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首頁房事 23 事奢侈稅打房-北大特區影響不大
奢侈稅打房-北大特區影響不大
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  政府為打壓房價,自發布將實施奢侈稅政策後,導致大台北地區房地產買賣觀望氣氛逐漸升高,整體平均成交量亦有減緩的現象,不過相對的大台北地區依然還是有成交量相對穩定的地方,主要原因是地段環境優質,房價實惠,買方多為首購族群及換屋族群。 以北大特區來看: 

一、 人口數大都為自住族群及換屋族群,投資客少
  根據戶政事務所統計,北大特區人口數成長快速,從95年底4442人至99年底增至27977人,平均每年增加5800人左右,99年全年人口更增加了6762人,近五年觀察99年人口數為95年人口的6倍之多,99年底戶數登記達12349戶。
  95年至99年北大特區的買方購屋動機來看,首購或換屋的自住買方客群比重超過6成,且逐年增加中,至去年底比重增加至7成,其次為長期置產的客戶佔約2成,投資客的佔比相對低,僅佔成交買方的5~7%
二、 生活機能佳、居住品質優、房價低廉
  選擇北大特區的群眾大都是因為『小孩就讀好的學區』與『單純的居住生活環境』,買方客群大多是來自『板橋』、『中、永和』地區或台北市的『士林』、『北投』、『南港』及『文山區』,交通方面,北大特區鄰近北二高三鶯交流道,除了離台北市中心不遠,往桃園、新竹一帶休閒活動與大型購物商場也極為便利。
  北大特區目前房價,屬於整個新北市地區,規畫最完善,房價最低廉的地區,依然有著明顯的升值幅度與空間!

若因政府打房祭出『奢侈稅政策』導致房價下跌,北大特區則因著以上兩點特性,應是最不受影響的地區,『首購族群及換屋族群多,投資客相對應少』;『社區規劃優,房價低廉』-因此未來就算開徵奢侈稅,北大特區因有房價低廉的特性,升值空間頗大,難免亦會將因奢侈稅的成本反映到房價上,導致房價反升不跌。

相關詳閱:自立電子報2011/03/11 中時電子報 2011/03/16

 
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