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首頁房事 23 事賣房子時,土地增值稅要申請自用或一般稅率?
賣房子時,土地增值稅要申請自用或一般稅率?

 
土地增值稅 一般 自用

        地增值稅是在土地所有權移轉發生時所需課徵的,是以該土地買進到賣出時的土地現值依漲價數額累進稅率課徵,『一般用地』稅額比『自用住宅用地』稅額至少高出一倍以上,而所謂『自用住宅用地』課稅方式又可分為『一生一次』及『一生一屋』。小慧在這兒將說明如何符合自用住宅的申請條件!
 
 
一、  一生一次
 
1、 土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租使用
2、 地上建物需為土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。若沒有,則只要在簽約買賣當時(立約日)將戶籍遷入即可
3、 都市土地面積未超過300平方公尺(90.75坪)或非都市土地面積未超過700平方公尺(211.75坪)部分(一般自用住宅房屋買賣都不會超過)。
4、 一人一生僅能使用一次為限。
5、 自用住宅建築完成一年內者,其房屋評定現值需達所占基地公告現值10%(一般一年內新屋都會超過)。
6、 若有多戶在同一時間簽訂買賣契約,同一天一次到稅捐處申報土地增值稅,依可適用。
二、 一生一屋
 
1、 已使用過土地增值稅一生一次自用住宅土地增值稅率。
2、 地上建物需為土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外的之房屋
3、 土地所有權人與其配偶及未成年子女,於出售前,在該地需設有戶籍,且需持有該自用住宅及土地連續滿六年以上。
4、 出售前五年內,無供營業使用或出租
5、 都市土地面積未超過150平方公尺(45.37坪);或非都市土地面積未超過350平方公尺(105.87坪)部分。
6、 自用住宅房地同時一次訂約出售者為限,不可分次出售。
7、 只要銷售房屋,符合上述條件,都可申請適用,非僅限一次
 
        般來說,『一生一屋』要比『一生一次』的條件來的苛刻,例如,必須本人及配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋,需持有六年,且需在該地設籍等,出售前五年不得有營業或出租行為,但『一生一次』僅需於出售前一年沒有營業或出租行為,房屋只要在房屋訂約前將所有權人或其配偶、直系親屬戶籍遷入即可。但『一生一次』顧名思義,這一生僅能使用一次。
 
        您的『一生一次』沒有使用過,如今銷售的房屋持有年限不長且又是大樓的房屋(非透天屋,土地持分不大),增值稅不高,您大可考慮使用一般土地增值稅率即可。又由於您銷售房屋的目的是為了換屋,您也可以考慮未來買屋的地點,其土地公告現值是否大於您所出售的土地現值,若大於即有退稅的機會,亦可使用一般稅率!
 
 
 

 
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