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首頁房事 23 事奢侈稅 VS 北大特區
奢侈稅 VS 北大特區
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  自奢侈稅議題端出後,分析北大特區成屋市場所發生的現象有如下兩點:

一、 受媒體影響,打算進場的買方積極殺價,從總價7、8折談起,最後並非如預期,導致退斡旋比例大大提升。
二、 買方觀望心態濃厚,看到一戶優的物件,令人心動的房子,想多等一等,相信一定能等到更低的價格!熟不知好的物件是不等人的,最後喪失機會,被別人買走。

從一般人的觀點:『北大特區屬於重劃區,大都是投資客置產,如今政府祭出奢侈稅,打的就是這些投資客。炒短線的投資客,因資金運用考量上,一定低價殺出』。

如果早在兩年前,北大特區的房價還停留在均價 12~14萬/坪時,這個觀點是正確的,但是在這兩年,因短線投資客一一拋售,相對北大特區入住人口大幅攀升,因此周遭生活機能轉優,再加上社區規劃完善、未來捷運話題的加持,如今房價均價都在 20萬/坪左右,炒短線的投資客相對沒有空間,目前就算有投資客,也是放長線的投資客,這些投資客並不擔心資金被卡住,就算碰到奢侈稅,最多房屋閒置兩年或出租個兩年,兩年後看行情走勢再做考量出售與否。

主要原因是目前北大特區在新北市重劃區房價看來,房價依然在低點,其他地區例如

林口:40萬/坪
淡水:30萬/坪
新莊:55萬/坪
新板特區:70萬/坪

依然保持在 2 字頭的房價,且規劃完善、生活機能優的社區型地區,也唯有北大特區,未來捷運的加持-北大特區增值效應極高。

若以『台灣不動產交易中心』公布的二~三月均價來看,六大都會區平均跌幅在 5% 左右。 台灣不動產交易中心資料指出,三月份全國六大都會成屋實際成交行情全面下挫,以台中市跌幅 11.42% 全台之冠,其次為桃園縣市的 8.99%、高雄市的 5.8%、新北市 5.46%,至於台北市僅修正 0.19%。以這樣實際的成交行情來看,並非如學者專家們所預測,因奢侈稅的影響,新北市房價將大幅度的下殺。

至於目前在北大購屋是不是時機?房價是否會更低?目前奢侈稅方案剛剛一讀通過,將於六月或七月正式實施,真正的實施條款尚不明確,依然有變數,在這種曖昧未明的狀態下,若以投資客的角度來看,正是求脫手的時機,等到奢侈稅方案定案,開始實施,最多就是留下兩年不賣,兩年後視房價情況再做考量,不然就是把奢侈稅成本加到售價中,等待有緣人。


相關新聞,詳閱:中國時報-奢侈稅滿月6都房價全跌

 
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