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首頁房事 23 事房地合一 行政院拍板定案,拼立法院休會前三讀
房地合一 行政院拍板定案,拼立法院休會前三讀
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        『地合一稅改方案』行政院於 21 日拍板定案,草案送交立法院,開始執行修法程序!張盛和指出:『財政部已完成三場「政院版」房地合一實價課稅座談會,儘管學界、在野黨團及產業界對課稅方案仍有不同意見,卻一致達成房地合一制應儘速立法的共識。他也轉述,學界給予政院版課稅案,高達 90 分的評價。』立法院本會期將在6月中旬休會,目前政院已將房地合一制相關修法案送進立法院,並已於 5/29 日於立法院院會通過逕付二讀,預計可在 6/5 日順利三讀,趕在 6/16 日本會期休會前成功闖關,明年元旦上路。
 
        地合一稅改修法,5/29日在立院新聯盟政團提案下,朝野無異議直接跳過委員會審查,逕付二讀,立院新聯盟政團召集人李桐豪表示,提案逕付二讀,是因為送至立院的時間實在太晚,避免全案在委員會審查過程,碰到不必要的干擾,既然朝野已有共識,逕付二讀可以提升審議效率,全案仍可在朝野協商過程「進階審查」。
 
        案內容,詳閱:『房地合一 實價課稅-行政院從嚴調整』,我們觀察,對未來及目前房市的影響,概略分析如下::
 
 對未來房市的影響:
一、 重稅時代將來臨
  財產交易所得稅大幅增加,若持有未超過一年,則政府抽稅快抽到一半(45%);若超過一年,未超過兩年,則政府抽稅快接近一半(35%);若兩年到十年間,也要抽稅20%;除非超過十年的老房子,則抽15%稅率
二、 自用優惠門檻高
  針對自住的房屋,設定嚴苛的門檻,夫、妻及所有未成年子女都需設籍,且不得有任何出租或營業行為居住需滿六年!其中一個條件不符合,不管你是不是自住在裡面,就完全無法使用免稅額,依然要課高額的稅率。
三、 政府政策認定房價僅會漲,不會跌!
  若售出自住房產,若獲利超過400萬,政府依然要抽稅!為何是 400萬?政府認定方式是,台北、新北市房屋成交價格在 2000 萬左右居多、每年3%的獲利,每年即獲利60萬,六年後獲利360萬,抓整數400萬
        國人『有土斯有財』的觀念根深地固,只要有房產,不賣就一定賺錢,且目前低利率環境不易改變,大部分的人,只要能夠過得去,市場行情再不好,寧可擺著出租,收租金,也不願虧本賤賣未來房地合一稅改,政府大幅增稅,加上自用住宅優惠門檻高,最後屋主一定是將稅額加到成本上。再加上政府也知道房價一定會漲,在政策上就允許自用住宅每年獲利 60 萬,有 60 萬的免稅額,政府真的是要打房嗎?
 
        以北大特區為例,政府積極建設交通工程北大特區聯外道路三鶯二橋積極動工中、樹林交流道捷運三鶯線也將於未來陸續啟動,都將縮短往市區的通勤時間是支撐房價的基石
 
對目前房市的影響:
        於目前市場面來看,若以北大特區為例,房價開始小有鬆動,大部分屋主對未來『房地合一 實價課稅』稅改政策不確定因素下,無所依循,屋主不願成為政府房事政策的犧牲者,往往都抱著能在今年脫手就在今年脫手的心態,因此議價空間加大,成交價有鬆動的跡象,對於自住需求來說,今年是積極看房、買房的好時機。只要看到喜歡,符合需求的房屋,就大膽出價,讓小慧幫您議價,有議價就有機會~
 
相關新聞,詳閱:
2015-5-21 聯合報-房地合一稅改-政院周四可望通過
2015-5-22 蘋果日報-政院通過 房地合一稅 拼明年開徵
2015-5-30 聯合報 - 房地合一逕付二讀 最快下周五過關
2015-5-31 聯合報 - 房地合一稅 6月5日有望三讀

 
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