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首頁房事 23 事租屋好還是買屋好?
租屋好還是買屋好?

 

 
        屋好還是租屋好?如果您在 Google 搜尋關鍵字 “買屋租屋”,你會搜到一大堆的分析與數據,最後給您的結論是『買不如租』,然後告訴您年輕不要虛度,別把自己逼入牆角,重要的是保住自己的生活品質,但真的是這樣嗎?
 
        果您仔細思考,在這些分析數據中總是以目前的租金及房價為基準,計算20年後、30年後的租屋成本及買屋成本,最後做一比對,似乎租屋比買屋划算。但未來事誰抓得準呢?租金會漲嗎?房價會漲嗎?通貨膨脹?
 
        幾天小慧的一個朋友小王打電話給小慧,目前他住的套房,是租的,每個月1.1萬元租金(含車位及管理費),住的非常習慣且舒適,但房東房子想要賣,問他要不要買,想賣550萬,小慧算了一下,550萬若貸款保守估計60%,每個月大約繳1.6萬的房貸,每個月多付5萬元,就能擁有自己的房子,小王也算是一個小主管了,一個月7萬元的薪資,買一間套房貸款下來綽綽有餘,但讓小慧訝異的是,小王戶口中的存款不到5萬元,40%的頭期款根本付不出來,且每個月還有車貸要繳!細問之下,小王是一個非常注重生活品質的人,平時吃好、穿好,買名牌,常常出國旅遊,最近還剛分期付款買了名車!
 
北大特區 小慧 買屋 租屋
 
        王的例子,讓小慧想到之前小慧的一位客戶陳小姐,大學讀書時,因考上台北大學,父母付了頭期款,在學校旁邊買了一間套房,陳小姐平時除了讀書就是打工,同時把套房分租給一位同學,四年大學畢業,二年的研究所,這六年都不需為租屋煩惱。研究所畢業後,出了社會,收入高了,在結婚前,陳小姐把套房賣了,取得了自備款,買了一間兩房,成了林太太,與先生精心設計、裝潢,營造了一個甜蜜的小窩,如今有了孩了,現正計畫與先生再賣掉二房後有了頭期款,再換一間大三房或四房!
 
        慧常常鼓勵年輕人,不管有沒有好父母,重點是要先存下第一桶金,有了第一桶金,就一定要考慮先買房子,從好負擔的小坪數房子買起,例如套房,要知道現金是隨著通貨膨脹會越來越不值錢,房價亦會漲,先買了套房,將來房價就算漲了,您所持有的套房也跟著漲,隨著收入增長,家庭成員增長,慢慢地再換大,把原來的小套房賣掉,才有買二房或三房的頭期款!陳小姐相對小王最大不同的地方是,小王少了第一桶金,也許小王沒有一位好父母,幫小王付頭期款買套房,但太注重生活品質的小王,沒有做好理財,把錢都花掉了,永遠存不到第一桶金~
 
        以小王來看,單身一人每個月7萬月薪,扣去房租,生活費,共計3.1萬,每個月還能存下3.9萬,若要準備200萬的自備款,約51個月,4年下來,就有第一桶金了!如果結了婚了,與太太一起工作,一起儲蓄,達到200萬自備款的目標就更快了!
 
        果您告訴小慧,您有著漂泊的個性,年輕不要留白,就是追求奢華的生活品質,那麼小慧就沒話說了,從您單身到結婚,到有了孩子,直到退休,就只好不斷的租房子,看房東臉色,永遠都不能真正擁有屬與自己能夠與另一伴精心設計、裝潢的甜蜜的窩!但小慧還是要提醒您,當您退休時,租屋就變得更困難了,一般房東都不喜歡租給年紀較大的房客。
 
        慧北大特區在地深耕,對北大特區的一草一木瞭若指掌,永遠站在客戶的角度,給予經驗上、專業上最佳的建議,就是要為您找到最適合的房子,信任小慧,是您最佳的選擇~
 

 
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