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首頁房事 23 事房地合一 立院三讀通過
房地合一 立院三讀通過

 
房地合一 實價課稅 炒房重 自住輕

        『地合一實價課稅』立法院趕在這個會期通過三讀,確定於2016年1/1日起實施,內容大致與先前版本雷同,但為讓課稅更合理化,朝野協商後,增加了『防錯殺條款』,只要是因『調職』、『非自願離職』或『其他非自願性因素』,交易持有期間在二年以內之房屋、土地者,及『個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者』,稅率均為20%。此外,針對『繼承之房地,在出售繼承取得的房產,亦可將被繼承人及遺贈人持有期間合併計算。
 
        盛和表示,房地合一稅制能夠順利三讀,可說是行政立法與朝野合作的最佳典範,同時有三助力,首先是自助,為財政部全體同仁上下齊心努力一年;其次是人助,他感謝黨團立院、行政院長毛治國以及社運團體等各方的支持;最後是天助,剛好長照也通過,須要財源挹注,讓房地合一稅制從5/21日送至行政院,至今(6/5日)短短兩周就順利三讀通過。
        
        盛和認為,房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策,包括日出條款不回溯,讓外界反彈聲浪小,而且影響不大,以及奢侈稅退場,有助於健全房市。他說,房地合一稅制上路後,不確定因素消除,除了可健全房市外,也有助於金融穩定。
 
個人房地合一實價課稅制
項目 內容
課徵方式 稅基 (房屋+土地的實際售價)-土地漲價數額
範圍 適用新制:
    2016年1月1日後購屋、購地並出售。
    2014年1月2日後購屋、購地,持有未滿二年,在2016
    年後出售交易者。

沿用舊制:
    2015年12月31日以前取得,出售時已滿二年之房產。
稅率 持有期間未滿一年 45%
持有期間1~2年 35%
持有期間2~10年 20%
持有期間10年以上 15%
外資適用稅率 持有期間未滿一年 45%
持優期間一年以上 35%
自用住宅 免稅條款 主要住所 作自用住宅使用(夫妻及未成年子女設有戶籍,且無營業使用或出租)
稅率 獲利400萬元以上 10%
獲利400萬元以下 免稅
持有年限 持有須滿六年以上
出售次數 六年內一次為限
換屋退稅 賣大換大;賣高換高 全額退稅
賣大換小;賣高換低 比例退稅
防錯殺條款 繼承之房地 繼承人、遺贈人持有年限合併計算
調職、非自願離職、其他非自願因素 持有兩年內售出者,稅率:20%
個人以自有土地與營利事業合作興建房屋 自土地取得日起算,二年內出售房屋者,稅率:20%
獎勵措施 長期持有 二年以上享有減徵
減徵率 持有超過二年後,每年減免率4%,最高可達 22年 80%
配套 奢侈稅 不動產部分停徵
土增稅 維持現制
進度及預定施行日 立法院已三讀通過,實施細則訂定後,即於2016/1/1日起實施
 
        法院三讀通過房地合一稅,讓去年以來房市「烏雲罩頂」的不確定性因素將消除,等於是吃了定心丸,對交易量必有正面幫助,因『買方跟賣方這兩條平行線終於可以有交集。成交量將可望在買賣方期待值趨於一致後升溫。 
 
        至於房價是否會下跌,依然不樂觀,目前不動產多集中在沒有資金壓力的屋主手中,有壓力的早就出脫殆盡,在口袋深的情況下,再加上房貸利息低,屋主多不急著將物件釋出,出租收租金,除非不動產持有成本上調,利如央行開始升息,或是持有稅大幅增加,才有可能讓房價下修。
 
      在是否是買房時機,房地合一 實價課稅,今日開始不確定因素排除,明年元旦開始實施,奢侈稅同步落日,房地合一日出條款,自明年元旦(2016/1/1日)前購得之房產,只要是滿兩年出售,依然延用舊制,所以不管您買屋是為了自住、置產,『買房早一點,課稅少一點』。如果您有買屋需求,現在趕快聯絡小慧 0937-818-046 趕在年前買屋
 
相關新聞,詳閱:
2015/6/5 蘋果日報-房地合一稅 新增非自願條款
2015/6/5 蘋果日報 - 立院三讀 房地合一 明年元旦上路
2015/6/5 聯合報-房地合一增房錯殺條款
2015/6/5 中國時報-立院三讀通過 房地合一稅明年上路

 
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