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首頁房事 23 事『專任委託』還是『 一般委託』
『專任委託』還是『 一般委託』
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  您有房子要銷售,想要委託給房屋公司,第一步考慮的就是『專任委託』還是『一般委託』,小慧針對『專任委託』及『一般委託』為您做以下的分析:

一、 物件曝光率
  『一般委託』因可委託不同多家的房屋公司做銷售,而『專任委託』僅能委託一家房屋公司,若以曝光率來看,『一般委託』的曝光率較優於『專任委託』,一般來說,房子的曝光率高,帶看率就高,房子就容易銷售出去。
二、 削價競爭
  北大特區由於房屋公司眾多業務彼此競爭激烈,若您簽的是『一般委託』,因為不止一家房屋公司在銷售您的房屋,房屋曝光率是高了,但對業務而言,為了要求快速成交,以避免其他家房仲業務先行售出,故就容易造成削價競爭若因價格問題,房子一直沒銷售出去,久而久之您的房屋就會顯得沒有價值,就更難銷售出去了
三、 稀有及特殊性
  『專任委託』則僅由一家房屋公司銷售您的房子,也許曝光率沒有那麼高,但能凸顯您房屋的稀有性及特殊性,房屋較不易因削價競爭而被賤賣,且因是『專任委託』,房屋公司也會把銷售重心放在您的房屋上面,若有買方要看同性質或同社區的房屋,業務也一定主推、強推您的房子
四、 房屋安全性
  若您屋內有裝潢、傢俱或者是其他物品,萬一出了甚麼問題(損壞、失竊),則『專任委託』也比較好釐清責任
五、 業務的素質與能力
  最後最重要的,就是要把您的房屋委託給可信靠及素質優的房屋仲介業務,什麼是可信靠,素質優的房屋仲介,可從三點觀察,一是考驗其專業能力,是否具備房屋銷售的專業知識及對您房屋所在區域或社區的了解。二是業務服務態度,這點能從對談中觀察出來,講話是否誠懇,不吹牛,不誇張!三是個人行銷廣告能力,由於北大特區房屋公司都是加盟店,房屋公司的行銷廣告有一定的預算,若您的房屋若能夠『專任委託』給具備行銷企劃能力的業務除了有房屋公司的行銷廣告支援外,亦有額外業務員自己的行銷廣告平台,讓您房屋曝光率更高

小慧~專業、誠信、效率,深耕北大特區,對北大特區的一草一木皆瞭若指掌,若您有房屋銷售的問題,都歡迎您提出詢問,也歡迎將房屋委託給小慧 (0937-818-046)。
 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
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