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首頁房事 23 事奢侈稅 您應該知道的 2,3 事
奢侈稅 您應該知道的 2,3 事
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  2011/4/10 立法院三讀通過了奢侈稅法案,朝野兩黨皆非常支持該法案,通過異常的快,法案通過後,就等待財政部將整個實施細則定義出來,即會開始施行,財政部預計 2011/6/1 將會訂出實施細則,並由馬總統公佈實施!在實施細則還沒訂出來前,小慧先就自己所理解的範圍內,針對法案內容做一分享!
一、 課徵時間:
  在馬總統發佈實施點之前,所有房屋買賣不課奢侈稅,在實施點之後即開始課徵奢侈稅,至於實施點在什麼時候?就看財政部訂定實施細則的腳步了。原則上 2011/6/1 實施細則會訂定出來。
二、 課稅範圍:
  1.土地跟房屋同時出售時,於訂立銷售契約(私契)當天的日期往前推兩年,看標的物原屋主當初購買登記完成日期。若超過兩年則無需課徵奢侈稅,未超過一年,課徵價金 15% 奢侈稅,未超過一年到兩年者課徵價金 10% 奢侈稅。
  2.不管是否為都市計畫區域內的房屋或非都市計劃區域內的房屋皆需課奢侈稅。
  3.沒有發佈都市計劃區域內的素地買賣,不用課徵奢侈稅。
  4.若都市計畫範圍內的保護地(限制建築)則不用課奢侈稅。
三、 排除項目:
  1.出售自有、自用住宅不需課奢侈稅
  所謂自用住宅與地價稅的自用住宅定義不同,奢侈稅的自用住宅是指『土地所有權人及其配偶、未成年子女,名下單單僅有這一間房子,且必須設籍在該房子中,並不可有出租的行為。』
  與地價稅不同的是,地價稅若設定為自用,並沒有規定只能有一間房子,只要是土地所有權人、配偶或未成年子女其中一人的戶籍在該屋內即視為可以自用住宅。
  2.換屋條款
  因非自願因素,例如工作地點更換,必須要換屋,在買新屋後,於一年內必須把原房子賣掉,即可不用課徵奢侈稅。但新屋依然要符合上述的『自有、自用住宅』規定。
  3.若不需課徵土地徵值稅的物件,也不需要課徵奢侈稅。
  4.拆除改建後,將房屋賣掉,即無需課徵奢侈稅
  自地、自建、自售是要課奢侈稅。
  但如果是營業人合建分屋,屋主銷售該房屋就不用課奢侈稅,拿土地去跟建商換房子。
  5.權利變換取得
  參與都市更新,更新後,換到新的房子,若把房子賣掉,是沒有奢侈稅的限制
  6.法人也同樣適用奢侈稅。並沒有排除公司、法人不用課奢侈稅的權力。
四、 誠實納稅條款:
  1.簽訂私契後三十日內,自行根據買賣契約價金計算奢侈稅申報金額,並填寫申報書後,赴銀行繳納,繳納後即可領取繳納證明,再去戶籍所在地的主管機關申報(申報書,買賣契約,繳納證明)
  2.由於奢侈稅是根據買賣價金去申報的,是不是可以在訂定買賣契約時,把價金寫低一點?這裡頭有兩點風險,其一、若經查到,則違反捐稽徵法,處三年以下徒刑。其二、若買方反悔不買,或想壓低價金,可用此點來作要脅。實為不妥!
  3.若經申報奢侈稅,經主管機關審核,認定買賣價金低於市價太多,則以主管機關認定買賣價金為準,需無條件補足奢侈稅不足的金額。
五、 稅率計算:
  是以取得價金計算,例如:房屋買賣價格+裝潢+修繕+家具.....=取得總價,奢侈稅則以取得總價去計算,並非以買賣價格計算。
六、 罰則:
  1.定義銷售契約後,三十日內未申報,從第31天開始計算,每兩日需繳納滯納金 1%,且還要加上利息。
  2.謊報、欺瞞或利用他人名義銷售(人頭戶),經查證屬實,則依納稅額三倍罰則,並需繳交滯納金及利息。
 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
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