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自住客,買房時機

 
北大特區 小慧

        最近很多朋友問小慧:『房價到底有沒有跌,為什麼北大特區的房價還是那麼貴』!房價有沒有跌,那就要看您用什麼基準點去比較了,如果您用七年前北大特區的房價來比較,那就是漲,就是貴,但若您用去年的房價來比較,那就是跌,就是便宜!去年是因為適逢『房地合一實價課稅』實施前,美國聯準會有可能升息,再加上總統大選等種種不確定因素,導致部分賣方對市場缺乏信心,只要是能不虧錢或是少賺,就肯釋出!
 
        去年九月起『央行連三降息共計1.5碼』,包括在去年十二月美國聯準會宣布近十年來首度升息一碼後,意外的是台灣央行依然決定降息半碼。今年『房地合一實價課稅』上路總統大選底定種種不確定因素皆已不存在,再加上央行上個月取消了『特定地區房屋貸款限制』、『自然人第三戶以上及公司法人購屋貸款的限制』,且昨天經管會又準備放寬銀行授信管制,因此原先計畫售屋的屋主,因為銀行放款條件及利息愈來愈寬鬆,並在短期售屋要課重稅的情況下,紛紛轉租代售,用租金來養房,等待後續行情上漲後再行出售!
 
        麼現在買房到底是不是時機?如果您是自住客,只要買得起房,不管房價是看跌還是看漲,都是買房的時機。也許您會想,如果未來房價會跌,等到明年再買,如果可以少付個二、三百萬,那不是更好,到了明年,後年會不會跌呢?後年呢?還會跌嗎?有專家說會跌十年,那十年後呢?
 
        房子不像是買一般物品,如果要買 IPhone,您可能會貨比三家,然後選最便宜的買,因為 IPhone 就是 IPhone ,外型、功能都一樣。但房子就不一樣了,不同區域、不同地段或不同社區價格就不同,就算同一社區、同一樓層、但不同座向,價格也不同,就算是同一社區、同一樓層、同一座向,但因為屋主不同,而屋主期望要賣的價格也就不同。
 
        於自住客來說,因為自己要住的,一定多有挑剔,最好是視野好、採光好、通風佳、適合自己的座向、沒有風水瑕疵,寧靜不吵、鄰居彬彬有禮;此外還要交通方便、買菜方便、小孩上學方便、先生上班方便,最好還要近娘家,這樣媽媽可以幫忙照顧小孩,萬一來不及煮飯,還可以全家去娘家搭伙!
 
        符合上述所有條件的房子,全台灣能夠有幾間?答案是等於零,但如果奇蹟出現,真的給您找到一間,還要在乎明年房價是漲?是跌嗎?
 
        您真的擔心房價會跌而總是不敢買房的話,那您可能永遠都在錯失機會了,有許多買方,總是認為未來房價會跌,總是擔心怕買貴,好不容易找到一間符合種種條件的房子,但總出個他認為的未來價,一間一間的下斡旋,但最後沒有一間買的到!
 
        果真的想要買房子,就要有認知,您絕對不會是那個買到最低點的最後一位幸運得主,但您有可能是永遠都錯失良機而眼睜睜看著周遭朋友個個圓滿成家夢想的那一位!況且現在是近幾十年來難得房價下修的好時機~
 
        房子真的沒有什麼大學問,有時就是需要一股傻勁、一股衝勁如果七年前,您到北大特區來買房,那時我保證您被叫傻子,那時北大特區眼睛看到的都是空地、不然就是野狗,找個便利超商都要跑好幾條街,公車沒有幾班,但那時候的傻子在今天,總是慶幸還好當時買了但若您還在斤斤計較一定要買到最低點的人,如今依然在等待或懊惱『早知道』中度過!

 
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