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首頁房事 23 事自住客,現在買屋是時機嗎?五點分析告訴您...
自住客,現在買屋是時機嗎?五點分析告訴您...
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小慧

        『市向下盤整,現在進場買房是時機嗎?未來還會再跌嗎?現在買房究竟是「撿便宜」還是「接刀子」?到底是對還是不對?』這是這陣子小慧被問到最多的問題!
 
一、買方市場,議價空間大
          現在買房,首先要思考的是『您為什麼要買房?』如果您是自住或新婚等剛性需求,再加上目前市場上是『買方當道』的局勢,房屋選擇性多,議價空間大,何嘗不是買房的好時機?
 
二、銀行房貸利息低
          央行連四季,共降息二碼,擔保放款利率,最低1.75%,如果您合乎首購身分,貸款800萬前二年僅1.44%,之後1.74%,且未來依大環境看來,利率只會降,漲的機率渺茫!
 
三、自住客不用擔心買房時機
          對於自住客而言,平均持有房子的時間大約為7~15年,換言之,自住客不必過於擔心買入的時間點,會不會買貴的問題,畢竟在持有期間內,房市景氣一定會好轉。就算您未來想換屋,房市景氣好,您的房子價格賣的高,當然也一樣買新屋的價格就高,就算未來依然房事不景氣,您房子賣的價格低,買新屋的價格也就低。況且因為自住,只要持有超過六年,可減免房地合一稅、重購退稅,您也不用擔心未來賣屋,政府會課過高的稅。
 
四、衡量自己的能力,先求有再求好
          審視目前的需求及自備款,訂定買屋的預算,根據自己的能力,選擇適合自己的房屋,新婚夫妻,若預算有限,能買二房就先買二房,不要想等存夠錢,再計畫買更大的房子,千萬不要忘記,通貨膨脹,您的錢會愈來愈小,且人的欲望無限,往往不知不覺地把錢給花掉了(旅遊、買車…)!當您買下第一間房子,等到將來有能力想要換更大、更好房子的時候,賣掉第一間房才能有自備款去買更大、更好的房子!
 
五、租屋真的比買屋好嗎?
          目前市場行情下修,有許多屋主都開始考慮『以租代售』,主要原因是,房子好租,貸款利率低,房客來幫忙養房子,繳貸款,等到行情回升後再考慮賣屋。現在行情較低的時候,如果您有能力買房子而不買,依然租房子,只是淪為幫房東養房子的地步,等到行情復甦,您就更不可能買房了。可能一輩子都在租屋,別忘了,當您年紀大時,房子就更難租的到,大部分的房東都不願意租屋給年紀大的房客。
 
        您是自住客,想買房子,首先應注重自己的購屋能力,再注重自己的需求,價格倒不是第一考量,如果您是『永遠擔心房價還會再跌,抱著怕買貴的心態』;『把房屋仲介當作敵人』;『看了一堆的房子,就算適合自己的,也不敢下手』;『口袋資金有限,卻想買完美的房子』,最後只能看著別人歡歡喜喜的買到房子,然後一間房換另一間更好的房,自己卻依然在房屋市場中當個過客。擁有自己的房子,依然只是個夢想!

 
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