
凡事皆能順心、順利。
平安、喜樂的享受神所賜每一天。
耶誕節快樂！

實價登錄對未來房價影響

Mon, 12 Dec 2011 12:52:55 GMT

發表日期：2011/12/12 下午 12:52:55

作者：小慧

立法院將於 14 日休會，內政部已將不動產實價登錄『地政五法』草案提交立法院，亦成為檢視馬英九於『居住正義』決心的重要指標。馬英九昨下令動員，『地政五法』週三一定要過。畢竟攸關下一屆總統大選。

法案名稱	重點內容
不動產經紀業管理條例	建立不動產交易實價登錄法則，經營仲介業務者，應於辦定所有產權登記後30日內向中央主管機關以區段化、去除門牌、地號、建號，交易者識別化登錄成交案件資訊。
地政士法	地政士受託完成不動產交易（成屋、預售屋）移轉登記後30日內辦理實價登錄
平均地權條例	明訂建立透明住宅資訊
土徵條例	徵收土地以市價徵收

這個議題，在今天的新聞上炒的沸沸揚揚，也讓小慧想到，前一陣子有客戶提起，『實價登錄』對未來房價的影響！小慧今天就把內政部發布與『實價登錄』相關的『地政士法草案』及『不動產經紀業管理條例草案』仔細研讀了一下：

行情價 VS 實價登錄

房地產買賣, 雙方最注意的就是成交價：

賣方－最好我的房子能賣到比行情價高。
買方－最好我的房子能買到比行情價低。

買、賣雙方的立足點不同，仲介經紀人的目的就是提供兩方行情價，再將兩邊的立場拉近、促成交易。
有賴於網路資訊透通，各房仲業者有早就在網站上提供買賣行情價，買賣雙方輕易即可查詢的到，但是有礙於買、賣雙方個人隱私，也僅能根據區段化登錄，每一棟房子，成本不同、建商不同、品質不同、大樓管理品質不同、公共設施不同、樓層不同；景觀不同，當然行情價也不一，根據區段化登錄範圍太大，所查出來的資訊實值效益不大。實際買賣行情，還是要靠深根當地的房仲人員才真正了解。

如今實價登錄依然是按照區段化登錄，僅能當作買、賣雙方參考，實價登錄資訊對抑制房價來說，效果不大。

實價登錄對未來的影響

一般看來實價登錄影響最大的就是國家稅收（房屋稅、地價稅、土徵稅），實價登錄剛開始實施後，由於數量不足，尚不能做為政府課稅參考，但五年後，數量累積達到一定，可有效決定區域不動產交易價格，屆時即可實施『實價課稅』，以增加國家稅收，做更好的建設。

『實價登錄』的真實目的在於『居住正義』還是『國家稅收』？有賴於大家深思！

相關新聞：
2011-12-12 01:05 工商時報: 實價登錄一定要過
2011-12-12 01:05 工商時報: 吳寶田：實價課稅沒配套不可行
2011-12-12 01:05 工商時報: 委外辦理登錄三思而行

皇翔四季會館－住在家中感覺像度假

Wed, 30 Nov 2011 19:34:06 GMT

發表日期：2011/11/30 下午 07:34:06

作者：小慧

皇翔四季會館大樓外觀

『皇翔四季會館』在『北大特區』中，一般風評皆公認數一數二的優質社區。

有著完善的公設及社區管理，社區規劃以『峇里島』風為主軸，結合大學、山水風景、人文歷史、e化寬頻網路、自動排水系統等多項先進設施。

大樓外觀氣派宏偉，共計 626 戶，地下 3 層，地上 21 層，是皇翔建設在北大第一座代表座！

『皇翔四季會館』社區基本資料=>請閱

皇翔四季會館大樓外觀

地理位置上，位於三峽區學成路的『皇翔四季會館』佔盡了地利之便，左邊：麥當勞、右邊：遠雄凱旋門商圈、對面：台北大學商圈及未來皇翔玉鼎商圈，生活機能極優。

交通上：916、921、922 經高速公路到北大特區的三線公車全都經過社區門口，也僅離未來捷運站步行約三分鐘路程。

學區上：鄰近龍埔國小，步行約兩分鐘。

進入大門後，即是幅地遼闊的花園中庭，南洋峇里島風的庭園造景，發呆亭、鯉魚潭、綠意步道、噴泉、小朋友喜歡的海盜船！黃昏，下班後漫步其中，總讓人心曠神怡，忘卻白天一天的辛勞。

綠意中庭


田園步道與發呆亭	田園步道

鯉魚荷花池	綠意中庭

海盜船


海盜船	海盜船

『皇翔四季會館』擁有如度假飯店般的游泳池，與中庭造景合而為一！池畔戲水，同時可享受中庭綠意美景。

如度假飯店般的游泳池

與中庭造景合而為一的游泳池

接待大廳寬敞舒適，閱覽室寧靜高雅及擁有大型投影幕的會議室！


寬敞的接待廳	多功能會議室

寧靜高雅的閱覽室

KTV 大包廂及多功能視聽室


KTV 大包廂	多功能視聽室
具備各項健身設備的健身房、韻律教室及撞球、桌上曲棍球、桌球的球類運動室！

球類運動室(撞球、桌上曲棍球、桌球)	寬敞的健身房
SPA 池及烤箱、蒸氣箱

圓形造型的 SPA 池	兩座烤箱
社區管理完善，住戶水準整齊，從整齊乾淨的梯廳就可以看得出來，在梯廳中您絕對看不見一雙拖鞋及雜物。

整齊乾淨的梯廳

『皇翔四季會館』有著完善的公共設施、南洋異國風的綠意中庭，讓您的家就像是度假般，且佔地利的優勢（生活機能佳、交通便利），是您在北大特區不錯的選擇。

心動了嗎？小慧目前手上有幾間極優的『皇翔四季會館』兩房、三房及四房，詳情請閱=>這裡！

歡迎您隨時聯絡小慧看屋！

皇翔四季超優景觀兩房

Wed, 30 Nov 2011 01:01:13 GMT

發表日期：2011/11/30 上午 01:01:13

作者：小慧

本案件－皇翔四季超優景觀戶，恭賀成交！

如過您要找『北大特區』風評較優，知名建商的社區，『皇翔四季會館』即是其中之一，『皇翔四季會館』有著公設齊全、社區管理優及讓您猶如置身在『峇里島』風的綠意中庭花園。讓您一進入社區，就能感受到南洋異國風情－眼前呈現一片綠意盎然，發呆亭、小橋流水，水中錦鯉安然優游，感覺日子似乎總是那樣的優閒！當您結束忙碌的一天後，回到家中，立刻能夠轉換心情，換上清爽、自在的心情。

在地理位置上，樓下就是麥當勞，北大商圈就在對面，隔壁是凱旋門商圈，未來皇翔玉鼎商圈也在社區對面，距離龍埔國小，步行約兩分鐘，未來捷運站（教育研究院站），步行約三分鐘左右，行經北二高的公車，916、922、921 都經過社區門口，非但生活機能優，且交通便利！完全佔了北大特區超優的地理位置。

『皇翔四季會館』社區基本資料=>請閱

『皇翔四季會館』社區專題報導=>請閱

小慧要為您介紹的就是位於『皇翔四季會館』，具備超優景觀及精美裝潢的兩房，原屋主是小家庭（一對夫妻及一個孩子），因為孩子大了，所以計畫換更大些的房子，因這間屋主原先就是設定自住，所以女主人非常愛惜自己的房屋，屋況保持極優，不管是在裝潢上，佈置上都能看出女主人設計的巧思。

皇翔四季超優景觀戶

室內格局－格局方正 (本圖僅室內格局示意圖，並非按照實際尺寸繪製)

皇翔四季超優景觀戶，從上圖格局來看，具備兩房、兩廳、一衛。

一進大門，有著採光玻璃屏風隔成的玄關，採光玻璃，讓入口玄關處不會感到陰暗，屏風下面並設計成實用櫃子，上方抽屜可放置鎖匙，下方拉門櫃可放置脫鞋或鞋子。

花雕採光玻璃鑲在屏風上，搭配的恰當好處，高雅，且不落俗套！

雖然僅是兩房格局的屋子，但是客廳及餐廳並不感覺狹小！

客廳有著特殊造型的電視牆，視覺立體感十足。

電視櫃足夠的收納空間，電視、音響擺放輕鬆，容易。

客廳天花板間接照明設計，天花板高度充足，讓人完全不感覺壓迫。

具備超大且明亮的景觀窗，最大採光朝南偏西（座東北、朝西南），採光優，不西曬，視野看出去一片遼闊，可遠眺山景，讓人心曠神怡！

採光玻璃的屏風

客廳特殊造型的電視牆

有著景觀窗的客廳

客庭景觀窗望出，一片遼闊，可遠眺山景

餐廳餐桌設計與展示櫃巧妙的整合在一起，妥善的利用空間，讓餐廳不顯狹窄，小家庭在這裡用餐，更覺溫馨、舒適！

妥善利用空間的餐廳

主臥室有著超大空間的壁櫃、雙人床、女主人的梳妝台，一應具全。

因與客廳同一面向，亦有著落地景觀窗，採光優，遼闊的視野！

明亮的主臥


主臥落地景觀窗	女主人的梳妝台

主臥景觀窗看出去的遼闊景觀

主臥的壁櫃	客臥面後陽台

面後陽台的客房，房間雖不大，但依然設計了整面牆的書桌，同時也設計了衣櫃及單人床，可當作書房或小孩房使用。讓人感受到溫馨且不擁擠。


客臥	兩房難得擁有寬敞的廚房
兩房格局，難得擁有這麼寬敞的廚房，可放置大冰箱，流理台前面並開窗，廚房通風佳，炒菜不怕油煙！廚房用水，經濾水器過濾，水質佳，可放心生飲。瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機皆採用知名品牌－豪山牌。

流理台前面開窗，廚房通風佳	已安裝濾水器，水質佳，可放心生飲
洗手間搭配明亮的白色磁磚，墜上紅色馬賽克壁貼（不沾黏牆壁，可隨時更換），淋浴噴頭，雖然沒有安裝淋浴間也沒有安裝浴缸，但寬敞的洗手間，依然可砌溫泉浴缸或加裝淋浴拉門。為了讓洗手間通風佳，貼心安裝了四合一（乾燥、涼風、暖房、換氣）浴室乾燥機，讓浴室不潮濕，洗澡不感冒。

寬敞的洗手間，可砌溫泉浴缸或加裝淋浴拉門

洗手間插座也貼心設計了防水蓋板	客廳及主臥安裝了 Panasonic 分離式冷氣
通常社區大樓的兩房後陽台通常都很小，但是這一戶『皇翔四季超優景觀戶』的後陽台卻出奇的大，不但擺設洗衣機沒問題，亦可擺設烘衣機或洗手台，非常實用。後陽台採光非常好，曬衣服、棉被不怕不乾！
	這一戶『皇翔四季超優景觀戶』，景觀優，屋況保持優，裝潢得宜，且有寬敞的廚房、衛浴及後陽台，並含一個平面大車位，是非常實用也難得的兩房。非常適合新婚夫妻、或者有一個小孩的小家庭在這裡築溫馨的小巢。『皇翔四季超優景觀戶』，相關資料，請閱==>這裡！『皇翔四季會館』社區專題報導=>請閱您心動了嗎？若要看屋，請隨時聯絡小慧：0937-818-046 安排看屋！
寬敞的後陽台採光佳，曬衣服、棉被不怕不乾

北大特區購屋

Mon, 17 Oct 2011 10:48:51 GMT

發表日期：2011/10/17 上午 10:48:51

作者：小慧

通膨效應－房地產投資保值：

綜合目前台灣的『通膨效應』：包括了『物價上漲』、『土地稀有』、『金錢變薄』、『利率超低』、『股市、金價跌不停』，這種種的跡象顯示，投資房地產的增值與保值力依然是最可靠的，為了讓金錢不再變小，投資房地產是最佳途徑，因此台北市房價一路飆高，目前新北市第一圈城市（板橋、新店、中永和）多為 4~5 字頭，第二圈城市，除了具備國際級宜居城市的北大特區屬於 2 字頭的稀有珍寶外，其他地區也都邁入 4 字頭。

目前房貸利率依然在相對低檔，國際普遍降息的現象來看，短期內利率不大可能攀升，但隨著原物料不斷上漲，土地取得成本越來越高，如果要房價下修，實屬不易。

台北市飆高房價，『水波效應』影響新北市房價：

如果您一直在注意台北市推出的新建案，您會發現，一直以來都是朝向大坪數規劃，鎖定金字塔頂端的購屋族群，台北市全新建案目前已飆高到 150萬／坪的價格，如今同樣的情況也開始逐漸往新北市第一圈、第二圈城市延燒。外圍第一圈及第二圈所推出的新案件，也逐漸開始朝向大坪數、高房價的規劃走勢。這就是所謂房價的水波效應。

大台北地區明年『863』邁入新紀元：

專家預測，明年新北市房價將全面邁入『863』的新紀元，台北市中心平均房價將直逼 8 字頭大關，購屋族及換屋族在無力負擔下，往新北市第一圈城市發展，造成第一圈房價上升，進入 6 字頭，在龐大購屋自住需求支撐下，第二圈城市（北大特區）房價也將跳過 2 字頭階段，迅速跨過 3 字頭門檻。

北大特區與鄰近新北市行政區比較表
區域	捷運	三房總價	單價	重劃區
北大特區	有	1100萬元	25萬元／坪	有
新店	有	2400萬元	60萬元／坪	有
新莊	有	2400萬元	60萬元／坪	有
板橋	有	2800萬元	70萬元／坪	有
中永和	有	2000萬元	50萬元／坪	有

北大特區，目前是否是購屋時機：

購屋成本－北大特區周遭：新板特區 9 字頭、新莊 6 字頭、蘆洲也邁向 4 字頭，北大特區依然在 2 字頭階段。北部完善規劃的住宅特區，房價也僅有北大特區屬較低點。

保值性－整體大環境下，通貨膨脹日益嚴重，物價上漲，銀行定存利率，房貸利率雙低，股市低迷，金價低迷，房地產依然相對具保值效益，穩定走揚。

增值性－因台北市房價，新北市房價居高不下，但北大特區給人們第一印象卻是大幅的綠地、整齊的街道、整齊的住宅大樓，沒有一根電線杆、好的空氣品質，非但沒有大都會的壅擠，且價格相對低，是目前自住客、換屋族唯一首選，且未來三年後捷運興建，房價不像其他地區下修風險低。

若依以上三點來分析，目前到北大置產，依然是好時機，不管您購屋的理由是什麼，是自住、換屋、保值、投資，北大特區依然是您最佳的選擇。

小慧深耕北大特區，對於北大的一草一木，皆有濃厚的情感，若您想多了解北大房事，歡迎您隨時聯絡小慧(0937-818-046)。

板橋、土城上班－北大特區縮短約二十分鐘車程

Mon, 03 Oct 2011 10:14:26 GMT

發表日期：2011/10/3 上午 10:14:26

作者：小慧

柑園橋因土城工業區及北大特區的急速發展，導致柑園橋與週邊聯絡道路塞車日益嚴重，柑園二橋在新北市政府斥資十一億元興建，將於下個月完工通車，屆時可縮短土城往來北大特區約二十分鐘車程。

若您喜歡騎單車，若您喜歡散步或慢跑，柑園二橋除設置有行人與自行車專用車道，並在中途設有賞景平台，讓騎單車、慢跑中途有休息的地方，賞景平台可眺望大漢溪與鶯歌溪匯流處的河岸美景，單車騎士下橋後可連接大漢溪左岸高灘地自行車路網。

橋身並設置LED燈光變換，真可說是集交通、景觀與休憩於一身的現代多元化橋梁。

若您是在土城、板橋上班的朋友，北大特區除環境優、生活機能優、未來三鶯線捷運外，柑園二橋帶來的交通便利，也是您選擇居住的重要條件！

相關新聞－2011/10/3 蘋果日報

100年度新北市優良公寓大廈評選：遠雄大學劍橋及上善若水榜首

Mon, 03 Oct 2011 09:49:37 GMT

發表日期：2011/10/3 上午 09:49:37

作者：小慧

100年度新北市優良公寓大廈評選，遠雄大學劍橋榮獲大型社區榜首、上善若水榮獲中型社區榜首

遠雄大學劍橋－停車場電燈節能案。

上善若水－舉辦三節活動，邀鄰近社區共同參與。

新北市優良社區共有6大評分指標，管理委員組織運作（30％）、公共設施管理維護（30％）、社區活動計劃（15％）、綠建築低碳社區(12％）、社區安全發展計畫（8％）及社區發展特色（5％），本次評審委員華夏技術學院兼任講師徐源德表示，除評鑑硬體設備外，社區活動也是斷定優良公寓大廈重點。

小慧目前有『遠雄大學劍橋』兩房、三房及『上善若水』兩房、三房、店面，對於注重社區居住品質的您，是不可多得的物件，若要看屋，請聯絡小慧，隨時安排看屋。遠雄大學劍橋相關資訊上善若水相關資訊

各類型房屋貸款比較表

Fri, 26 Aug 2011 22:37:04 GMT

發表日期：2011/8/26 下午 10:37:04

作者：小慧

各類型房屋貸款，分析如下：

貸款名稱	政府優惠房貸	利率遞減型房貸	階梯式房貸	固定房貸	壽險型房貸	循環額度房貸
訂價基礎	中華郵政2年期定儲機動加碼0.2個百分點，為1.325%	中華郵政2年期定儲機動加碼0.875個百分點逐年遞減，目前最低2%起	依定儲利率浮動，前6個月2.5~2.73%，第7~24個月3%，第3年以上3.5%以上	採固定利率計價3.5%	多搭配指數型房貸，前2年利率可優惠0.1~0.2%不等	採定儲利率浮動計價，目前首年利率在3.5~6%
貸款額度	◎北市：350萬元 ◎其他地區：300萬元	最高估價淨值100%	最高估價淨值85%	最高估價淨值85%	最高估價淨值100%	最高估價淨值100%
申貸資格	年滿20歲，每人限購1戶	具正常還款來源者	具正常還款來源者	具正常還款來源者	具正常還款來源者	具正常還款來源者
利率加碼自動遞減功能	無	有	無	無	無	無
適用客戶	希望利率穩定且有固定還款來源者，例如新購族、未曾用過政府優惠房貸者	◎雙薪家庭或有固定還款來源者 ◎對利率敏感度較高者，例如上班族、避險族	短期內還款能力有限者，例如新鮮人、首購族	◎對利率敏感度較高者 ◎每月明確掌握支出負擔者，例如上班族、避險族、投資族	◎保險額度不足者 ◎家中經濟支柱者	資金需求、週轉流量較大者的短進短出，如攤販、小生意或計畫性投資人
其他	隨中華郵政2年期定儲機動利率調整，貸款期間最長20年	隨中華郵政2年期定儲機動利率機動調整，貸款期間最長30年	定儲指數每3個月調整1次，貸款期間最長30年	貸款期間最長20年	定儲指數每3個月調整1次，貸款期間最長30年	定儲指數每3個月調整1次，貸款期間最長30年

奢侈稅實施後，看北大特區未來房價

Fri, 10 Jun 2011 17:40:39 GMT

發表日期：2011/6/10 下午 05:40:39

作者：小慧

奢侈稅上路滿十天，因奢侈稅效應影響，北大特區看屋客逐漸轉向房屋首購族群及長期投資購屋為主，同時戴德梁行台灣區總經理顏炳立於 6/8 日時表示，台灣房市已逐漸開始反轉向上，將恢復奢侈稅訊息釋出前的水準。

至於未來北大房市，一般依然看漲，主要原因有四：

一、	釋出銷售物件逐漸變少，北大特區逐漸自買方市場轉型為賣方市場
	奢侈稅效應，兩年內的房子的屋主大都被迫留下不賣，轉租賃，北大特區釋出銷售的物件逐漸變少，但買氣仍在，逐漸自買方市場轉型為賣方市場。
二、	定存利息、房貸利息雙低的基本盤沒改變
	為抗通貨膨脹，且目前銀行定存利息，房貸利息雙低的態勢下，若有閒置資金，抗通膨最佳的方式，依然以投資房地產為優先考量，北大目前依然是 2 字頭的房價，房貸利息大都在 1.8% 以內，依然有較優的投資報酬率。
三、	陸客自由行開放在即，陸資來台買房的態勢也愈來愈明朗
	以香港經驗為例，如今的香港，大部分的一手房、二手房，有三、四成都是賣給大陸的買家。可預期的，台灣自由行開放後，兩岸關係將更加親密，陸資來台買房，香港經驗將再度重現。
四、	政府重大工程帶動房價上揚
	三鶯捷運線，交通部長毛治國已發布『將於 2014 年底前動工』，在重大工程的帶動下，可預期的北大房價又將上揚。

更由於下半年政府二大優惠房貸即將開放申請，七月份率先上路的是額度 220萬元的營建署購置住宅貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50％分位點以下，利率為1.337％，幾乎是市面最優惠的利率，與台灣銀行一段式房貸利率1.997％相比，20年可省下約16萬元利息的支出。如果 220 萬元房貸額度不足，還可搭配財政部 500 萬元的青年購屋優惠貸款，最高額度可達 720 萬元。

若以自備款 2 成推算，可購買總價 900 萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約 3.5 萬元；首購族可衡量所得負擔能力，搭配所需額度。

若您符合了以下幾點的其中一點，建議您，現在就趕快來北大特區看房子：

一、	如果您有女朋友（男朋友）且還沒有一棟屬於自己的房子，趕快結婚吧，婚後立刻來北大置產。
二、	如果您是新婚夫婦，沒有自己的房子，不用考慮，現在就是來北大，不管兩房還是三房，挑選一個屬於自己窩的時候。
三、	如果您有未成年的孩子，且沒有自己的房子，來北大購屋，依然是個好時機。
四、	如果您有已成年的子女，現在正是幫您的子女在北大置產的好機會。
五、	如果您有閒置資金，存銀行定存又嫌利息太低，那麼不妨考慮來北大置產投資。

三峽北大特區－放長線，釣大魚的最佳區域

Wed, 11 May 2011 11:47:29 GMT

發表日期：2011/5/11 上午 11:47:29

作者：小慧

《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩新聞合作進行第二波網路民調顯示出：

延長房產持有時間以避免課稅的網友佔：62.4%

不在意稅負，隨時拋售的網友佔：25.6%

但特別值得關切的是，有高達84.8%民眾表示會將奢侈稅成本轉嫁於售價當中，進而發生奢侈稅政策無法達抑制房價、卻反而間接推高房價的疑慮！

至於房地產的投資區域：

最佳投資區域：新北市佔 28.7% 第一名、台北市佔27.2%緊追在後，而分佔三、四名的台中市、高雄市則為18.1%及17.8%。
投資住宅型中古屋，新成屋及店面各有約 20% 左右的民眾願意投資，至於預售屋僅有12.9%民眾支持。
以北大特區為例：兩年前因有著規劃完善，居住環境優及房價較低的優勢，短期型的投資客較有發揮空間，投資房地產以快速套利為主，尤其偏好預售屋，當預售屋剛推出後，即先行以低價買進，待六個月至一年以內，以較高的價格售出，以差價獲利。

但因奢侈稅上路後，短期型投資客不再有空間，逐漸消失，選擇投資物件則以長期持有考量為主，因此就必須加入取得成本及出租效益的考量，以降低投資風險，原本看好的預售屋就不在考慮範圍了。

北大特區的目前種種跡象皆顯示具備房地產長期投資的相關條件，分析如下：

1.	北大特區目前房價為新北市特區型住宅價格依然保持在 2 字頭的區域，具備取得成本低的優勢。
2.	以大學學區周邊規畫的住宅型特區，學生租屋需求極高，且鄰近土城工業區及樹林工業區，房屋出租容易！
3.	至於政府重大建設上，交通部長毛治國已公佈『捷運三鶯線將於 2014 年底前動工』，可預測的，未來捷運工程將帶動北大特區另一波的房價紅盤。

北大特區因有著上述投資成本低，未來增值空間大的特性，如果您要選擇做長期規畫投資房地產，在奢侈稅正式實施前夕，北大特區正是您進場的好時機。

相關請參考：2011/5/9 蘋果日報

捷運三鶯線 2014 年動工

Tue, 03 May 2011 21:12:27 GMT

發表日期：2011/5/3 下午 09:12:27

作者：小慧

新北市長朱立倫競選時的重大政見就是捷運「三環三線」，在昨天交通部長毛治國與立法院交通委員們會同考察了三峽區交通建設後，終於宣布『捷運三鶯線將於 2014 年底前動工，預計五年至六年可完工』。

並且在捷運三鶯線未完工前，交通部會加強公車服務，包括地方路線及聯外到台北市的路線，也會補助經費及協助解決聯外道路的路權問題，在捷運完成前，這些配套措施都會做。

三鶯線採高架輕軌捷運系統，從土城線頂埔站至鶯歌鳳鳴國中站，再延伸至桃園縣八德市，全長 18.6 公里，共設14 座車站；其中新北市境內長度 13.2 公里，設置 10 座車站。行經北大特區有兩站－國立教育研究院站及台北大學站。

可預期的是未來北大特區不管是捷運完工前或後，聯外交通將會越來越方便，捷運三鶯線的加持，北大特區房價又將有另一波的紅盤。

毛治國承諾2014年動工

房市八月回溫，買屋要趁現在

Wed, 20 Apr 2011 11:05:14 GMT

發表日期：2011/4/20 上午 11:05:14

作者：小慧

戴德梁行董事總經理－顏炳立在『新光銀行』辦的『房市領航』－投資理財說明會中，針對奢侈稅，他的看法是：

一、	奢侈稅的確會衝擊房價，房價不可能跌太多，部分學者預估房價會跌三、四成，這樣預測太過天真，至於政府想藉此達到每年增加 150 億稅收，更是天真又活潑。
二、	奢侈稅是房地產的小三，是來亂的，小三怎麼可能取代正宮，如果房價下修了四成，那麼銀行可能會先倒，仲介業都要去賣玉蘭花，檯面上的政府官員也都要下台了。
三、	先前 SARS 期間，北市信義區房價最多也只跌了 8%，預期這次奢侈稅衝擊房價，若市區價格下修一成，買盤就會搶進，房價不可能跌太多。
四、	現在國內房市面臨『買賣兩閒、靜候秋決！』預期八月份就會回溫，屆時如果要撿便宜，困難度將會大增，要買房，現在看屋正是時機。
五、	目前台北市中心房價 130~140萬、較外圍區域，約 60~70萬／坪，至於新北市房價，32~35萬／坪，看到 3 字頭就應該要買。

相關新聞詳閱：
奢侈稅是房地產的小三～中國時報 2011/4/19
房市8月回溫看房趁現在～自由時報 2011/4/19

奢侈稅您應該知道的 2,3 事

Wed, 20 Apr 2011 10:25:56 GMT

發表日期：2011/4/20 上午 10:25:56

作者：小慧

2011/4/10 立法院三讀通過了奢侈稅法案，朝野兩黨皆非常支持該法案，通過異常的快，法案通過後，就等待財政部將整個實施細則定義出來，即會開始施行，財政部預計 2011/6/1 將會訂出實施細則，並由馬總統公佈實施！在實施細則還沒訂出來前，小慧先就自己所理解的範圍內，針對法案內容做一分享！

一、	課徵時間：
	在馬總統發佈實施點之前，所有房屋買賣不課奢侈稅，在實施點之後即開始課徵奢侈稅，至於實施點在什麼時候？就看財政部訂定實施細則的腳步了。原則上 2011/6/1 實施細則會訂定出來。
二、	課稅範圍：
	1.土地跟房屋同時出售時，於訂立銷售契約（私契）當天的日期往前推兩年，看標的物原屋主當初購買登記完成日期。若超過兩年則無需課徵奢侈稅，未超過一年，課徵價金 15% 奢侈稅，未超過一年到兩年者課徵價金 10% 奢侈稅。
	2.不管是否為都市計畫區域內的房屋或非都市計劃區域內的房屋皆需課奢侈稅。
	3.沒有發佈都市計劃區域內的素地買賣，不用課徵奢侈稅。
	4.若都市計畫範圍內的保護地（限制建築）則不用課奢侈稅。
三、	排除項目：
	1.出售自有、自用住宅不需課奢侈稅
	所謂自用住宅與地價稅的自用住宅定義不同，奢侈稅的自用住宅是指『土地所有權人及其配偶、未成年子女，名下單單僅有這一間房子，且必須設籍在該房子中，並不可有出租的行為。』
	與地價稅不同的是，地價稅若設定為自用，並沒有規定只能有一間房子，只要是土地所有權人、配偶或未成年子女其中一人的戶籍在該屋內即視為可以自用住宅。
	2.換屋條款
	因非自願因素，例如工作地點更換，必須要換屋，在買新屋後，於一年內必須把原房子賣掉，即可不用課徵奢侈稅。但新屋依然要符合上述的『自有、自用住宅』規定。
	3.若不需課徵土地徵值稅的物件，也不需要課徵奢侈稅。
	4.拆除改建後，將房屋賣掉，即無需課徵奢侈稅
	自地、自建、自售是要課奢侈稅。
	但如果是營業人合建分屋，屋主銷售該房屋就不用課奢侈稅，拿土地去跟建商換房子。
	5.權利變換取得
	參與都市更新，更新後，換到新的房子，若把房子賣掉，是沒有奢侈稅的限制
	6.法人也同樣適用奢侈稅。並沒有排除公司、法人不用課奢侈稅的權力。
四、	誠實納稅條款：
	1.簽訂私契後三十日內，自行根據買賣契約價金計算奢侈稅申報金額，並填寫申報書後，赴銀行繳納，繳納後即可領取繳納證明，再去戶籍所在地的主管機關申報（申報書,買賣契約,繳納證明）
	2.由於奢侈稅是根據買賣價金去申報的，是不是可以在訂定買賣契約時，把價金寫低一點？這裡頭有兩點風險，其一、若經查到，則違反捐稽徵法，處三年以下徒刑。其二、若買方反悔不買，或想壓低價金，可用此點來作要脅。實為不妥！
	3.若經申報奢侈稅，經主管機關審核，認定買賣價金低於市價太多，則以主管機關認定買賣價金為準，需無條件補足奢侈稅不足的金額。
五、	稅率計算：
	是以取得價金計算，例如：房屋買賣價格＋裝潢＋修繕＋家具.....=取得總價，奢侈稅則以取得總價去計算，並非以買賣價格計算。
六、	罰則：
	1.定義銷售契約後，三十日內未申報，從第31天開始計算，每兩日需繳納滯納金 1%，且還要加上利息。
	2.謊報、欺瞞或利用他人名義銷售（人頭戶），經查證屬實，則依納稅額三倍罰則，並需繳交滯納金及利息。

哲里超優格局四房－兩戶

Thu, 14 Apr 2011 23:28:37 GMT

發表日期：2011/4/14 下午 11:28:37

作者：小慧

真的要說一聲好久不見了－『哲里』，由於地段的關係，哲里正好位於北大三條主要交通幹道的交會處（到三峽區的三樹路、到樹林區的佳園路及到台北大學的大義路），佔了交通方便之利（門口即是公車站牌），且『遠雄凱旋門』就在對面，離未來捷運站（教育會館）步行僅需五分鐘。屋主大都惜賣，目前難得有兩戶格局超方正的四房釋出：哲里高樓美四房及哲里精美格局四房，兩戶都是全新未住過！為北大難得四房的稀有戶。(目前兩戶都已完銷，謝謝大家對小慧的支持與愛護！)

哲里社區基本資料=>請閱，哲里社區介紹=>請閱這裡！

哲里精美格局四房

本案件－哲理精美格局四房：快速成交，恭賀成交！

格局方正

哲里精美格局四房是沒有裝潢過的全新屋，原屋主就是喜歡北大特區的環境，本來買下來自住，但因工作的關係，故另外又買了離工作地點較近的房子，才忍痛割愛，將房子釋出銷售。

該屋的特色：

一、	大四房，格局方正，採隱密式格局規劃，客廳打麻將不會影響到房間，房間打電動不會影響到客廳。
二、	客廳面中庭，寧靜。
三、	開放式廚房架構，可裝潢成吧檯與餐廳隔開或放置中島式廚具。
四、	高樓層，採光佳。
五、	邊間，三面採光。
六、	兩間衛浴，客廳衛浴及主臥衛浴皆開窗。
七、	後陽台景觀及次臥視野遼闊，景觀超優。


寬敞的客廳	餐廳及開放式廚房

客廳落地窗正好面對開放式廚房的窗子，客餐廳通風效果極佳，夏天只需開窗，幾乎不用開冷氣。


主臥窗口面中庭	次臥窗口面中庭

三臥有著大面景觀窗，與後陽台同一面，有著壯麗景觀	四臥面後陽台
	寬敞的後陽台，除了可放置大型洗衣機外，同時也可放置烘衣機。後陽台採光充足，曬衣服乾的快。後陽台及三臥景觀窗，有著 180 度超優景觀，遠眺遠雄凱旋門、萬寶隆、春城大砌、遠雄京都及麗寶國際館
後陽台十分寬敞，可放置大型洗衣機及烘衣機

後陽台 180 度超優景觀，遠眺遠雄凱旋門、萬寶隆、春城大砌、遠雄京都及麗寶國際館

客廳衛浴採乾濕分離淋浴間並有開窗，浴室通風良好	主臥衛浴裝設浴缸，並有開窗，浴室不潮濕

哲里高樓美四房

本案件－哲理精美格局四房：快速成交，恭賀成交！

格局方正

哲理高樓美四房是沒有裝潢過的全新屋，原屋主本來打算置產等到未來兒子大了留給兒子居住，但因住的較遠，照顧一個房子不易，故才將房子釋出銷售。

該屋的特色：

一、	大四房，格局方正，採隱密式格局規劃，客廳打麻將不會影響到房間，房間打電動不會影響到客廳。
二、	客廳面中庭，寧靜。
三、	開放式廚房架構，可裝潢成吧檯與餐廳隔開或放置中島式廚具。
四、	高樓層，採光佳。
五、	後陽台景觀及次臥視野遼闊，景觀超優，可看到山景。


寬敞的餐廳	餐廳及開放式廚房

主臥窗口面中庭	次臥窗口面中庭

三臥有著大面景觀窗，與後陽台同一面，有著壯麗景觀	四臥面後陽台
	寬敞的後陽台，除了可放置大型洗衣機外，同時也可放置烘衣機。並已裝設瓦斯表及強排式熱水器。後陽台採光充足，曬衣服乾的快。後陽台及三臥景觀窗，有著 180 度超優景觀，遠眺麗寶國際館、世紀館及上閤築，並有壯麗的山景。
後陽台十分寬敞，可放置大型洗衣機及烘衣機

後陽台遠眺麗寶四季館、國際館及上閤築，並可看到壯麗山景

客廳衛浴採乾濕分離淋浴間	主臥衛浴採浴缸式

介紹完這兩戶哲里四房，兩戶格局相似，皆方正大四房，且都為高樓層，採光優，後陽台景光優，且都為空屋：

相較之下，最大的不同有以下兩點：

一、	景觀不同：哲里精美格局四房－後陽台遠眺遠雄凱旋門、萬寶隆、春城大砌、遠雄京都及麗寶國際館。哲理高樓美四房－後陽台遠眺麗寶四季館、國際館及上閤築，並可看到壯麗山景。
二、	衛浴開窗：哲里精美格局四房－邊間，兩間衛浴（客廳衛浴及主臥衛浴）皆有開窗。哲理高樓美四房－衛浴無開窗。

如果您有四房的需求，這兩戶是您不可多得的選擇。

哲里精美格局四房相關基本資料－請閱這裡！
哲理高樓美四房相關基本資料－請閱這裡！

若要看屋，請隨時聯絡小慧：0937-818-046 安排看屋！

奢侈稅 VS 北大特區

Mon, 11 Apr 2011 19:14:43 GMT

發表日期：2011/4/11 下午 07:14:43

作者：小慧

自奢侈稅議題端出後，分析北大特區成屋市場所發生的現象有如下兩點：

一、	受媒體影響，打算進場的買方積極殺價，從總價7、8折談起，最後並非如預期，導致退斡旋比例大大提升。
二、	買方觀望心態濃厚，看到一戶優的物件，令人心動的房子，想多等一等，相信一定能等到更低的價格！熟不知好的物件是不等人的，最後喪失機會，被別人買走。

從一般人的觀點：『北大特區屬於重劃區，大都是投資客置產，如今政府祭出奢侈稅，打的就是這些投資客。炒短線的投資客，因資金運用考量上，一定低價殺出』。

如果早在兩年前，北大特區的房價還停留在均價 12~14萬／坪時，這個觀點是正確的，但是在這兩年，因短線投資客一一拋售，相對北大特區入住人口大幅攀升，因此周遭生活機能轉優，再加上社區規劃完善、未來捷運話題的加持，如今房價均價都在 20萬／坪左右，炒短線的投資客相對沒有空間，目前就算有投資客，也是放長線的投資客，這些投資客並不擔心資金被卡住，就算碰到奢侈稅，最多房屋閒置兩年或出租個兩年，兩年後看行情走勢再做考量出售與否。

主要原因是目前北大特區在新北市重劃區房價看來，房價依然在低點，其他地區例如

林口：40萬／坪
淡水：30萬／坪
新莊：55萬／坪
新板特區：70萬／坪

依然保持在 2 字頭的房價，且規劃完善、生活機能優的社區型地區，也唯有北大特區，未來捷運的加持－北大特區增值效應極高。

若以『台灣不動產交易中心』公布的二～三月均價來看，六大都會區平均跌幅在 5% 左右。台灣不動產交易中心資料指出，三月份全國六大都會成屋實際成交行情全面下挫，以台中市跌幅 11.42% 全台之冠，其次為桃園縣市的 8.99%、高雄市的 5.8%、新北市 5.46%，至於台北市僅修正 0.19%。以這樣實際的成交行情來看，並非如學者專家們所預測，因奢侈稅的影響，新北市房價將大幅度的下殺。

至於目前在北大購屋是不是時機？房價是否會更低？目前奢侈稅方案剛剛一讀通過，將於六月或七月正式實施，真正的實施條款尚不明確，依然有變數，在這種曖昧未明的狀態下，若以投資客的角度來看，正是求脫手的時機，等到奢侈稅方案定案，開始實施，最多就是留下兩年不賣，兩年後視房價情況再做考量，不然就是把奢侈稅成本加到售價中，等待有緣人。

相關新聞，詳閱：中國時報－奢侈稅滿月6都房價全跌

奢侈稅打房－北大特區影響不大

Sun, 13 Mar 2011 15:04:52 GMT

發表日期：2011/3/13 下午 03:04:52

作者：小慧

政府為打壓房價，自發布將實施奢侈稅政策後，導致大台北地區房地產買賣觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量亦有減緩的現象，不過相對的大台北地區依然還是有成交量相對穩定的地方，主要原因是地段環境優質，房價實惠，買方多為首購族群及換屋族群。以北大特區來看：

一、	人口數大都為自住族群及換屋族群，投資客少
	根據戶政事務所統計，北大特區人口數成長快速，從95年底4442人至99年底增至27977人，平均每年增加5800人左右，99年全年人口更增加了6762人，近五年觀察99年人口數為95年人口的6倍之多，99年底戶數登記達12349戶。
	95年至99年北大特區的買方購屋動機來看，首購或換屋的自住買方客群比重超過6成，且逐年增加中，至去年底比重增加至7成，其次為長期置產的客戶佔約2成，投資客的佔比相對低，僅佔成交買方的5~7%
二、	生活機能佳、居住品質優、房價低廉
	選擇北大特區的群眾大都是因為『小孩就讀好的學區』與『單純的居住生活環境』，買方客群大多是來自『板橋』、『中、永和』地區或台北市的『士林』、『北投』、『南港』及『文山區』，交通方面，北大特區鄰近北二高三鶯交流道，除了離台北市中心不遠，往桃園、新竹一帶休閒活動與大型購物商場也極為便利。
	北大特區目前房價，屬於整個新北市地區，規畫最完善，房價最低廉的地區，依然有著明顯的升值幅度與空間！

若因政府打房祭出『奢侈稅政策』導致房價下跌，北大特區則因著以上兩點特性，應是最不受影響的地區，『首購族群及換屋族群多，投資客相對應少』；『社區規劃優，房價低廉』－因此未來就算開徵奢侈稅，北大特區因有房價低廉的特性，升值空間頗大，難免亦會將因奢侈稅的成本反映到房價上，導致房價反升不跌。

相關詳閱：自立電子報2011/03/11 中時電子報 2011/03/16

配合政府『安心成家』方案，各銀行推出優惠貸款利率

Wed, 09 Mar 2011 15:02:17 GMT

發表日期：2011/3/9 下午 03:02:17

作者：小慧

目前政府正擬定課奢侈稅，以阻止炒房！但對於大多數年輕無殼蝸牛來說，「成家」依然是個夢想，若您年齡是在20至40歲，且無自有住宅的新婚夫婦，想輕鬆成家，如今不是夢！

您可善用政府推行的『青年安心成家專案』，但政府補助額度依然有限（前兩年僅200萬零利率），不足部分您可再尋求銀行搭配型優惠型房貸方案，讓您買屋、賣屋更輕鬆。

萬泰銀行－提高貸款額度上限，且放寬條件為不論是單身或已婚，只要個人及配偶名下沒有自用住宅的首購族，20歲至45歲名下無自有住宅的青年族群，利率以中華郵政2年期定儲機動利率加碼計算，前兩年利率為1.55%，第三年開始調整後為1.85%，優惠額度500萬元，還款期限最長為30年，相對於目前市場上一般房貸利率大多在2%以上，累計約可節省11.6萬元利息支出，另外還可選擇付息不還本的寬限期，最長3年。

渣打銀行－推出溫馨成家專案，申請期間至今年12月31日止，且在明年1月31日前核貸均適用，第一年最低固定利率為1.85%，第二年調整為最低指數利率加1.5個百分點、第三年之後最低指數利率加1.6個百分點，機動計息；其次經核貸同時申辦並開啟VISA金融卡刷卡功能，可獲免房貸5000元帳管費優惠，且如果再申辦房貸壽險核保成功，將有機會獲首年房貸利率最高減免0.36個百分點優惠。

相關內容，詳閱：自由時報（2011/3/7）

二年零利率：青年安家專案3月1日開跑

Sat, 26 Feb 2011 21:23:41 GMT

發表日期：2011/2/26 下午 09:23:41

作者：小慧

內政部版「青年安心成家方案」：

對於買房青年－提供2年零利率優惠房貸對於租屋青年－補貼：每戶每月3600元租屋補貼僅兩萬個名額，提供20至40歲無自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款，前2年零利率，第3年將視貸款人收入狀況，以決定是否享受低利優惠，貸款年限最長20年。

但此優惠貸款設有排富條款，若以雙北市為例，家庭收入必須在247萬元以下，台中市、台南市和高雄市等三都為184萬元以下，才具申貸資格。

相關新聞，詳閱：『2年零利率青年安家專案3月1日開搶（聯合報 2011/2/26）』

課奢侈稅打房, 學者看衰

Sat, 26 Feb 2011 21:14:24 GMT

發表日期：2011/2/26 下午 09:14:24

作者：小慧

財政部宣布非自用住宅，一年內賣出，依實際交易價格課徵 15% 奢侈稅；二年內賣出課 10% 的奢侈稅！以課重稅的手段嚇阻投資客炒高房價。其中所面臨的問題有：

一、	課稅來源是以實際交易金額為主，政府無法完全掌握實際的交易價格。
二、	依實際交易價格課徵，政策執行難度高，嚇阻投資客炒房效果有限，有錢人擔心消費被課重稅，將對台灣景氣復甦不利。
三、	課徵奢侈稅乍聽下冠冕堂皇，但有錢民眾恐轉赴香港、新加坡等地血拼，不利國內景氣，政府美意反大打折扣。

吳敦義昨天說，希望奢侈稅上半年能完成立法程序，下半年即開始實施。但是否有助打房？他也沒把握，但一般認為會有效果，他認為，投資客炒樓賺錢，「課他的稅天經地義」。第一波打房，投資客已經學會改用人頭戶照樣買房投資，如今徵收奢侈稅，是不是有其他的逃稅方式，是否真的能有助抑制房價上漲，尚有待商榷，一般認為政治面大於實質效果，僅是嚇嚇人罷了。年底要選立委，各黨籍立委背後都有建商、財團支撐，法案是不是能通過，機會似乎渺茫。

相關新聞詳閱：1年內轉賣徵15% 課奢侈稅打房學者看雖衰（蘋果日報 2011/2/26）

小慧獲頒永慶不動產百萬經紀人獎及新秀獎

Sun, 23 Jan 2011 02:06:21 GMT

發表日期：2011/1/23 上午 02:06:21

作者：小慧

小慧獲頒『 99 年度第四季新秀獎』及『永慶不動產 99 年度北區十一月百萬經紀人獎』！

感謝您~打電話來！
感謝您~給我機會服務您！
感謝您~與我交談！
感謝您~給我意見！
感謝您~認同我！
感謝您~祝福我！

更謝謝您肯定我、相信我讓我能夠為您服務。
因為有您，讓我有了前進的動力！

這一份感動是所有好朋友們帶給小慧的！
這一份榮耀是所有好朋友們共同分享的！

感恩再感恩！

當代美裝潢

Sun, 16 Jan 2011 09:02:46 GMT

發表日期：2011/1/16 上午 09:02:46

作者：小慧

本案件－當代裝潢綠意四房：快速成交，恭賀成交！

如果您是看到北大的優閒、北大的寧靜、北大的綠意，那麼您就一定不能錯過這一戶『當代裝潢綠意四房』，『當代裝潢綠意四房』原住在這一戶的女主人是一位經商非常成功的女強人，有著高尚的品味，表現在房屋裝潢上，看不出女強人的剛強與堅毅，所感受到的僅是一份溫柔、一份寧靜、一份溫馨！

先從格局圖來看，這一戶格局十分方正，隔間設計上，沒有浪費一絲一毫，從大門進入後即是一個玄關，有著大客廳與大餐廳！

進入大門後即是玄關，玄關右邊設計了鞋櫃

大四房格局，每一間臥室大小都不會相差太多，其中一間臥室已設計成高架地板的和室，做為書房使用。前陽台面當代 City 的綠意中庭，寬敞的棟距，雖面中庭卻一點都不影響室內採光，高雅的裝潢襯托出主人高尚的品味。

客廳窗戶面中庭，採光依然明亮	客廳窗外綠意中庭景觀

客廳有著高雅的電視牆及沙發牆！餐廳裝設了一面美術鏡，讓室內看起來更顯寬敞，天花板設計間接照明及美術燈，營造溫馨、典雅的氣氛！


客廳已裝潢了電視牆、沙發牆	典雅的沙發牆，坎上壁燈

典雅寬敞的客、餐廳	餐廳設計一面美術鏡，讓客廳看起來更寬敞

餐廳與和室採和室窗格玻璃拉門設計，左側廁所門採隱藏式拉門。廚房位於餐廳右側，夠寬敞，可放置三門大冰箱沒有問題。瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機都是採日本林內牌。

餐廳／和室採玻璃窗格拉門，左側廁所門採隱藏式拉門

廚房空間足夠，可放置大冰箱

日本林內牌瓦斯爐

烘碗機也裝設林內牌瓦斯爐

廚房有開窗，通風良好

後陽台寬敞，可放置大型洗衣機，且有很美的景觀，遠眺遠雄京都與麗寶世紀館、麗寶國際館。

長型後陽台，曬衣服容易，且寬敞，可放置大型洗衣機，景觀遠眺遠雄京都及麗寶世紀館、國際館

和室裝潢設計成書房，並有大型的壁櫃，且考慮到完善收納空間！

和室以書房設計

書房設計大型書櫃，考慮收納空間

主臥室寬敞，雙人床、床頭櫃及梳妝台，並有大型壁櫥，於屋角處設計了典雅的展示架！

主臥以白橡木色系裝潢，雙人床、床頭櫃及梳妝台，並搭配衣櫃

每一間房間都設計雙人床的床頭、梳妝台或書桌、並都設計了大衣櫥。

臥室一裝潢典雅，設計了雙人床頭、梳妝台及大型衣櫥

臥室二亦設計了雙人床頭、書架、書桌及大型衣櫥

客浴門設計隱藏式拉門、浴缸、並裝置四合一乾燥機。主臥衛浴採淋浴間，並具備花灑！

客浴採隱藏式拉門

客浴採浴缸室，並建置四合一浴室乾燥機

主臥衛浴採淋浴拉門

公車於大成路上，當代 City 門口就有 921站牌，自北大特區經北二高至捷運景安站，每 10~15分鐘一班車。

農改場站有 1575、 703、802、藍43 四路公車，1575路公車自三峽經樹林、新莊、三重到達民生西路。703路公車自三峽經山佳、樹林、板橋、捷運新埔、捷運江子翠站達台北捷運龍山寺站、捷運西門站。802路自三峽經山佳、樹林、新莊到達板橋。藍43 自三峽出發至土城。

農業改良場，有 1575、703、802、藍43 公車、大成路當代 City 門口有 921 路

如果您想找一戶裝潢優的大四房，『當代裝潢綠意四房』將會是您最好的選擇，原屋主非常珍惜她的房子，在裝潢上花了不少心思，且保持完美如新，將會是您最好的選擇！

心動了嗎？請即刻拿起電話聯絡小慧 0937-818-046，隨時可安排看屋！

迎接嶄新的 2011 年

Sat, 01 Jan 2011 00:58:43 GMT

發表日期：2011/1/1 上午 12:58:43

作者：小慧

很快，2010 年過去了，回顧過去的這一年，小慧進入房仲業，真的有許多的辛苦與辛酸，每每下班都要拖到晚上十一點多，回到家後，小腿因帶看腫脹、痠痛，但依然還要幫客戶找物件，幾乎每天都要到午夜兩三點才能就寢，早上八點半就必須起床上班！有時帶看忙起來連吃飯、上廁所的時間都沒有，走入這行後，才真正了解這行的辛苦，就算是碰到休假，一通電話，都要整裝待發，從來沒有自己的時間，必須全心投入事業。

當客戶指定要買某個社區的房子時，該社區正好沒有房子釋出，只好晚上去數樓層，看哪一家燈沒開，有可能是空屋，想辦法找到屋主，登門拜訪，說服屋主釋出！但往往總吃閉門羹不然就是遭白眼！

身段放低，客戶至上、服務至上，是小慧最常提醒自己的，走入服務業，本來就是要有這樣的認知！盡心、盡力提供最溫馨，最專業的服務。

每每看到買方成交時的喜悅，屋主委託給小慧賣房子時，給予小慧的信任與鼓勵，心中總有說不出來的感動與感恩！就算是再累、再辛苦、遇到最多的挫折，就只為了這一刻，全部都是值得的！

小慧要在這新的一年開始時，跟所有的好朋友們，由衷的說一聲『謝謝』！因為過去的一年，由於你們信任小慧、給予小慧服務的機會，讓小慧感受到您的溫暖，也支持了小慧在房仲業這行中走下去的理由與動力，在嶄新的一年開始，因著你們給予小慧肯定的笑容與掌聲，小慧一定會再堅持的走下去，而且走的更好、更穩！

新的一年，現在開始了，在這裡，我要祝福我的每一位好朋友，新的一年當中：

凡事順心、順利！
幸福、平安、快樂！

Happy New Year...

上閤築溫馨三房

Mon, 27 Dec 2010 23:38:53 GMT

發表日期：2010/12/27 下午 11:38:53

作者：小慧

本案件－上閤築溫馨三房：快速成交，恭賀成交！

先前為各位介紹過具水花園中庭的『上閤築』優質社區，這次小慧為您介紹一戶就位於『上閤築』的優質溫馨三房！

上閤築溫馨三房，從平面圖看來，格局相當方正，雙面採光，客庭窗戶、後陽台及主臥、二臥窗戶皆面中庭，該戶雖屬中庭邊間戶，但依然具良好的採光與通風，沒有像面馬路的景觀戶般的吵雜，有的只是一份悠閒與安寧。

該戶天花板皆已裝潢完成，並也都預留了冷氣盒，原則上家具搬

入即可入住，當然，您也可以隨心所欲地設計及裝潢電視櫃、衣櫃....等。


大客廳及餐廳	從客廳窗戶面中庭景觀

全室已完成簡易的天花板裝潢，並已預留冷氣盒及維修孔

客廳衛浴採浴缸式，主臥衛浴採乾濕分離淋浴間，並裝置 SPA 按摩噴頭及花灑，兩間衛浴皆採用大塊磁磚，配色高貴，典雅，大氣而不列俗套！

客廳衛浴採浴缸式，磁磚配色高雅、不俗氣

主臥浴室採SPA噴頭及花灑

客浴使用燈光、換氣、暖房及乾燥四合一浴室空調系統

每一間臥房窗子雖都面中庭，但採光充足，明亮！後陽台少有的寬敞，不論是大型洗衣機、烘衣機都放得下沒問題。


主臥及次臥窗戶雖面中庭，但採光依然明亮

三臥面後陽台	後陽台寬敞，可放置大型洗衣機、烘衣機

廚房寬敞，可放置大型的冰箱沒問題，瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機皆採知名品牌櫻花牌，牆壁、地磚皆使用大塊白色系磁磚，天花板亦採用彩光玻璃，更顯氣派！


廚房使用大塊磁磚	天花板採用採光玻璃造型

如果您想要找一戶三房格局方正、採光佳、居住品質優且安靜高雅的房子，上閤築溫馨三房是您最佳的選擇！

相關資訊，您可以參考==>這裡！

若要看房請隨時聯絡小慧：0937818046

北大特區因未來捷運三鶯線而貴

Sun, 26 Dec 2010 22:24:05 GMT

發表日期：2010/12/26 下午 10:24:05

作者：小慧

北市房價偏高的狀況下，人口移轉到新北市的狀況越來越明顯，一般看來，以三環三線所規劃行經周邊市鎮房價未來行情最為看好，三鶯線所行經的北大特區，是目前所規劃的三環三線中開發進度最明確進行的路線，且因該路線肩負帶動新北市區域重責大任，因此也最為重要！

所以一般看來，北大特區房地產行情，尤其鄰近未來『國立教育研究院站』，走路就能到達的幾個社區，未來將因三鶯線而貴，所以現在置產於北大特區，不管是自住或是投資正是時機！

詳情詳閱：房市題材圍繞三環三線捷運

Google 關鍵字廣告 10 周年慶，特別為小慧房仲網 ( 521.idv.tw) 製作的影片

Thu, 16 Dec 2010 11:34:16 GMT

發表日期：2010/12/16 上午 11:34:16

作者：小慧

Google 關鍵字廣告(adword) 10 周年慶
為小慧房仲業務網 521.idv.tw 特別製作的影片：

恭賀 Google 關鍵字廣告生日快樂！

選後房市，新北市最飆－北大購屋，現在正是時機

Sun, 28 Nov 2010 09:18:59 GMT

發表日期：2010/11/28 上午 09:18:59

作者：小慧

五督選舉落幕，房仲業者針對 1,329 位民眾進行「五都選舉後房市看法」的網路問卷調查，結果顯示，有52.52%民眾認為五都選後至 2012 年總統大選的房價，將呈現上漲趨勢，顯見民眾對選後房市發展將樂觀其成。

從我們最關心的新北市房價來看，專家認為，將呈現上揚趨勢，主要關鍵有以下四點：

一、	升格後的統籌分配款改變，將有更多經費用於建設，因此對於周遭城市產生「吸客效應」，人口將大幅增加，房地產需求只有越來越大，在供給量沒有暴增的狀況下，五都選後的房價按道理應是看漲機會較多！
二、	因台北市高房價讓更多買不起房子的民眾往新北市移動，所以新北市除了提供更多工作機會吸引中南部民眾進駐，部分是受不了高房價而「出走」的台北市民眾。
三、	三環三線新北市捷運網路期待，利多題材豐富，交易量將有放大的趨勢。
四、	選前釋出利多－青年首購住宅優惠貸款，門檻低，貸款可達 80%，年輕人購屋輕鬆，刺激交易量。

北大特區房價因大環境趨勢，短期調漲機率極高，不管是自住或投資，年底前購屋正是時機！

詳閱：
CTS 華視新聞

公股銀行積極辦理青年安心成家購屋優惠貸款

Thu, 25 Nov 2010 14:44:40 GMT

發表日期：2010/11/25 下午 02:44:40

作者：小慧

行政院於 11/18 釋出大利多，行政院會指示相關單位研議擴大辦理『青年安心成家方案』，協助青年首次購置自用住宅！

一、	貸款總額度：暫定新臺幣2,000億元，視辦理情形再行調整。
二、	承作銀行：台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。
三、	貸款對象：借款人年齡在20歲至45歲，且借款人及其配偶均無自用住宅者。
四、	貸款條件如下：
	每戶貸款額度：最高新臺幣500萬元。
	貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期三年，本息分期平均攤還。
	貸款利率：前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.5%)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為1.8%)。
	貸款成數：最高8成核貸。
	貸款標的：自本原則實施後所購置之住宅。
五、	本案優惠貸款自99年12月1日開始辦理。

也就是說，從 12/1 起，只要您年齡在 20~45 歲間，本人及配偶均無自用住宅，就可以貸款至 80%，最高額度 500 萬元，償還年限 30 年，最初兩年利率 1.5% ，第三年起 1.8%。

以貸款成數八成剛好500萬元估算，可買總價625萬元住宅，銀行業者估計，以約六、七百萬元價位在北台灣應可買到大台北郊區三峽、林口等地的三房產品。

相關說明，詳閱財政部網站

大學官邸透天別墅

Wed, 17 Nov 2010 02:24:09 GMT

發表日期：2010/11/17 上午 02:24:09

作者：小慧

在台灣，本土（Local）名牌－『六兩（La-New）皮鞋』，您會發現，他並不像其他品牌的鞋子，有著華麗的外表，但卻能塑造出高貴的品牌，且被市場廣泛接受，主要原因是他的每一雙鞋子，都是依照人體工學設計，讓客戶穿在腳上，不感覺到累，只有舒適！

今天小慧要跟大家介紹一棟透天別墅－『大學官邸透天』，他就像『六兩皮鞋』一般，沒有華麗的外表及公設，有的只是帶給您居家幸福與溫暖！

位於北大的『大學官邸』，因採透天別墅與華夏混合型社區規劃，總戶數僅 92 戶，住戶單純，中庭有著漂亮的庭園造景，讓您回到家就像是置身在鄉村當中，在北大，如果您想要找一戶管理完善的透天別墅，這一戶透天別墅將是您最好的選擇。

規劃完善的中庭花園，進入社區就像是置身於鄉村中


規劃完善的中庭花園	猶如鄉村小路

位於中庭小型兒童遊樂場

『獨棟透天別墅』往往都坐落於空曠的林地間，其最大的問題就是庭園花草的整理及居家的安全！但『社區型的透天別墅』，中庭花園中的花草維護及保全都由社區管理委員會負責執行，『大學官邸』中庭花園，管委會已外包委託專業花圃管理公司維護，大廳及車道出入口，有樓管 24 小時保全警衛，居家安心、無慮！

我們介紹的這戶擁有 108 坪大坪數，六房、兩廳、三衛的『大學官邸透天』，因屋主移民至國外，屋子空了出來，但還放置一些私人收藏，故委請好朋友暫時住在這裡照顧及管理。

先從建築物外觀上來看，氣宇非凡，不愧為透天別墅豪宅，雖屬『社區型的透天住宅』，但與『獨棟透天別墅』相較，毫無遜色，且更勝一籌。

穿過鄉村小路，來到門前，在大門兩側即貼心地設計了鞋櫃，不會讓鞋子散落在門口四處，顯得雜亂又危險！


專人維護的花草	門口兩側皆設計了放鞋子的鞋櫃

進入大門後，即是經過名師設計，裝潢的美輪美奐的客廳，不管是天花板、電視牆，電視櫃或展示櫃，都可顯示出當初屋主裝潢時的用心及巧思！

進門後，如藝術品般設計的展示櫃作為入口及客廳間的屏風

別具心裁的裝潢


開放式廚房設計，廚房與餐廳以吧台相隔，美式風格，讓餐廳更顯寬敞！

餐廳牆面亦設計了長條型及圓形的展示架


廚房流理台、瓦斯爐、油煙機、烘碗機、超大烤箱一應俱全

在廚房後方，即是寬敞的後花園，閒暇時可邀請三五好友，在這裡喀瓜子，聊是非，別有一番情趣！

寬敞的後花園

從一樓往地下室，樓梯間口，即有半套洗手間（馬桶及洗手檯）！順著樓梯，就進入地下室了！

地下室非常寬敞，可停放兩台汽車沒有問題，並有獨立的電動鐵捲門，鐵捲門一放下來，就與外面的車道隔開！

原屋主並已安裝了美國原裝進口瓦斯型烘衣機及中央集塵系統。

超大容量的瓦斯型烘衣機讓您不用再將您的衣物，曬的像是萬國旗般的四處飄揚，遇到下雨天，也不用擔心明天要穿的衣服不容易乾，能夠快速、輕鬆地烘乾您的衣物。

住透天最麻煩的就是家庭主婦了，每次一打掃就要扛著吸塵器，樓上、樓下跑，有了中央集塵系統，讓您打掃家裡不費事，各層樓都有室內吸塵板，直接接上 PVC 吸塵管即可將家裡吸的一塵不染。


瓦斯型烘乾機	客廳通往地下室梯間，有半套洗手間

中央集塵式吸塵系統	各樓層都有室內吸塵版

寬敞的地下室，可停放兩台車

順著藝術樓梯往上走，二樓有一間超美裝潢的大主臥，一間寬敞的衣帽間及全套衛浴（洗手台、馬桶、乾溼分離的淋浴間、大型按摩浴缸）。因主臥部份目前有人住，基於個人隱私及禮貌，我們僅 Po 上衣帽間及主臥衛浴的相片！


規劃完整的衣帽間	洗手檯及乾溼分離的淋浴間

按摩大浴缸


藝術鍛造的樓梯把手	梯間造型設計

進入到三樓，有一套衛浴（乾溼分離淋浴間）、一間小房間（可當作書房或麻雀間）及一間大套房！同時還擁有一個景觀陽台！


可當作書房或麻雀間的小房間	三樓的景觀陽台及超大容量的熱水器

景觀陽台面對遠雄藝術大道（學勤路）

三樓的乾溼分離淋浴間浴室

三樓的超美裝潢大主臥

四樓與三樓格局相同，一套衛浴（乾溼分離淋浴間）、一間小房間及一間大套房！

五樓則是一間大房間並擁有一個寬敞的大陽台！

這兩層樓因屋主原先居住人口少，並沒有使用到，所以也就沒有做什麼裝潢。新屋主可以隨心所欲的按照自己的意念設計及裝潢！


四樓的小房間	四樓的大套房

五樓的大套房

五樓的大陽台

『大學官邸透天』是北大特區難得釋出的『社區型透天住宅』，如果您想要居住在社區當中同時擁有獨棟透天的大坪數及格局，『大學官邸透天』是您唯一的選擇。

最後針對『大學官邸透天』做一個總整理：

一、	大坪數：108坪
二、	六房、兩廳、三衛
三、	一樓：客廳、餐廳及廚房、前花園、後花園－名師藝術精美裝潢	室內：15.8坪
四、	二樓：一間大套房、衣帽間及全套衛浴（乾溼分離淋浴間、按摩浴缸）－名師藝術精美裝潢	室內：15.58坪
五、	三樓：一間大套房、一間小房間及衛浴（乾溼分離淋浴間）、小陽台－名師藝術精美裝潢	室內：14.7坪
六、	四樓：一間大套房、一間小房間及衛浴（乾溼分離淋浴間）－尚未裝潢	室內：15.8坪
七、	五樓：一間大套房、寬敞的大陽台－尚未裝潢	室內：9.76坪
八、	地下室：可停放兩台車的空間	室內：18.1坪
九、	付贈：美國原裝進口瓦斯型烘乾機、中央集塵系統、空調冷氣、大型烤箱
十、	優質管理社區

相關資訊詳如=>這裡！

心動了嗎？如果您要看屋，請隨時連絡小慧 0937818046

哲里高樓層三房景觀戶

Tue, 02 Nov 2010 09:58:48 GMT

發表日期：2010/11/2 上午 09:58:48

作者：小慧

本案件－哲里景觀三房：快速成交，恭賀成交！

先前為各位介紹過哲理社區大樓（詳如：哲里一、哲里二），今天小慧要為您推薦一戶位在哲里高樓層超優的景觀戶『哲里景觀三房』，該房銷售資料，請點選==>這裡

我們先從格局圖看起，該房格局方正，三房、2廳、2衛，臥房採集中隱密式規劃！

一進門開始就是餐廳及客廳，左邊一個走道，分別為客衛及廚房，接下來就是三個房間，對於注重隱私的朋友，這種格局最適合不過，客人來時，整個活動空間就在餐廳、客廳、客衛及廚房，一點都不會吵到房間！

整戶裝潢天花板及坎燈，並已裝設三台大金吊隱式冷氣機（客、餐廳；主臥、次臥），小次臥（無冷氣）其餘可隨心所欲的依自己的喜好裝潢。

餐廳及客廳規劃為一整體，寬敞、舒適，該戶面大義路（30米路寬），採光極佳，從客廳的窗子望出去，左看三樹路，右看大義路，居高臨下，白天看北大的繁華、晚上看北大的燈火，白天、晚上景致不同，別有一番風味！（街景房有別於山景房，山景房到了晚上，一片漆黑，街景房依然有夜景可欣賞）。

客廳 (白天不開燈，依然明亮)

格局圖（非１：１比例繪製、僅供格局參考）

因面 30 米寬的大義路，採光並不會因為對面的大樓而遮蔽，白天不開燈，室內也不會感覺到黑暗。

客廳、餐廳已安裝大金吊隱式冷氣機及坎燈（LED 燈）

屋內所有的燈具，客廳的坎燈、投射燈皆採用 LED 燈具，不但環保且省電費，天花板的裝潢與牆壁同一色彩，不虛華，整體感極佳。地板則採用 60X60 防滑亮面石英磚，美觀耐用。


屋內所有的燈具（砍登、投射燈）全部採用 LED 燈具

隱密式格局設計，走到進入房間在最末端三間

從客廳窗戶往右望出可看大義路及正在興建的遠雄凱旋門（購物商城）

從客廳窗戶往左可眺望三樹路

廚房採淺黃色磁磚，耐髒、耐磨，乳白色的廚具，整體清爽、整潔，豪山牌吸油煙機及瓦斯爐，並附碗盤烘乾機，一應俱全，家庭主婦最愛。


廚房流理台

豪山牌瓦斯爐	豪山牌吸油煙機
	陽台與客廳同樣是面大義路，景觀超優，北大特區實屬難得。若您擔心曬衣服時，衣服會被風吹走，可於陽台女兒牆加裝鋁門窗 (需依哲里管委會規定之鋁門窗樣式及顏色) 若您捨不得陽台景觀及視野被鋁門窗遮住，當然也可以不裝，曬衣竿可換成夾式的曬衣桿。陽台屬長型陽台，雖寬度不寬，但大型洗衣機依舊放得下，拜訪樓下鄰居，比對尺寸陽台可放置 LG 14公斤大型洗衣機，沒有問題！(參考下圖)
烘碗機

陽台可加裝管委會規定的鋁門窗，可放的下 LG 14公斤洗衣機（拍攝鄰居的陽台）

陽台景觀可看到整個三樹路

從陽台俯視的景觀

客衛採乾溼分離，沒有浴缸，採用獨立的淋浴間，主臥衛浴則裝置浴缸，這樣的設計頗為人性化，倘若客人來到家裡，採淋浴間方式適得其分！

主臥衛浴已安裝 Husky 五合一浴室暖房乾燥機，讓您在冬天洗澡時，可預先暖房，再行入浴，若浴室潮濕亦可開啟乾燥功能，保持愈是乾爽！

主臥衛浴

主臥衛浴加裝 Husky 五合一浴室暖房乾燥機

客衛採淋浴間

寬敞的主臥，窗口斜看佳園路，天花板典雅的造型，安裝大金吊隱式冷氣機，冷氣機冷媒管、風管已完全包覆，坎燈也是採用 LED 燈具，省電、環保。


主臥安裝大金吊隱式冷氣機	主臥坎燈為 LED 燈具

次臥窗口亦面大義路，景觀同陽台帝王景觀，地板改成日式木質地板，平時可放一個日式矮茶几，三五好友在窗前喝茶、喀瓜子，聊天，好不快活！

原先屋主期盼次臥面積要大，同時可放得下一個大衣櫥，次臥與三臥之間則採最新式的裝潢法－『衣櫥隔間』的方式，衣櫥空間則佔掉三臥的少許空間，同時在衣櫥上安亦裝置大金吊隱式冷氣機。


次臥採日式木質地板	大金吊隱式冷氣及衣櫥

三臥窗子面陽台！臥室面積較小，這個臥室可當作書房或小孩房使用！

最後針對『哲里景觀三房』做一個總整理：

一、	三台『大金』吊隱式冷氣！
二、	全室坎燈、投射燈皆安裝 LED 燈具。
三、	每一個窗子都有街景，白天看北大的繁華、晚上看夜景。
四、	近未來捷運站，步行至教育研究院站僅需五分鐘。
五、	近龍埔國小學區，過條馬路就到！
六、	近遠雄凱旋門商圈。
七、	生活機能極佳，增值率最高。

三臥

詳細資料，請點選＝>這裡

『哲里景觀三房』是北大特區屬難得的景觀戶，如果您要看屋，請隨時連絡小慧：0937818046

房屋買賣找房仲業務？

Sun, 31 Oct 2010 17:40:00 GMT

發表日期：2010/10/31 下午 05:40:00

作者：小慧

一般人對房屋仲介業務的映象不外有三：
一、	吸血鬼：想盡辦法壓低賣方的房價，然後抬高買方的售價，賺取中間的差額！
二、	詐騙集團：房屋仲介說的話，決不能信！都是假的，不是要騙你買房子就是要騙你賣房子。
三、	恐怖份子：賣方如果有房子想要賣，剛剛把紅紙條貼出去，就有一大堆房仲打電話來詢問，避而遠之。

其實以上都是對房仲業物的老觀念，以前房仲業務在沒有制度規範下，是有一些令人詬病的陋習，如今房仲業務必須要有一定的房仲專業知識，且需通過國家認證，領取證照，還一定要在登記過的房屋仲介公司任職業務，才能從事房屋仲介工作。
一、	在不動產經紀管理條例中規定，房仲業務不可對所經手仲介的房屋收取任何差額，更不能收取紅包，僅能收取政府規定金額的服務費用，賣方4%、買方 2%。
二、	房仲業務在執行房屋銷售業務時，必須公開、透明，不管房屋有任何的狀況，都需事先調查一清二楚，甚至要比賣方屋主了解的還要詳細，並據實告知買方，完全不得隱瞞或欺騙！
三、	房仲業務在賣方屋主交付房子銷售前，必須提供三個月內的市場成交行情資訊給賣方，以利賣方訂定售價。

賣方屋主最常問的問題：『我為什麼不自己賣，要把房子給房屋仲介賣，還要給服務費，房屋仲介收了服務費，能提供什麼樣的服務，這些服務是否物超所值？』
一、	品牌包裝：
	如果您託付給知名且合法的房仲公司（例如：全國不動產）銷售您的房子，房仲公司，為了顧及對客戶的公信度、品牌形象，對所任職的房屋仲介業務有著嚴厲的規範與管控，絕不可能允許旗下業務有任何不法或欺瞞的行為。
二、	團隊銷售：
	若您將您的房子託付給房仲業務代為銷售，您房子的銷售將是整個房仲業務的行銷團隊在為您服務，不管是店面銷售、網路廣告、路邊發彩色海報、廣告張貼，甚至房屋的帶看與介紹，這些房仲業務全部包辦，都為您搞定！
三、	安全的交易過程：
	不管您對房屋買賣如何的有經驗，您永遠都不能確定買主是誠信的，當買賣合約簽訂完成後，買主是不是能履行義務，或者是合約規範沒有漏洞或問題？房屋移轉、過戶的過程中，是否有瑕疵？房仲業務除了自己本身具備對房屋移轉、買賣的專業知識，隨時可以提供您諮詢，對於交易的流程有一套合理、合法的標準程序（SOP），從您託付您的房子的那一刻起，您就要簽署『不動產委託交易契約書』，您的仲介業務就會為您製作『不動產銷售計畫書』，廣告打出去後，若有客戶要看您的房子，都會留下『帶看紀錄』提供您查詢！若有人出價，則會有『要約書』的簽署，直到雙方達成買賣協議，買賣雙方須簽署『不動產買賣契約書』，所有流程公開、透明、合法、安全。
四、	售後服務：
	原則上當買賣雙方達成協議後，簽署『不動產買賣契約書』仲介業務即完成他的服務，但是一位好的仲介業務，會協助您委請代書，並全程的參與您房屋的移轉、過戶或處裡貸款等事宜，並隨時提供您諮詢或其他的相關服務。

小慧目前任職於全國不動產房仲業務，除了具備房屋移轉、買賣的專業知識外，更一向秉持著誠信原則為客戶提供最完善的服務，如果您有房屋要賣，或者您有購屋的需求，請您告訴小慧，小慧一定竭盡全力為您服務！

規劃管理完善的社區－上閤築

Sat, 30 Oct 2010 00:44:34 GMT

發表日期：2010/10/30 上午 12:44:34

作者：小慧

寶佳機構／和築建設，在三峽北大特區的代表作－『上閤築』

上閤築總戶數共計 305 戶， 15 層樓高，地下三層樓，屋齡約兩年左右，有著十分美麗的日式水花園中庭，是北大特區中管理上數一、數二的社區！

上閤築

當您進入大廳後，一陣陣香水百合的花香撲鼻而來，讓人感到心曠神怡，大廳中四處可見各式各樣的鮮花，有專人維護與整理，有蘭花、香水百合.....


大廳中四處充滿著鮮花

日式風格的大廳

從大廳進入中庭後，映入眼簾的是日式造景花園，花園中的一草一木，皆聘請專職園丁管理，看不見任何一根雜草，瀑布池中，魚兒優游，看到的只有優雅與清幽。於清晨散步在中庭當中，與蝴蝶共舞，花草對話，別有一番意境。

假日閒時，可以帶著小朋友到管委會領取魚飼料，在池邊餵魚，看著魚兒爭食，更別有一番情趣。


聘請專任園丁管理花園中的一草一木


瀑布池中，看著魚兒悠游其間，讓人感受到心曠神怡

上閤築有著完善的公共設施包括，大廳中的上網區、球室、健身房、視聽室、KTV、交誼廳／圖書館、SPA 池及烤箱及一座室內高爾夫球模擬練習球場。

健身房中有撞球、桌上曲棍球、投籃機及各式各樣的專業健身器材。


大廳的上網區	寬敞、專業的球室


專業的撞球桌	桌上曲棍球

寬敞的健身房及各式健身器材

專業的健身器材

豪華舒適的視聽室（周末假日電影播放）及高格調裝潢的 KTV 超大包廂，讓您住在上閤築，絕對不感到無聊。


豪華舒適的視聽室

裝潢美輪美奐的 KTV 大包廂

寬敞的 SPA 池及原木烤箱、蒸氣室，下班後泡一泡，烤一烤，讓人身輕舒暢、心曠神怡，紓解一整天的壓力與疲勞！


超大 SPA 池及蒸氣室、烤箱

難得可貴的是，上閤築還擁有一間其他社區所望塵莫及的高爾夫球模擬練習場，透過高福夫球場模擬系統可以模擬出各國不同的球場場景，讓喜歡高爾夫球運動的您，在練習高爾夫球時，可以身歷其境！


身歷其境的高爾夫模擬場

裝潢溫馨的閱覽室，有著隨手可翻閱的書報雜誌，同時您也可以帶一本喜愛的小說到閱覽室舒適的沙發上享受文字間的饗宴，當倦了，疲憊了，可以透過貼心設計的大型落地窗看看窗外的綠蔭及美景，輕鬆度過一個優閒的午後。


裝潢高雅的閱覽覽室，有著大型落地窗

在停車場車道部分，自一樓至 B1 車道，分別規劃了獨立的汽車車道與機車車道，汽車車道採雙單向車道，讓住戶於停車場出入時，更多一分安全。


汽車車道入口	汽車車道出口與機車車道

走一趟上閤築，參觀了各項貼心設計，就能感受到居住在這兒的人們似乎就像是在度假般，雖然有著華麗、舒適的公共設施，但實際上公設比也僅 27% 左右，比起北大其他社區公設比算是較低的，管理費 40元／月，比起其他社區也算是算低的，可真的可以說是物超所值的享受。

心動的嗎？小慧手上目前正有『上閤築』三房、三房雙主臥及套房（請點選=>這裡），正等待有緣人入主，如果您喜歡『上閤築』，請隨時連絡小慧 (0937-818-046)，隨時帶您看屋！

小而美、小而優雅的社區－哲里 (二)

Fri, 29 Oct 2010 16:33:40 GMT

發表日期：2010/10/29 下午 04:33:40

作者：小慧

在交通部份，『哲里』門口就有公車站牌－『大義路口』，約有四線公車『916』、『705』、『706』、『922』公車，拐個彎到佳園路就有『703』及『802』，如果您要到台北，推薦您搭乘『916』公車自北大特區發車行經『北二高』達『土城永寧站』，約每五分鐘一班車，上車後十分鐘就可到達永寧站，再轉捷運！

若自行開車，高速公路就從北大特區側邊劃過，從『哲里』上高速公路，您可經由『大義路』左轉『學成路』經『國慶路』到『復興路』即可上高速公路，或者經由『大義路』走到底左轉『學府路』延著『台北大學』圍牆走『隆恩街』，左轉『復興路』亦可上高速公路。這兩條路線約十分鐘就可上高速公路。另外您亦可走高速公路的便道，從『大義路』走到底右轉『學府路』看到『7-11 便利商店』，靠左邊即可上高速公路收費站便道，直接從收費站邊上高速公路，走高速公路便道可節省約五分鐘的路程。

916 公車每五分鐘一班車，經高速公路，十分鐘即可到達『土城捷運永寧站』

在生活機能方面，『哲里』1F 店面都已營業，有早餐店、自助餐聽、簡餐廳、鎖店，離『家樂福』、『頂好超市』、走路僅需 3~5 分鐘，未來『大潤發』、『麥當勞』進駐後，走路也僅需 3~5 分鐘即可到達。距離台北大學商圈（國學街、國際街一帶）也僅需 5~8 分鐘。

遠雄凱旋門，目前興建中，預計明年初可完工

『遠雄凱旋門』商城就在『哲里』對面，預計明年年初可興建完成，1、2 樓規劃為百貨商城；3 樓聽說是誠品書店，4樓規劃為商務廳！

北大特區最大的特色，就是綠地頗多，每棟社區都退縮 7 米建設，如果您行走在北大特區街頭，就像是在逛公園，且規劃了腳踏車道，不缺沒有休閒運動的空間，『哲里』鄰近公園有『兒童五號公園』、『遠雄海洋公園』、『遠雄森林公園』，距離『哲里』也僅約3~5 分鐘距離，

遠雄海洋公園


兒童五號公園	遠雄森林公園

在學區部份，目前正在興建的『龍埔國小』，與『台北市政府』共同成立『台北縣英速魔法龍埔校區』，預訂設立十個班級，由 20 位外籍教師服務 200 名學生，英速魔法營龍埔校區預定於 100 年與龍埔國小同時完成硬體建設及招生作業，自『哲里』到龍普國小，也僅需 2分鐘左右。

預計興建的龍埔國小

在未來增值性上，『哲里』因鄰近未來遠雄凱旋門商圈，龍埔國小加持，捷運三鶯線計畫『國立研究院站』距離『哲里』也僅有徒步 5 分鐘的路程，因夾著地域優勢，未來增值空間不可限量，專家預估，甚至可能比遠雄建案增值性還高。所以不管您是計畫自住或是投資，現在正是購買『哲里』的好時機。

小慧手上目前正有『哲里』三房、四房及 1F 店面，正等待有緣人入主，如果您喜歡『哲里』，請隨時連絡小慧 (0937-818-046)，隨時帶您看屋！

小而美、小而優雅的社區－哲里 (一)

Fri, 29 Oct 2010 16:20:21 GMT

發表日期：2010/10/29 下午 04:20:21

作者：小慧

東冠建設在北大，唯一的一棟代表座：『哲里』，坐落於『大義路』、『佳園路三段』及『三樹路』交會點，因為在北大特區三條主要道路的交叉口，『哲里』有著地域與環境的優勢，如果您從『三峽鎮』進入『北大特區』，映入眼簾的是第一棟最亮眼也最氣派的建築物。

『哲里』總共由 A～E 四棟樓所組成，地上共十五層，地下共三層，總戶數：265 戶，每棟皆具備安全門及兩套逃生梯，根據不同棟別，每層樓分別為兩戶、四戶及飯店式格局的六戶，兩戶則設置一具電梯、四戶及六戶則設置兩部電梯。

優雅的日式風格大廳

位於大義路、佳園路三段、三樹路交叉口哲里

『哲里』建築有別於其他大部分北大的社區，大都以歐風造型呈現，而『哲里』獨創一格，以日式風格的接待大廳、庭園，讓人們一進入社區後，就感受到一份寧靜與優雅！

日式風格的 Lobby

庭園中花木都是管理委員會重新委請園藝設計師重新規劃與設計

日式造型的庭園，不華麗但令人感到優雅與寧靜

特別值得一提的是，『哲里』中庭花園的一草一木並非是建商當初交屋時所種植的，建商所種植的花木因環境及土壤的問題，造成枯萎，當時整個中庭花園，亂草叢生，經過住戶反映後，管委會重新委請園藝設計專家，重新設計、規劃種植！如今中庭不但花草繁茂，除了中央噴水池外，且也設計了生態池，小魚水中覓食、穿梭，在中庭中散步、休憩，更別有風情。

『哲里』擁有整齊且完整的公共設施，包括圖書室、會議室、健身房、撞球間、桌球間、兒童遊戲間、韻律教室、專業的 SPA 池及三溫暖。雖沒有像『遠雄』社區多且豪華的公共設施及高公設比（遠雄公設比約 30%~33%），麻雀雖小，五臟俱全，小而精美、小而實用，『哲里』的公設比約在 25% 左右，這樣的公設比在北大特區所有建案中算是低的且合理的！

專業的 SPA 池


SPA 池	三溫暖：烤箱及蒸汽室


兒童遊戲室	韻律教室


健身房、撞球、桌球	會議室

圖書室

『哲里』管委會，對於整個社區管理的非常完善，委請頗具盛名的『東京都』物業管理執行 24h 保全，在『哲里』梯間或任何公共走道，您絕對看不到一雙拖鞋或任何一個雜物，就連腳踏車都規劃了專屬的停放空間，整個社區整齊、清潔，在後花園，目前管理委員會正規劃提供住戶認養花圃，住戶可認養一塊花圃種花或種菜。

未完～請繼續閱讀哲里 (二)

謝秀娟的故事

Tue, 26 Oct 2010 22:15:22 GMT

發表日期：2010/10/26 下午 10:15:22

作者：小慧

原本一個住在台南的小女生，來到台北賣房子，人生地不熟的環境，為了建立自己的人脈，從菜市場發傳單開始，剛開始雖然僅有少的可憐的客戶，卻珍惜每一個客戶，秉持著多學、多做、多用心的態度，11 年後，獲得商周超級業務員大獎！

讀完這篇報導，讓小慧非常感動：【一步一腳印】真誠告知缺點　市場裡的千萬房仲(TVBS 2010-10-24 22:33:41)

一、比別人多一份用心、多一份學習：

謝秀娟：「我覺得，我一直很相信勤能補拙，所以，因為，我覺得，我很笨，所以，我要比別人，多花點時間學習，然後，我覺得，因為，我很多東西都不懂，所以，我要多花點時間，也是因為，我願意比別人，多花點時間，所以，我爬得比別人快。」

二、建立自己的專業，讓客戶放心、且完全的信任：

謝秀娟：「因為，很多的客戶，比如說，他如果打電話來說，我有房子在賣，我有房子想要賣，那我房子的地址在哪裡，那你要馬上的反應說，你們家巷口，是不是什麼店啊，你們家巷子的那邊出去哪裡，我賣了哪幾間啊，那你都要第一時間，你都要讓他覺得，妳對這邊真的很熟，那如果，你的第一時間是，你家在哪裡，是第幾條巷子呢，什麼的，我想客戶覺得，你不是很了解，對，所以，事實上，背路，認路，認商店，很重要，對，第一時間贏得客戶的信任。」

三、不是天花亂墜的推銷商品，而是站在買房子的人的立場思考：

謝秀娟：「我覺得，我不是一個會隨便帶客戶看房子的經紀人，我寧可多花點時間跟他聊天，比如說，住哪裡，比如說，你們家人口，比如說，有些客戶，我會問他，你有養狗嗎，為什麼，我要問這個，因為通常養狗的人，她會需要一個陽台。」

四、不被負面的情緒打倒，抓住且重視每一個機會：

雖然，信奉誠實又細心，不過，有時候，謝秀娟的工作，也並非一直都這麼順利，接近月底，還談不成一件交易，業績差點掛蛋，這是房仲工作中，很容易發生的危機。謝秀娟：「那後來有一個老師，他說我要買附小學區的套房，那時候我想說，天啊，套房，要去哪裡突然間找，因為，那時後很少學區內套房在賣，那我就跑去問管理員說，伯伯，你們這邊最近有沒有什麼房子，是空出來的或是承租方，剛搬走的。」

謝秀娟：「下午5點鐘，就開車下去彰化(找屋主)，大概8點才到，等我們回台北的時候，已經快12點了，那隔天，我就帶著老師看房子，那老師就很喜歡，所以，再隔天我們就成交了，所以，大概只花了3天的時間，就成交了。」

看完這個故事，真的很激勵小慧，小慧一定會更努力，提升自己的專業與能力，讓每一位與小慧接觸過的朋友們，都能開心、幸福的成家！

十月不動產復甦指標，北大特區排名前三名，800萬捷運宅搶手

Tue, 26 Oct 2010 21:36:13 GMT

發表日期：2010/10/26 下午 09:36:13

作者：小慧

九月，在央行沒有任何的打房動作下，十月份不動產復甦指標呈現長紅！成交量較九月份明顯上揚。

根據仲介公司官網搜尋率來看：台北縣、高雄市及台北市，分居前三名，而台北縣又以北大特區所在的樹林市、三峽鎮表現最為亮眼！

這其中又以800萬近捷運、生活機能優的案件最為熱絡。
詳情:北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手(2010/10/26 10:24 今日新聞)

北大特區佳園路三段（歐洲之旅、Yes 歐洲、Wish 歐洲、哲理..等社區）因有著鄰近捷運及龍埔國小的優勢;學勤路尾端（樂活郡、上善若水、世界公園..等社區）有著桃子角學區的加持及萬坪公園的優勢，預期未來增值性會比離捷運、學校較遠的遠雄系列社區來的利多，且目前總價皆在 800 萬上下，也比遠雄系列社區價格較低廉，為目前北大特區詢問率最高也最夯的地段！

三峽北大特區公車路線

Tue, 26 Oct 2010 18:14:25 GMT

發表日期：2010/10/26 下午 06:14:25

作者：小慧

北大特區，交通便利，北二高就從邊緣劃過，從北大到信義計畫區僅需約 20分鐘。
特區內至少有 10 線以上公車，若您要搭乘捷運，其中有四線最重要的公車

916	從三峽經北二高到捷運永寧站，每五分鐘一班車，從北大到永寧站僅需十分鐘。
922	從三峽北大特區經北二高到捷運永寧站，每十分鐘一班車，從北大到永寧站僅需十分鐘。
921	從三峽經北二高到捷運景安站，每十分鐘一班車，從北大到景安站僅需十五分鐘。
932	從三峽北大特區經北二高，台65線快速道路到捷運府中站及板橋站，每十五分鐘一班車，從北大到捷運府中站僅需三十分鐘。

車號	起迄站	頭末班車	發車間隔	假日間隔
275	三峽 <=> 松山機場	05:00～20:00	尖峰：12～15 分鐘、離峰：15～20分鐘	20～30分鐘
705	三峽 <=> 台北	05:00～22:00	尖峰：7～10分鐘、離峰：10～15分鐘	尖峰：15～20分鐘、離峰：20～35分鐘
706	三峽 <=> 台北	05:00～22:00	尖峰：15～20分鐘、離峰：5～10分鐘	尖峰：10～15分鐘、離峰：15～20分鐘
805	土城 <=> 五股	05:30～22:00	尖峰：15～20分鐘、離峰：5～10分鐘	例假日固定班次
910	三峽 <=> 捷運府中站	05:40～22:00	尖峰：10～15分鐘、離峰：20～40分鐘	20～40分鐘
916	三峽 <=> 捷運永寧站	05:30～23:30	尖峰：10～14分鐘、離峰：14～20分鐘	尖峰：10～14分鐘、離峰：14～20分鐘
921	三峽北大特區<=> 捷運景安站	06:00～22:00	尖峰：10～15分鐘、離峰：20～30分鐘	30～40分鐘
922	三峽北大特區<=> 捷運永寧站	06:00～22:00	尖峰：8～10分鐘、離峰：15～20分鐘	20～30分鐘
932	三峽北大特區<=> 捷運府中站<=> 捷運板橋站	06:00～22:00	尖峰：15～20分鐘、離峰：25～30分鐘	固定班次
1078	三峽 <=> 白雞	05:50～18:10	固定班次	固定班次
1079	三峽 <=> 捷運新店站	05:20～21:10	固定班次	固定班次
藍 43	三峽柑園 <=> 捷運永寧站	6:00～21:40	固定班次	固定班次

目前台北捷運已規劃到三峽，環評已通過，至於何時通車眾說紛紜，不過能確定的一點就是現在買北大特區的房子，未來捷運一通車，穩賺不賠。

新北市升格三峽北大特區大利多

Thu, 23 Sep 2010 11:40:42 GMT

發表日期：2010/9/23 上午 11:40:42

作者：小慧

從房地產來看新北市升格，一般都認為是大利多：

從建設面來看－新北市升格，地方政府有了足夠的經費，一些原本已規劃完成的計畫，現在有了經費都可順利實施。

從交通面來看－參選的新北市候選人，都針對其交通網做出了完善的規劃！

三峽北大特區為目前在台北縣公認環境最理想的特區，且未來發展空間頗大，不像已過度發展的中、永和地區，已經沒有什麼大型的建設尚可供開發。在交通方面，若從新北市市長競選人朱立倫的政見來看，北大特區被劃入三環三線中的第三環，也是最受矚目的一環（機場捷運線，已通過環評），未來捷運的開通，對於北大特區房地產將是一大利多。

自由時報－升格議題新北市舊案起死回生

三峽北大特區有著新北市升格先天的優勢，使其具備了『理想居住環境』；『未來發展性佳』及『捷運的加持』，這些因素都使得未來房價行情看好，如果您有買屋需求，不管您是自住還是投資，現在購屋正是時機！

小慧深耕北大特區，手上有許多非常不錯的案件，如果您有購屋或換屋需求，歡迎您來電 Mobile:0937818046 ！

捷運陸客加持－三峽北大特區房價增值性高

Wed, 22 Sep 2010 12:28:24 GMT

發表日期：2010/9/22 下午 12:28:24

作者：小慧

從過去的跡象顯示，只要是捷運沿線，不管是住宅或店面，永遠保持只漲不跌的趨勢，專家預估，只要捷運沿線經著名景點的地區，當政府開放『陸客觀光自由行』後，這些沿線店面更將以倍數成長。

在北大特區，如果您走到福容飯店附近，您會發現福容飯店週遭有許多的陸客，遊覽車一車、一車的載著陸客到福容飯店下榻！那是因為北大特區鄰近有許多陸客必經的觀光景點（祖師廟、三峽老街、鶯歌陶瓷），福容飯店也因著陸客住房率而大大提升！

三峽捷運已做完環評，確定一定會蓋，只是時間問題，可預期的當捷運確定動工至通車，北大特區房價將有一波大幅度的攀升，至於店面，更不用說，有著陸客的加持，前景將一片大好。

不管您是否要買屋自住，買店面自己作生意或者是投資，北大特區在這個時機是您最好的機會，不管是居住環境、做生意的條件，還是未來增值性都是最佳的選擇。

中央社新聞－捷運店價夯信義線3年漲1倍

目前小慧在北大特區有許多非常不錯的案件，不管是住宅或店面，不管您是要自用或投資，若您有需要，歡迎您聯絡小慧：Mobile:0937-818-046

北大特區－投資客降低投資風險

Tue, 21 Sep 2010 01:14:44 GMT

發表日期：2010/9/21 上午 01:14:44

作者：小慧

央行祭出了『選擇性信用管制房貸』後，提升了投資客的投資成本及風險！
然上有政策，下有對策，對於各大學區週遭的住宅大樓間接成為投資客降低投資成本及風險的不二法門！

在台灣各大學宿舍床位普遍不足的狀況下，擴大了學區週遭的租屋需求，對於選擇投資學區週遭住宅大樓的投資客，順理成章的以收租來降低投資成本。

由於學生破壞力強，內裝折舊快速，因此無需裝潢，也不必過多的家電等設備，只要有床、衣櫥、書桌、網路等即可，等到要賣時，再考慮是否裝潢。

再者學生於寒暑假為固定空置期，房東可以學期為單位方式收租，以分攤空置的風險。

在三峽北大特區有著居住環境優美、未來捷運加持的優勢，投資前景一片大好，更是第一座以台北大學為主軸規劃的重劃特區，在此置產，學生租屋需求高，無需裝潢就可輕鬆租出去，是最利於投資客置產投資的好地點！

外商銀行首推折衷型房貸

Tue, 21 Sep 2010 01:01:15 GMT

發表日期：2010/9/21 上午 01:01:15

作者：小慧

目前外商銀行－花旗銀行及星展銀行雙雙推出折衷型房貸。
對於有買屋需求的朋友，一大利多！

所謂折衷型房貸，就是將房貸利率計算一分為二，一部份採固定利率計息，另一部分採機動利率計息！
在固定利率的部份，可避免未來利率走升的風險，而機動利率部分則預防未來利率調降的可能性。

詳如：外銀推折衷型房貸升不升息都享利

三峽北大特區（二）

Sun, 05 Sep 2010 14:56:35 GMT

發表日期：2010/9/5 下午 02:56:35

作者：小慧

北大特區在生活機能上，因著遠雄造鎮計畫，吸引了許多知名的超商進駐，便利超商：『7-11』、『全家』，每走幾步就可以看的到，賣場有『家樂福』、『頂好』，3C賣場有『燦坤』，咖啡館、茶館有『Starbucks』、『古典玫瑰園』、『哈瓦那』... 另外因著台北大學也帶動了週遭的商家進駐，不管是想要逛的、想要吃的、想要買的，北大特區應有盡有！另外遠雄在大義路已開挖新建商城－『遠雄凱旋門』，從模型上來看，外觀猶如歐式建築風格，聽說一、二樓是超市，三樓是誠品書店（目前還不確定）。

北大特區鄰近三峽夜市、老街、祖師廟及鶯歌，住北大特區，保證您絕對不會無聊，平時三餐找吃的，台北大學附近應有盡有，閒時找三五好友聊是非，咖啡廳、茶館少不了，假日休閒鶯歌老街、陶瓷博物館，三峽祖師廟、三峽老街，生活機能一樣不少。


頂好超市

北大特區的 7-11 門面都超大，每一家便利超商室內、室外都提供用餐區

大賣場龍頭－家樂福

Starbucks	3C-廣場：燦坤

古典玫瑰園	著名烘培麵包館－布斯特

摩斯漢堡

甘泉魚麵	大呼過癮

好吃的潛艇堡也進駐北大特區


台北大學週遭，帶動商家活絡

北大特區，交通便利，北二高就從邊緣劃過，從北大到信義計畫區僅需約 20分鐘。特區內至少有七線以上公車，如果您要搭乘捷運，您可以乘坐 916 （十分鐘一班）從北大特區行經高速公路到土城永寧站，僅需約 10 分鐘就可到達。

目前台北捷運已規劃到三峽，至於何時通車眾說紛紜，不過能確定的一點就是現在買北大特區的房子，未來捷運一通車，穩賺不賠。

行經高速公路的 916 到土城捷運永寧站僅需 10 分鐘

太陽能智慧型公車亭，公車何時到站，一目瞭然

北大特區在先天上的優勢上，距離三峽、鶯歌、大溪等著名觀光景點都不遠，且本身特區內就擁有山有水，在後天的優勢上，完善的都市造鎮計畫，結合了藝術與人文的洗禮，方便的交通，未來捷運的加持，讓北大特區成為全大台北地區最適合人們居住及生存的地方。

這裡的房價目前僅有台北的 1/3 ，如果您在台北擁有一棟 30 坪左右的老屋，同時又厭煩了都市的喧囂與吵雜，您可以考慮三峽北大特區，在這裡您約可換成 90 坪左右的豪宅。

不論您想買屋或換屋，歡迎將您的房事交給小慧，小慧用心深耕三峽北大特區，對三峽北大特區的一草一木暸若執掌，並以專業、誠懇的態度提供給您最好的服務！

有任何需要服務的地方或問題，您可來電：0937-818-046 或至小慧留言板。

您的房事交給小慧，絕對讓您無後顧之憂!

三峽北大特區（一）

Sun, 05 Sep 2010 13:06:14 GMT

發表日期：2010/9/5 下午 01:06:14

作者：小慧

在台北，如果您要找一個集合人文、藝術、文教且注重生活機能的社區，唯有北大特區，也是第一座以大學（台北大學）為主軸而規劃的重劃區。

在整個重劃區中有著棋盤式寬敞的馬路，所有建築物都需退縮 15 米興建，所以規劃了大幅的綠地，走在北大的街道上，如果您仔細看，絕對找不到任何一根電線桿，都已全面地下化。雖然到處都林立著不同的住宅社區大樓，但是卻一點都不感到擁擠，漫步在街道上就有如在公園散步般的優閒、自在。

當您到北大特區時，如果您仔細看，也許您會發現，這裡的門牌有樹林市也有三峽鎮，甚至在一棟住宅社區大樓內，同一個電梯上來，這邊是三峽鎮，對門卻是樹林市！那是因為政府在重劃北大特區時，將北大特區橫跨兩個市鎮，以大義路為分隔，大義路往右就是樹林市，往左就是三峽鎮了。

寬敞的街道，看不到一根電線桿

四處都是綠地，走在街道上猶如逛公園

住宅社區大樓林立，但卻一點都不擁擠

在北大特區內，有一所大學（台北大學）、兩所中學（桃子角中學、龍埔國中－興建中）、兩所小學（桃子角小學、龍埔國小），鄰近還有三峽國中、三峽國小，明德國、高中，可算是標準的文教區，其中桃子腳完全中小學是樹林及三峽第一座以森林中小學所規劃的，許多當地的住戶刻意買北大特區的房子，就只是為了讓子女讀這所小學。

在休憩部分，北大特區總共規劃了六座公園，其中一座臨近高速公路的萬坪公園，還有台北大學內美麗的大學池，寬廣的草坪，每一條街道除了擁有廣大的綠地外，也都精心規劃了自行車道，遠雄在這裡的造鎮計畫，分別以松、竹、梅為主題，規劃了藝術廊道，住在北大特區，絕對不用擔心沒地方散步，小朋友也絕對不用擔心沒有活動的空間。

遠雄的藝術廊道街景


遠雄藝術大道－小熊一家人代言	小熊一家人代言


遠雄藝術廊道，道處都可看到藝術品


步道上的藝術品	藝術廊道連休憩椅都別具特色


藝術廊道－雕像林立別有歐洲的風味


走在藝術廊道上，隨處可見到頗具造型的休憩椅及噴水池


海洋公園	森林公園

北大街道上－到處都是綠地	北大特區中，規劃了自行車道

未完～請繼續參閱『北大特區（二）』

投資客資金轉戰店面－北大特區店面價格看好

Sun, 05 Sep 2010 00:46:43 GMT

發表日期：2010/9/5 上午 12:46:43

作者：小慧

央行祭出『選擇性信用管制方案』後，投資客資金即轉入投資報酬率較高的店面，並以生活機能逐漸成形，人口大量遷入的台北縣重劃區店面為最優！

三峽北大特區內的店面目前以學勤路（藝術大道）、大雅路、大學路、國學街最受歡迎，隨著北大特區的繁榮與捷運開通，店面價格上漲潛力高，也是投資客非常重視的目標。

地區	路段	價格 (萬／坪）	租金（元／坪）
三峽北大特區	學勤路（藝術大道）、大雅路、大學路、國學街店面	內圍：70~100	1500~2000
		外圍：40~55

八月北大特區不受鬼月及央行打房影響，逆向回溫

Thu, 02 Sep 2010 01:54:06 GMT

發表日期：2010/9/2 上午 01:54:06

作者：小慧

央行為推行『健全方屋市場方案』，於六月底開始施行打房措施，對房屋貸款，先行升息半碼，再施行『選擇性信用管制方案』規範了台北市及台北縣十個縣轄市（台北市及台北縣的板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市等。），已有購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，並無寬限期。

七月份果真令房市交易量呈現下滑，觀望氣氛濃厚，原本抱持悲觀態度的八月份，今天統計後卻有逆轉現象，交出了樂觀的成績單！

八月份雖逢農曆鬼月，但依然呈現回溫趨勢，詳如：
房市／不受打房及鬼月影響　8月大台北地區量穩、價修
鬼月看屋買氣逆勢上揚－自由時報
景氣回溫民眾看屋熱度不減－中央社

在三峽北大特區，本來就得天獨厚未受到央行打房的三峽段，加上回溫的樹林段，買屋人潮再現，市場依然活絡。詳如：
8月房市陷入盤整台中高雄較佳－民聲時報）

三峽北大特區綠街廓　成移民新天堂

Mon, 23 Aug 2010 21:18:23 GMT

發表日期：2010/8/23 下午 09:18:23

作者：小慧

現代人越來越注重生活品質，只要是鄰近公園綠地或是大專院校周邊，擁有廣大休閒空間的地段，都會成為購屋首選區段，像是位在三峽台北大學特區，因為擁有17條林蔭大道，加上離北二高三鶯交流道不遠，成為大台北人的新移民天堂。

從住家窗戶向外望，就是一望無際的綠地，天氣好到外面散散步，公園就在離家不遠處，三峽北大特區以台北大學三峽校區為發展中心，全區面積一共185公頃，住宅部分僅佔62公頃，其餘的都是校園以及公園綠地，17條林蔭大道成為住宅建案的最大賣點。

一位三峽北大特區居民說：「有公園有綠地，離山也不遠，可以去爬山，這裡環境很好，搭車也很方便，所以我覺得，這邊很適合退休的人居住，我們來這裡看的時候，很喜歡這裡的道路規劃，很整齊，這邊又有公園又有學校。」

除了5座公園預定地，更有建商認養街道，規劃生態人文美學特區，加上全區管線地下化，看不到任何一根電線杆，以及預設寬頻網路，科技直接通到家裡，能量城市概念成為大台北人的移民新天堂。

房仲業者廖麟鑫表示：「現在北大特區有成交案，其實很多都來自於台北市，甚至有些人一買就買好幾戶。」北大特區建商連銘富表示：「三峽它本身有7萬棵的綠樹，在185公頃的土地上，它顯得非常的綠意盎然。」

低密度開發保留綠地植栽，甚至有建商大量使用環保節能建材，打造全新的環境共生宅，不只買房子，也得到用錢都不一定買得到的健康生活。

打房效應延燒三峽房市行情看俏

Fri, 13 Aug 2010 00:00:00 GMT

發表日期：2010/8/13 上午 12:00:00

作者：小慧

近年來，台北縣一線區域的房價，漲幅一飛沖天，行情早就不是首購所能負擔，消費者往更外圍移動，已經蔚為風潮，因此，單價行情大致仍維持一字頭的三峽台北大學特定區，就成為近期的首購族新樂園！

■ 三峽重劃區街廓完整新北市明日之星

　　「三峽是新北市的明日之星！」有巢氏北區發言人劉炳耀表示，三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在大型建商進駐下，也陸續吸引外來人口，目前甚至傳出建案推案價，已經突破20萬元，中古屋的平均均價，也都來到14萬元以上。

　　在量的方面，三峽的成長量，以今年第二季和去年第一季相比，三峽的成交量大幅成長近3倍，未來在捷運加持下，價與量可望再度突破。劉炳耀分析，三峽有北二高通過，距離台北市區開車僅20分鐘就可到達，交通便利，公設也相當完善，商家也陸續進駐，生活機能逐漸完善，吸引不少台北市首購族前來；而在未來捷運可望通車的加持下，量與價都可望再度創新高。

■ 景氣受衝擊自用低價三峽宅當紅

　　此外，時機歹歹，靠資金支撐的高總價產品受衝擊，使得以自用消費者為買盤主力的北大特區一枝獨秀，在整體市況趨於盤整之下，仍有相當平穩的表現，指標案仍有每週上百組的來人量，目前以樹林段學成路一帶為主，以目前熱銷的「麗寶世紀館」為例，是本區段價格最低的個案，成交行情約在15萬/坪左右，目前整體銷售約已逾7成；而區域指標造鎮案，則是遠雄集團造鎮系列的最後一塊基地「遠雄京都」，開賣已超過一個月，前銷售成數約近半，成交價落在18萬/坪上下，目前也在穩定銷售中。

　　雖然，現階段三峽房市遭遇小幅度低潮，熱度不比之前，但在北市價格仍高的情況下，一般受薪家庭向外購屋已成為必然趨勢，因此就算未來房價有小幅的回檔，對三峽的影響還是相當有限，對於想要擁有自己房地產的首購族而言，在此區購買新成屋儼然成為一種新的趨勢。

新聞來源：網路地產王

928北台預售屋推案量上看2500億

Tue, 10 Aug 2010 00:00:00 GMT

發表日期：2010/8/10 上午 12:00:00

作者：小慧

【王莫昀／台北報導】

　　央行打房，代銷業者估算，近期大台北地區預售案場來客數掉了三至四成，銷售率也下降約三成，不過，928檔北台灣推案量上看2500 億，海悅代銷總經理曾俊盛表示，原本估計北台灣928檔有4000至50 00億的案量，但受到建照尚未核定等因素影響，大直、南港各還有逾千億案量將延後問世。

　　央行總裁彭淮南一再澄清未「打房」！但實際上對投資客的緊箍咒卻是愈下愈緊。住展雜誌調查，7月北台灣房市還是延續6月的低潮，尤其是投資客部分，買氣縮手更加明顯，一些以投資客為主的區域個案，來客量及成交量續降，促使房巿出現「旺季不旺、淡季更淡」的現象。

　　曾俊盛表示，這波打房以來，預售屋的來客量和銷售率都下滑，來客量少了三至四成，銷售率也下滑了三成左右，但房價受影響有限，業者推案「開價一案高出一案」的狀況不再出現。

　　「現在一些自住型、具補漲型的產品表現最佳。」曾俊盛說，像是北縣三峽、淡水，以及桃園地區，或者北市的北投、文山地區銷售率都相對較佳。

　　目前表現出色的個案，大多是北市比較外圍的區域，像是北投區及文山區都還能維持一定的成交量，北投區打著昇陽品牌的「昇陽麗石」，以及文山區的「岳泰峰範」及「水沐青華」等案，表現還是頗為亮眼；市中心區總價在3000萬以上的個案都很辛苦，投資客及換屋族群同步縮手，僅剩價格相對平實的個案如中山區的「水美璞麗」、大同區的「京美術」等案表現最佳。過去三十年深耕新店，最近進軍北巿，在信義計畫區、陽明山都將有個案推出的啟昇建設總經理林鼎城說，現在推案選擇一些休閒等產品，做出巿場區隔，也可避免這一波政府調空的衝擊。

　　曾俊盛說，未來 ECFA效應發酵後，台灣房市將會邁向另一個新紀元。

轉載自中國時報 2010/8/10

《名家看市》房價高漲租屋族也能買房子

Sun, 08 Aug 2010 00:00:00 GMT

發表日期：2010/8/8 上午 12:00:00

作者：小慧

【記者曾萃芝整理】

　　在過去十幾年經營CityNet租屋網站並投資不動產當包租公生涯中，遇過形形色色房客。

　　有些房客買了房子高高興興跟我辦退房，退房時喜氣洋洋，其實能在跟我退房時買房子的頂多是5％房客而已，我稱他們是超房客。

　　超房客有哪些特質呢？野口先生是電子公司員工，他從不換工作，從不出國、不買車，租很便宜6,000元套房還包水費網路費跟有線電視費，他也不換套房，後來野口先生買了新莊3DK（三房二廳）新大樓。

　　春子小姐在大同工學院上班，租6,000元套房，她衣著樸素，沒名牌包沒單車，她買在三重3DK，並把分散在台北城另外兩位弟弟一起接過來住。

　　戎谷先生更極端，他住在4,000元包水電瓦斯網路跟有線電視費，他後來跟女友合資買在三峽北大特區3DK。

　　北條先生例子也很有趣，他租在我最廉價的雅房，2,500元包水電瓦斯網路跟有線電視費，原本是廚房我把水管天然氣管塞住後當房間租給他，他買在中和公寓一樓把媽媽接來一起住。

　　神尻先生住9,000元套房但要求一次付1年租金把租金壓到8,100元，隔2年趁租屋市場不景氣又跟我討價還價減了500元只剩7,600元，這是一間有著個人陽台旗艦型套房，神尻先生在證券公司上班，理財有一套，他交女友又買車子且衣著得體，他買在板橋1,000多萬3DK。

　　超房客共同點是什麼呢？除神尻先生，其餘都像苦行僧一般在修行，用肉體痛苦換取金錢跟未來。

　　哪些房客又會搬回家鄉呢？美子小姐是上班族，她努力工作也有豐富社交生活，社交生活要花錢的，她後來在爸爸說一句「撐不下去就回家吧！」回家鄉去了。

　　舞子小姐活潑美麗，她也騎單車也買名牌衣服美不勝收，常常去夜店消費是個潮女，也回家鄉了。

　　不是回家鄉就是弱者，但當每月存不了錢也要維持個人生活品質時，是不能在這個城市買房子定居下來的，要有這個覺悟才行。

　　有人問我應租金多少比較恰當？專家建議購屋房貸每月不要超過月收入1/3，其實利息支出約在月收入1/7而已。那麼租屋族租房子租金應佔月收入多少呢？我建議是比照房貸利息，大約在1/7左右，這樣才能存到錢。

　　也就是說月入3萬元單身上班族大約租5,000元到6,500元包水電瓦斯網路有線電視費房間，如此房貸族在攤還本金把錢存進房子同時，租屋族也在把錢存進銀行，彼此競爭速度較不會差太多。

　　（城市租屋族總經理口述）

北大特區投資客核貸不同調一街之遙差百萬

Thu, 05 Aug 2010 00:00:00 GMT

發表日期：2010/8/5 上午 12:00:00

作者：小慧

【記者王立德／台北報導】

　　央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。

　　行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。

　　換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。

　　行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。

　　行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」

　　銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

轉載自中國時報 2010/08/05

兩岸互動熱絡商用不動產跟著熱

Thu, 05 Aug 2010 00:00:00 GMT

發表日期：2010/8/5 上午 12:00:00

作者：小慧

景氣明顯復甦，帶動企業獲利增加，今年年初以來全台人力市場掀起擴編潮及加薪風，刺激國內市場商辦熱度，再加上與大陸ＥＣＦＡ終於簽訂，更為商辦市場打入一劑強心針，商仲業者表示，今年第一季新增辦公家數與去年同期相比，買氣熱度增加許多，尤其是內湖科學園區及南港軟體園區等廠商進駐率皆明顯提升。

■　本土企業遷內科陸資偏愛南京松江
　　或許因為捷運內湖線通車狀況趨於穩定，交通便利加持下，內湖科學園區成了今年本土企業偏愛地點，近一年內，內湖區公司行號家數大幅增加，成長速度驚人，永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，內科辦公群已經形成一股強大磁吸效應，知名企業總部及本土中小型企業爭相進駐，大型商辦交易陸續傳出。
　　不只內科、南港，ＥＣＦＡ簽署完成、松山虹橋對飛效應，沈寂已久的南京松江商圈也在兩岸直航後傳來佳音，今年首季已經核准的陸資來台投資案，創下自去年六月以來最高件數，就連外資投資金額也持續增加當中。

■　利多加持Ａ級商辦持續發熱
　　黃增福說，隨著ＥＣＦＡ簽訂衍生的商機，海外資金持續湧入，投資力道相對強勁，房市前景備受看好，更可吸引跨國企業佈局設辦，其中陸資又以旅遊航空及證券業為主，故市中心的Ａ級商辦最被看好。
　　兩岸三地上海、香港及台灣的經濟將同步成長，成為亞太金融三角中心，有鑑於此，國內壽險業也大為投資增加比重，台商、陸資及外資佈局大台北知名辦公商圈的商用不動產，國際買盤接連出手，房市投資動能依舊充沛。

新聞來源：網路地產王

裝潢看雜誌？勿忘個人居家需求

Mon, 02 Aug 2010 00:00:00 GMT

發表日期：2010/8/2 上午 12:00:00

作者：小慧

很多人裝潢新居，喜歡參考朋友家或是雜誌介紹的風格，但住在裏頭的人是屋主自己，如何從別人的經驗中，找到最適合自己的風格，除了自己要先有想法外，如何與設計師充分討論，也是裝潢時的重要課題！

■　九成裝潢都模仿忽略自我需求

　　「從眾心理是裝潢最大的敵人！」很多設計師發現，很多人裝修時容易模仿別人，90%以上的家庭裝潢，最喜歡到朋友和鄰居家中取經，發現一個裝修的亮點，恨不得全都學走，所以裝潢的流行風潮刮起一陣模仿風，設計師開玩笑的說，有時候連做好幾個案子，就像是複製似的，反而輕鬆好做！
　　設計師建議，盲目跟風會導致裝修不符合生活習慣，還會讓居住的心情大打折扣，裝起來好裝，改起來就難了，所以，裝潢前，最好瀏覽裝修設計圖書，最後挑選與自己愛好及個性最融洽的範本回家琢磨，也可從網站下載，建立個性資料庫。

■　空間明亮是關鍵房型不同忌模仿

　　首先，不同的房型有不同的設計方式，千萬不要非要學誰不可，尤其，切忌豪華心理和展示心理，家具不宜過於寬大、豪華，與住房面積和主人身份「門不當戶不對」，顯得力不從心滑稽可笑；或將所有的工藝品、照片都擺出來掛出來，像進了商店，看起來也會變得四不像，「事前一定要跟設計師充分溝通！」設計師建議，家人的實際需求才是根本所在，千萬不要盲目追求流行，最後本末倒置。

　　此外，寬敞的房間，能讓人的心情跟著舒適明亮，而狹窄的房間常常給人以委屈感和不安情緒。現代裝修講究視覺的縱深感和空靈感，要特別注意留出一條類似於馬路快行線似的空間地帶，哪怕留出僅僅一米的直線，中間沒有任何家具阻隔，如主臥朝南，廚房朝北，中間穿過客廳、餐廳，可將家具巧妙調整，從主臥南窗一直望到臥房北窗；縱深感、空靈感還對應屋頂、牆角、牆邊及家具擺放，必須得空就空，寧缺毋濫。

新聞來源：網路居家王

新店、土城、三峽一帶將有特別待遇，即最高核貸比為7成，利率1.8～1.9％中信房貸擴大到北縣第2圈

Sat, 31 Jul 2010 00:00:00 GMT

發表日期：2010/7/31 上午 12:00:00

作者：小慧

【記者陳碧芬／台北報導】

　　房貸市場永遠都是國銀業務的最大塊，泛公股行庫今年以來持續穩占近6成的市占率，永豐銀和中信銀等大型房貸民營銀行，轉往市場「深處」發挖新客戶。中信銀昨天表示，今年來新增房貸服務已擴大到「台北縣第2圈」，如新店、土城、三峽一帶，有意保持房貸淨餘額在3,000億元、市占率回到7％以上。

　　坐落於中信銀內部定義的「台北縣第2圈」房貸戶，其實會受到該行的「特別待遇」，即最高核貸比為7成，或調降5％之成數，利率約為正常水準平均加碼1碼，在1.8％～1.9％間。中國信託商銀擔保放款產品部協理張介聰指出，台北縣第1圈的捷運站區，為到台北市中心的捷運車程半小時以內者，如江子翠、新埔、海山、府中、板橋等，中古電梯大樓單價介於19～35萬間，優質客戶的最高核貸比可達8 成。

　　張介聰表示，承作房貸除物件的地點外，最重要的還是客戶的還款能力，中信銀設定房貸戶月付金(含房貸、消金貸款等)占月收入的比重，不得高於5成，且也將房貸戶收入與購買房產總值、地緣性及聯徵中心所有借款等指標，列入對保時過濾人頭戶的必要條件，這均屬於銀行內部的壓力測試，銀行每季都自己做，頻率和自檢早就超過政府的規定。

　　中信銀解釋，房貸擴大到第2圈的業務範圍本意在於服務客戶，且只提供給自住型房貸客戶，完全不是為了蠶食市場，而且民營銀行再怎麼拚服務，也擋不住公股行庫的大口鯨吞。

　　根據統計，國內房貸總量5.5兆元，公股行庫房貸市占今年來衝到 6成，前5大泛公股銀行排名為台銀、土銀、合庫、華銀、一銀，其中華南銀行在6個月內把未來2年的房貸業績做完，市場傾斜現象相當嚴重。

　　自今年4月起，各銀行接到央行指示，重新定義購屋、修繕及其他用途貸款的貸款分類，民營銀行的單月新增房貸金額都出現明顯變動。

轉載自中國時報 2010/07/31

與年邁父母同住居家設計有撇步

Fri, 30 Jul 2010 00:00:00 GMT

發表日期：2010/7/30 上午 12:00:00

作者：小慧

父母的年事漸高，照顧高堂，是為人子女責無旁貸的任務，除了早晚關心噓寒問暖之外，如何讓同住的爸媽，能夠生活的更健康安全，更是居家設計不能忽視的一環，建議屋主可以根據家中的樓層，或是父母的身體狀況，先跟設計師充分討論，打造最舒適的老人家空間！

■　安全把手防滑傢俱盡量選圓角

　　老年人因為身體機能衰退，常一個不小心就受傷，加上老人家的骨骼較易碎，即使是小跌一跤，都可能造成骨折，尤其是浴室、樓梯等空間都要特別小心。

■　長住型父母房安全設施要齊全。

　　首先，浴室對老年人而言是較危險的空間，所以，像是馬桶、臉盆、淋浴間都要有安全把手，才不會造成危險；此外，萬一老年人撞到傢具，而傢具邊角又很銳利的話，很容易造成重大傷害，所以在選擇傢具時要注意邊角，盡量選擇圓角的材質；在床邊裝設緊急呼叫鈴，萬一發生意外時，可以及時通知同在屋內的子女。

■　地板切忌高低差室內光源要充足

　　地板的建材最要特別注意，地板一定要止滑而且要柔軟，像是木地板或地毯等都較為適合，地面最好都是平面的，不要有高低落差，免得不小心踩空跌倒了；一般房門的寬度約在90公分，父母房最好在100公分左右，以利輪椅推行。

　　至於老年人視力衰退，如果採光不夠，也可能會造成危險，所以室內更需充足的採光才行。最好善用感應式燈光，人一走過，燈自然就亮，半夜起床如廁時，就不用摸黑找開關，也不怕使用後，忘了關燈而造成浪費。此外，老人家睡眠時間較少，半夜常會起來走動，最好還是預留小夜燈，但最好避免選擇會炫光的燈，以免造成視力的負擔。

新聞來源：網路居家王

慢城-北大，最適合騎單車的綠活城市...

Fri, 25 Sep 2009 00:00:00 GMT

發表日期：2009/9/25 上午 12:00:00

作者：小慧

Get a bike! You will not regret it if you live.

北大單車日記

八月五日天氣晴。(手繪太陽)

在鐵馬上緩緩前行，無意識地揉揉眼睛，森林樹景也順勢地揉入了眼底
無法不去喜歡，北大特區的鬱鬱茂茂
用力的大吸一口氣，微風綠草香滲透進鼻息
一個典型的北大午後
令人嚮往的生活型態
1.2公里的單車足跡
國際標準的康莊大道

隨著全球的暖化危機，「減碳」已成為國際間的重要課題，正因如此，世界各地開始推行各種節能減碳運動，其中以打造單車友善城市為各國政府所積極推廣之政策。首先於1980年，荷蘭便建設了世界第一條自行車專用道，並將綠色運輸的理念放入土地利用及都市規劃中。直到今日，平均每位荷蘭人有兩輛自行車，使用率已達近30%。除此之外，澳洲墨爾本也是世界知名的單車城市，沿著菲力普灣所建的單車道全長三十二公里，單車道與主要道路隔離，安全不受干擾。就在今年七月，英國政府也以布里斯托為首，連同其餘的11座城市設置單車周邊設備，期待能在2012年將自行車騎乘率升至20%。另一方面，在丹麥，約有70%的25歲丹麥人騎車上下班，如此高的騎乘率也正面了丹麥政府推動腳踏車城鎮的執行力。由此可見，建立腳踏車友善城市已成為世界風行的減碳趨勢。

松竹梅三個綠軸街廓，定調北大社區綠生活

遠雄企業團有鑒於世界腳踏車城鎮的成功案例，自2003年與三峽這塊土地邂逅以來，便深深的被三峽依山傍水的地理環境、人文薈萃的文化背景所吸引，也堅信若是要在台灣建造國際規格的新市鎮的話絕對非三峽北大特區莫屬。正因如此，遠雄企業團於北大特區開始打造全台首見的腳踏車友善城鎮，更期望透過機能完整的建築以及強調自然生態的居住環境能夠提供民眾百年後也能滿足需求的住家品質。為了實踐這樣的願景，遠雄於台北大學核心道路-76米寬學勤路，打造一條1.2公里的藝術大道，大道植栽廣植7排路樹、認養2座公園、3座松竹梅十字內街廓廣場，全區已滿植7萬餘株樹，平均每1人享2棵以上，彷彿放牧森林的大尺度。藝術大道上，更建立了結合18米拓寬人行步道的獨立腳踏車道，讓民眾可以天天以腳踏車通勤休閒，而毋須忍受都市馬路上的塵囂廢氣以及與汽車搶道的危機感。

森林、芬多精、大學城，北大人的呼吸道

如果已受夠了北市的烏煙瘴氣以及高不見頂的水泥城牆，那麼請來北大特區走走吧!拋下熟悉已久卻又逐漸厭倦的快節奏生活步調，沉浸於台北大學城獨有的

遠雄三峽造鎮建築白金石獎最高肯定

Tue, 22 Sep 2009 00:00:00 GMT

發表日期：2009/9/22 上午 12:00:00

作者：小慧

在2009年中華建築金石獎得獎名單中，國內一家建商以優良施工品質，獲得白金石獎的肯定，特別的是，這家建商也是國內首家斥資500億造鎮的業者，業者將藝術美學融入社區，使得社區住戶可以共同擁有一道長1.2公里的藝術大道。

從閣揆吳敦義手中、接下建築白金石獎的獎盃，國內首位斥資500億造鎮的知名建商，以優良施工品質，獲得建築業最高榮譽的肯定，長達1.2公里的藝術大道，就是建商蓋在三峽台北大學特區上的作品。

當心買到漏水屋連續下雨後是看屋好時機

Tue, 16 Jun 2009 00:00:00 GMT

發表日期：2009/6/16 上午 12:00:00

作者：小慧

        當心買到漏水屋連續下雨後是看屋好時機 | 2009-06-16

        在購屋糾紛中，買到漏水屋這樣的狀況屢見不鮮，對此，有房仲業者指出，其實梅雨季節連續下好幾天的大雨，最能夠看出房屋是否有漏水的跡象，對購屋者而言，是絕佳的看屋時機，而對屋主來說，如果趁這個機會好好整修房屋的話，也能讓房子將來在轉手時，賣個好價錢。(陳鳳如報導）

        梅雨季節來臨，有房仲業者指出，由於在購屋糾紛中，買到漏水屋佔的比例很高，因此，民眾如果可以選在雨天看屋，比較能夠觀察房屋是否有漏水、排水不良或是淹水的情況。而對屋主來說，房子漏水或滲水將會影響房屋的售價，因此，利用雨季檢視房屋、並且早點整修，將來也有機會可以賣到好價錢。台灣不動產研究室副理江怡慧說，「屋主自己來檢查自己的房子是不是有漏水，因為在中古屋買賣交易當中，其實漏水這個部分其實是蠻困擾的，如果你趁這個機會把漏水檢查清楚，對於你之後轉手，也可以避免一些糾紛發生。」住商不動產企研室主任徐佳馨則建議民眾，最好是在連續下雨兩三天後再去看屋，她說，雖然有屋主用重新粉刷等方式，希望能掩飾不良屋況，但房子有沒有漏水，還是可以觀察房內的木製品、例如木製窗台有沒有因為漏水而損壞等情況來檢視，這些都是看屋時的小技巧。如果您是租屋的民眾，因為連日來不停下雨、導致租屋處漏水、需要修繕，房仲業者也表示，依照民法規定，除非房客跟房東另有約定，否則房東應該負責修繕房屋，修繕房屋的費用也必須要由房東來支付。

鉅亨網新聞中心 (來源：中廣新聞網)

台灣6大主要都會區房市加速回溫 5月總交易量增加15.67%

Tue, 02 Jun 2009 00:00:00 GMT

發表日期：2009/6/2 上午 12:00:00

作者：小慧

鉅亨網記者張智堯‧台北
2009 / 06 / 01 星期一 18:25

台灣房屋今(1)日表示，根據台灣房屋成交統計資料顯示，5月份全台六大都會區整體成交易量增15.67%。交易量增加主要原因為股市表現優異、國有土地標售與開放陸資來台等利多，故北部地區呈現量增價平的現象，而中南部的台中與高雄，呈現價量齊揚的現象，房市回溫的氣息更加濃厚。
5月份大台北地區價量統計為：台北市住宅均價為44.8萬、台北縣住宅均價為21.5萬，台北市整體成交量成長11％、台北縣則成長10%。桃園縣價格較上月小幅上揚1.77%，平均成交價為11.5萬，交易量成長24%，因此大台北地區整體呈現量增價平的現象。

新竹市、縣，住宅平均價格為14.1萬，較上月小幅上漲1.44%，交易量亦小幅上升9%。台中市、高雄市5月住宅平均價格，分別為11.8萬及10.7萬，價格與交易量皆呈現上揚的現象；其中台中市平均成交價格小幅成長4.42%，成交量上揚18%。

高雄市表現更為優異，價格上揚18.89%，成交量也增加22%，由此可見中南部房市回溫的現象，甚至超越了北部地區。高雄地區由於高鐵與捷運的完工，吸引大批建商投入當地，但去年的金融海嘯讓高雄的銷售量呈現封印狀態。

今年 3月以後，房市逐漸回暖，世運會、巨蛋體育館完工，以及漢神百貨進駐，高雄地區的房市買氣有增溫的現象，尤其又以R14捷運站附近的購(看)屋量最為明顯，故高雄的房市後勢看好。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，5月房市回暖最主要還是受到台股拉抬，台股近三個月來表現亮眼，從今年二月初至五月二十七日(端午連假前)，台股指數由4,260點漲到6890點，漲幅61.7%，受到全球關注。

另外，五月房市受關注的消息還有國有財產局的土地標售與開放陸資來台等利多；5/14國有財產局有標售七筆土地，有五筆標脫，標脫率高達71.43%，讓原本土地就已經非常稀有的台北市，未來將持續看漲。

台股影響、兩岸開放加速下，讓台灣經濟加速成長，也走向更大的格局，另外大陸採購團在5月的最後一天31日來台考察預估有4000~6000億的商機注入，因此六月份不僅股、匯市受惠，房市回溫現象也將更加明顯。

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