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首頁房事 23 事不動產實價登錄-內政部確定8/1正式實施
不動產實價登錄-內政部確定8/1正式實施
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  動產實價登錄實施時間一改再改,內政部昨天(6/28)又再度宣布,不動產實價登錄制度將於八月一日正式上路,內政部政務次長簡太郎於記者會上說明:『因民眾擔憂資訊將作為實價課稅依據,一度引發爭議,行政部門考量延長宣導時間,讓民眾與相關業者更熟悉制度內容,故原預定今年七月一日,延長一個月時間,改為在八月一日正式上路。
 
指出,自八月一日起,有三種案件需申報登錄,包括地政事務所受理買賣登記案件、不動產仲介經紀業簽訂租賃契約書案件,以及不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷成交案件,即一般的預售屋委託代銷案。

八月一日起,所有不動產買賣皆需實價登錄:

成交案件 申報單位
租賃契約書案件 不動產仲介經紀公司
二手屋,不動產買賣案件 地政士(代書)
新成屋、預售屋 建築業委託代銷業者(預售屋委託代銷業者)
未透過仲介、代書執行房屋買賣及移轉 權利人(買方)

賣雙方辦竣所有權移轉登記30日,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,若逾期未登記申報者,將可連續處三萬至十五萬元罰鍰,但自行申報買屋的民眾,則有十五天寬限期。

裡有幾點給大家參考:


一、 若買賣案件未有房仲業經手,亦無委託地政士代辦過戶,則需由權利人(買方)負責申報,賣方無申報之義務
二、 實價登陸,前提下須有買賣行為,但若贈與,雖有所有權移轉登記行為,但無買賣行為,故無須登錄
三、 經營仲介業務者,對於租賃委託案件,應於簽訂租賃契約書後30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報,且是由仲介業負責,並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。

於網路查詢系統將在九月份上線,內政部把相關資訊去識別化、區段化處理後,預計十月份,民眾就可上網免費查詢,除非是學術機構要下載大量、批次資訊,才需收費。

相關新聞,詳閱:不動產實價登錄 8月上路-中時電子報
 
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