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為打擊房市投機客，金管會在2011/4/20發布，銀行承做房貸放款風險權數標準『全面拉高』，自用住宅放款風險權數拉高為45%，針對非自用住宅一口氣更是拉高到100%。為『全球最嚴格』計提標準，銀行業也開始叫苦連天。 |
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六年後，台灣房市已回落谷底，銀行房貸業務慘淡經營，甚至以往大量承接房貸業務的銀行，都停止房貸放款，業者透過銀行公會、金融總會，幾乎年年爭取，期望能夠調降風險權數標準，讓銀行用比較便宜的資本承作房貸放款。今金管會終於在六年後點頭放寬。 |
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中央銀行總裁彭淮南於10/25日表示，『房市已經軟著陸(Soft Landing)了』，也就是說，房市目前已平順、穩定地向下修正到合理的區間，整體成交量及房價呈現持穩局面！ |
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金管會主委顧立雄針對房市與彭淮南看法一致，故於2017/10/30日終於宣布『自2017/12/31日起，放寬銀行的房貸、投資業務兩項資本計提標準』，銀行局統計，國內銀行業將多出1.3兆風險性資產『可拿來大幅擴充業務』，為房市帶來大利多。 |
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金管會表示，『自今年12/31日起，將放寬銀行承作住宅的風險權數，其中，自用不動產風險權數由45%下調至35%、非自用則由100%降至75%』，預估銀行承作非自用住宅貸款可多出近1.8兆元的量能，此為2011年以來首度調降！ |
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所謂「風險權數」是銀行在辦理房屋貸款業務時，需列入的風險性資產，當自用住宅為45%時，即銀行每放款新台幣100萬元，需把45萬元列為風險資產，非自用住宅為100%，則放款新台幣100萬元，則須把100萬元列為風險資產，當風險權數愈高時，銀行辦理房貸的成本也就愈高，此次降低風險權數，銀行房貸放款「成本」大幅降低（尤其在非自用住宅上），原則上來看，應會反映到利率上，房貸利率應有有再度調降的空間。 |
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相關內容詳閱： |
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2017/10/26 經濟日報－彭淮南談房市 已經軟著陸 |
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2017/11/1 聯合新聞網－與彭淮南一致 顧立雄看房價也軟著陸 |
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2017/10/31 聯合新聞網－房市添柴火 銀行不動產放款大鬆綁 |