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首頁房事 23 事自住客現在進場的四大理由
自住客現在進場的四大理由
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      計處公布了九月份消費者物價指數(CPI),年增率0.28%,主要是因為食物類價格上漲,蔬菜漲幅創近三年新高,其他水果、肉類全都漲了,主計處官員指出,以月開支6萬元的家庭來說,食物類的支出大約要增加954元。而觀察主計處自民國74年的到104年的消費者指數曲線圖,不難發現物價期間雖有小幅漲跌,不過長期來看曲線是一路往上
 
    政府打房,一波接著一波,讓房市處於『買家趨於觀望,賣方不願降價』的尷尬期,導致成交量大減,但並不是就等於房價一定大跌!但只要有觀望,那就表示購屋者的需求依然存在,只是延後購屋,在如今物價上漲的年代,房地產目前雖向下修正,不過期待大跌是『不切實際』的,因為目前仍處於低利環境、游資充斥,而都市土地也有限,長期來看,房價只會持續上漲!。
 
      資客在政府打房之下冷卻無聲,目前房市是自住客撐場,永慶房產集團分析今年1-8月以來的成交資料發現投資比例大幅下降到只剩15% (去年同期23%),雙北自住比例逆勢成長到37%,其中新北市更達到44%之多。
 
把握契機,危機入市
   
        然現在房市冷淡,不少屋主開始擔心,紛紛拋售之下,早已存有『保本為贏』的心態就是自住客該把握進場的時機,當市場一片哀鴻遍野的時候,那就是買點!市場物件多,較容易找到適合自己的房子,也是跟屋主談價錢的好時機,『到底在怕甚麼?』如果是長期持有的自住客,根本不用擔心買了會跌的問題!
   
房價下跌空間不大
   
        有人知道房地產什麼時候才是谷底,但房價從長遠來看,一定是『漲多跌少』,二十年來,投資房地產的人幾乎沒有人賠過錢!

現在可以進場嗎?很多人擔心房價還會再跌,現在進場會不會買貴或套牢?

這個問題可以從以下四個方面來看:

 
一、市場需求在:
  中國人有土斯有財的觀念下,購屋需求一直存在,也許目前市場觀望氣氛濃厚些,但購屋需求不減,只是延後購屋,如今雖向下修正,未來遲早恢復買氣!
   
二、土地價格持續漲:
  房價主要取決於土地成本,如果土地成本高居不下,房價當然也回不去,土地公告現值年年調漲,都市土地越來越少,物以稀為貴的市場機制下,建商取得土地成本變高,所蓋的房子相對價格只會被墊高
   
三、存、放款利率持續走低
  央行於九月份調降利率半碼,一般預測,未來利率只會走低,將會逐漸刺激房市,提升買氣
   
四、通貨膨脹
  若以通膨的角度來看,現在是什麼都漲的年代,雞肉、豬肉、青菜都在漲,房價沒有理由會跌,現金只會變小,放在銀行,利率低,唯有置產,有了租金收入,貸款利率低,等於是房客幫您養房,且抗通膨,保值
    通常購屋會隨著年齡、經濟能力的不同,選擇不同需求的房屋,不管是首購或是換屋,越早開始越好,踏出了第一步才會有第二步、第三步,對於首購族來說,不要求一步到位,先求有,再求好,要趁現在江湖上一片混亂之際,買比租還要划算,趕快挑選適合自己經濟能力的房子,那才是王道,怕的是甚麼都不做,一昧觀望,只會錯失良機
 
 

 
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