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首頁房事 23 事實價登錄對未來房價影響
實價登錄對未來房價影響
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         法院將於 14 日休會,內政部已將不動產實價登錄『地政五法』草案提交立法院,亦成為檢視馬英九於『居住正義』決心的重要指標。馬英九昨下令動員,『地政五法』週三一定要過。畢竟攸關下一屆總統大選。
 
法案名稱 重點內容
不動產經紀業管理條例 建立不動產交易實價登錄法則,經營仲介業務者,應於辦定所有產權登記後30日內向中央主管機關以區段化、去除門牌、地號、建號,交易者識別化登錄成交案件資訊。
地政士法 地政士受託完成不動產交易(成屋、預售屋)移轉登記後30日內辦理實價登錄
平均地權條例 明訂建立透明住宅資訊
土徵條例 徵收土地以市價徵收
 
      這個議題,在今天的新聞上炒的沸沸揚揚,也讓小慧想到,前一陣子有客戶提起,『實價登錄』對未來房價的影響!小慧今天就把內政部發布與『實價登錄』相關的『地政士法草案』及『不動產經紀業管理條例草案』仔細研讀了一下:
  • 行情價 VS 實價登錄
      房地產買賣, 雙方最注意的就是成交價:
  • 賣方-最好我的房子能賣到比行情價高。
  • 買方-最好我的房子能買到比行情價低。
        、賣雙方的立足點不同,仲介經紀人的目的就是提供兩方行情價,再將兩邊的立場拉近、促成交易。
有賴於網路資訊透通,各房仲業者有早就在網站上提供買賣行情價,買賣雙方輕易即可查詢的到,但是有礙於買、賣雙方個人隱私,也僅能根據區段化登錄,每一棟房子,成本不同、建商不同、品質不同、大樓管理品質不同、公共設施不同、樓層不同;景觀不同,當然行情價也不一,根據區段化登錄範圍太大,所查出來的資訊實值效益不大。實際買賣行情,還是要靠深根當地的房仲人員才真正了解。

        今實價登錄依然是按照區段化登錄,僅能當作買、賣雙方參考,實價登錄資訊對抑制房價來說,效果不大。
 
  • 實價登錄對未來的影響
        般看來實價登錄影響最大的就是國家稅收(房屋稅、地價稅、土徵稅),實價登錄剛開始實施後,由於數量不足,尚不能做為政府課稅參考,但五年後,數量累積達到一定,可有效決定區域不動產交易價格,屆時即可實施『實價課稅』,以增加國家稅收,做更好的建設。
 
價登錄』的真實目的在於『居住正義』還是『國家稅收』?有賴於大家深思!

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