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首頁房事 23 事2016年總統大選及立委選舉後的感想
2016年總統大選及立委選舉後的感想

 
小慧

        2014年11月,國民黨在22個縣市長中,輸掉了16席,僅獲得了3席,六都直轄市僅有新北市獲得執政!事隔一年多後,總統大位也丟了、立法院1/3席次也守不住!選票是現實的,一夕間,台灣由藍轉綠,足見國民黨失去民心!
 
        民主國家,人民做主,政府是否得民心,變成執政重要的課題,尤其是在選舉前,各政黨逐漸走向譁眾取寵的路線,以往只要一碰到選舉,種族議題一定拿出來討論,但外省第一代已逐漸凋零,如今種族議題已逐漸不存在,2014年的地方首長選舉即開始製造貧富對立(權貴與平民)!
 
        當人民喊出『居住正義』,買房痛苦指處飆高,政府聽到了,國民黨為了擺脫權貴形象,是站在人民這一邊,祭出了打房政策,包括提高房屋持有稅(房屋稅、地價稅),資本利得稅(房地合一稅),以高稅政策干預市場行情,以打壓房價!結果是有購屋需求群眾,不是買不起房,而是擔心房價會崩盤,導致不敢買房,果真交易量下滑,但房價僅略有鬆動,買房痛苦指數降低了嗎?居住正義了嗎?
 
        只要有供、需,市場就會活絡,價格自然就會漲,這個是不爭的事實,都會區的房子因生活機能優、交通便利,需求量大,房價自然高。政府的這一系列打房措施,確實製造了未來房價的不確定因素,讓買方、屋主都感到恐慌,買方擔憂現在買房會不會買貴,未來房價會跌,會崩盤!賣方擔憂未來房價若跌,現在是不是趕快拿出來賣!導致供大於需,成交量銳減,但房價呢,也開始略跌!正當我們倘佯在這小確信的當下,幻想著將來房價可能會下跌,但這種打房方法真的有效嗎!從今年開始,『房地合一』上路實施,大選也過了,以往的不確定因素及打房話題如今都已逐漸不存在,打房的效果逐漸退溫
 
        民進黨主席蔡英文勝選總統後,要如何實現庶民的居住正義,她提出對房市射出三箭:
 
第一箭、 延續馬政府以稅制價的打房策略,重新調整房屋持有稅稅基,以提高房屋持有稅,嚇阻有能力購屋的族群少買幾棟房子,以杜絕投資客!
第二箭、 訂定租屋專法,未來計畫出租給社會住宅或一般家庭的民宅,在房屋稅、地價稅上可認定為自用住宅,也希望把租金獲利所得從綜合所得稅中分離,以租金收入的 5% 獨立課稅
第三箭、 就是『社會住宅』,她提出要在八年完成二十萬戶,約為住宅總量的2.5%,以市場行情的七至八折出租,以保障人民的居住權。
 
        但從我們的角度來看,這三箭的出發點是對的,但是否能夠命中目標?
 
一、 提高房屋持有稅,只要中國人根深蒂固『有土斯有財』的觀念不變,賣房子除非是有資金缺口,就沒有虧本賣的,經過馬政府打房後,跑短線的投資客已所剩無幾,剩下都是口袋較深的屋主,若遇景氣不好,房子拿出來出租,承租客幫忙養房,景氣好就把房屋持有成本加到房價中賣,房價不降反漲!
二、 原本期望讓多屋族群能夠把房子都拿出來出租,同時政府興建社會住宅,便宜出租,讓無法購屋的群眾都能有房子住!增加租屋率,降低購屋需求,當供大於需時,房價自然下跌!但目前存款、貸款利率雙低,只要有能力購屋的族群,誰願意租房子,幫房東付貸款養屋,購屋需求實際上並不會因為房子好租而降低!
 
        不知道您是否有想過,若房價真的被打下來,所有與不動產相關產業,從行銷、建築、營造、工程、建材、室內設計、裝潢、家具、衛浴、材料....等相關產業,牽扯甚廣,這些企業一但倒閉,將面對更多的失業率,原本經濟衰竭的台灣更將是雪上加霜。另一方面來看,在經濟好的時候,有錢人則更有錢,一般人不會失業,經濟環境會跟著變好,但經濟不好的時候,有錢人變成窮人了,一般人就更窮了。所以打房真的是當務之急嗎?當務之急應該是思考如何振興台灣經濟,降低失業率,讓每個人更有錢,都買得起房子!
 
        我們還是期望小英政府能夠回歸到經濟面如何面對目前台灣的失業率,如何為台灣經濟找出路,如何擴大內需,提高人民所得讓台灣每個人都能夠輕鬆買房這才是最實際的,治本的方法
 
        新加坡、香港不但地幅狹小,且自然資源有限,但經濟地位卻能在國際舞台上占一席之地,這是值得我們學習與深思的!
 
一、擴大內需
          致力發展觀光產業,將台灣建立成觀光島國,把台灣的好山、好水、好料理包裝推廣出去,同時降低外國人入境門檻、免進口關稅,致力發展都會購物商圈,把台灣塑造成購物天堂提升消費能力,擴大內需
二、鼓勵海外投資
          穩定的政治及政府政策,發展技術專才教育,培養好的技術人才,加強大數據分析資訊網路基礎建設,同時降低海外投資門檻,營造台灣成為優良的投資環境,以吸引國內企業、跨國企業在台投資,發展,提升就業率
 
        我們也恭賀蔡英文主席,成為台灣第一位女總統,也期許小英總統能夠重新為台灣找到新的出路,振興台灣經濟,提高人民所得,買房痛苦指數降低。我們要的是『真幸福』而不僅只是『小確幸』更不要一昧的沿襲馬政府『以打房之名,行加稅之實』

 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
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