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首頁房事 23 事房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,明年元月起實施....
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,明年元月起實施....
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房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

        於近來房屋租賃問題層出不窮,房客也常常在租屋時遇見『不平等條款』,例如:租屋押金要求超過兩個月以上租金、提前解約的違約金是天價,甚至屋主為了避稅,明訂房客不可申報扣繳所得稅等。有鑑於此,內政部修改新的租屋法規,並於6/23日公告釋出新版『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』。包括有:
 
一、  合約一定要有審閱期 ,不得約定拋棄審閱期。
二、 押金不得多收超過二個月房屋租金之總額。
三、 不得約定租屋廣告僅供參考。
四、 不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
五、 不得約定承租人不得遷入戶籍。
六、 不得約定應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔
七、 出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者,不得約定排除民法上瑕疵擔保責任。
八、 出租人或承租人,需提前終止契約,皆須提前一個月以前告知對方!
九、 提前終止契約,若產生之違約金不得超過一個月房租。
十、 不得約定承租人須繳回契約書。
十一、 不得約定其他違反法律上強制或禁止規定。
   
        內政部地政司副司長施明賜說明:『為了讓房東有心理準備,新法預計於明年(2017年)元月開始實施,讓房東有6個月的準備期,但目前已租屋的房客,也可與房東開始討論修改契約;在新制上路後,如果租約內容與規定不符,房客可要求房東修改或拒絕簽約,甚至可向地方縣市政府檢舉,若房東遭限期改善而未改善,則可依『消費者保護法』可處三萬至三十萬元罰鍰。
 
相關新聞,詳閱:
        2016/7/12日 中國時報-新版租屋契約 房客保障更多
        2016/7/11日 自由時報-限制房客租金報稅 最重可罰30萬元
        2016/6/27日 聯合報-明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅

 
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