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首頁房事 23 事房屋買賣找房仲業務?
房屋買賣找房仲業務?

 
般人對房屋仲介業務的映象不外有三:
一、 吸血鬼:想盡辦法壓低賣方的房價,然後抬高買方的售價,賺取中間的差額!
二、 詐騙集團:房屋仲介說的話,決不能信!都是假的,不是要騙你買房子就是要騙你賣房子。
三、 恐怖份子:賣方如果有房子想要賣,剛剛把紅紙條貼出去,就有一大堆房仲打電話來詢問,避而遠之。
實以上都是對房仲業物的老觀念,以前房仲業務在沒有制度規範下,是有一些令人詬病的陋習,如今房仲業務必須要有一定的房仲專業知識,且需通過國家認證,領取證照,還一定要在登記過的房屋仲介公司任職業務,才能從事房屋仲介工作。
一、 在不動產經紀管理條例中規定,房仲業務不可對所經手仲介的房屋收取任何差額,更不能收取紅包,僅能收取政府規定金額的服務費用,賣方4%、買方 2%。
二、 房仲業務在執行房屋銷售業務時,必須公開、透明,不管房屋有任何的狀況,都需事先調查一清二楚,甚至要比賣方屋主了解的還要詳細,並據實告知買方,完全不得隱瞞或欺騙!
三、 房仲業務在賣方屋主交付房子銷售前,必須提供三個月內的市場成交行情資訊給賣方,以利賣方訂定售價。
方屋主最常問的問題:『我為什麼不自己賣,要把房子給房屋仲介賣,還要給服務費,房屋仲介收了服務費,能提供什麼樣的服務,這些服務是否物超所值?』
一、 品牌包裝:
  如果您託付給知名且合法的房仲公司(例如:台慶不動產)銷售您的房子,房仲公司,為了顧及對客戶的公信度、品牌形象,對所任職的房屋仲介業務有著嚴厲的規範與管控,絕不可能允許旗下業務有任何不法或欺瞞的行為。
二、 團隊銷售:
  若您將您的房子託付給房仲業務代為銷售,您房子的銷售將是整個房仲業務的行銷團隊在為您服務,不管是店面銷售、網路廣告、路邊發彩色海報、廣告張貼,甚至房屋的帶看與介紹,這些房仲業務全部包辦,都為您搞定!
三、 安全的交易過程:
  不管您對房屋買賣如何的有經驗,您永遠都不能確定買主是誠信的,當買賣合約簽訂完成後,買主是不是能履行義務,或者是合約規範沒有漏洞或問題?房屋移轉、過戶的過程中,是否有瑕疵?房仲業務除了自己本身具備對房屋移轉、買賣的專業知識,隨時可以提供您諮詢,對於交易的流程有一套合理、合法的標準程序(SOP),從您託付您的房子的那一刻起,您就要簽署『不動產委託交易契約書』,您的仲介業務就會為您製作『不動產銷售計畫書』,廣告打出去後,若有客戶要看您的房子,都會留下『帶看紀錄』提供您查詢!若有人出價,則會有『要約書』的簽署,直到雙方達成買賣協議,買賣雙方須簽署『不動產買賣契約書』,所有流程公開、透明、合法、安全。
四、 售後服務:
  原則上當買賣雙方達成協議後,簽署『不動產買賣契約書』仲介業務即完成他的服務,但是一位好的仲介業務,會協助您委請代書,並全程的參與您房屋的移轉、過戶或處裡貸款等事宜,並隨時提供您諮詢或其他的相關服務。
慧目前任職於『台慶不動產』,除了具備房屋移轉、買賣的專業知識外,更一向秉持著誠信原則為客戶提供最完善的服務,如果您有房屋要賣,或者您有購屋的需求,請您告訴小慧小慧一定竭盡全力為您服務!

 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
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