2018 中秋節快樂.....  讓您了解小慧房仲物件表.....  小慧榮獲台慶不動產總部 2017年百萬經紀人獎及年度業績競賽第四名  嚴選好屋,都在-『好房報報』...  讓我們 Line 在一起.....  加入小慧房仲業務 FaceBook 粉絲團,送您精美滑鼠墊及北大特區地圖...  
 
 
買房子
租房子
房屋委賣
房屋出租
急尋房屋
房事 23 事
地圖導覽
地圖導覽
甜蜜見證
訪客留言
看屋歷程
關於小慧
小慧團隊
重點文章
RSS 資訊快遞中心
搜尋本站內容
北大特區
三峽北大特區公車
哲里
上閤築
皇翔四季會館
精美好禮大相送
避免房屋交易糾紛
房屋貸款
三峽教育城
房地合一
北大特區非土壤液化
財產交易所得課稅標準
捷運三鶯線年中動工
青年安心成家
自用住宅重購退稅
樹林交流道1/5通車
戶籍遷入
三峽北大綜合行政大樓
小慧房仲業務資訊表
北大特區入住率
三鶯二橋9/21通車
捨不得離開的北大特區
Google +

將小慧房仲業務網貼到臉書牆上...
小慧獲頒台慶不動產業績冠軍
哲里
FB 粉絲團好禮
首頁房事 23 事房地合一、實價課稅-行政院從嚴調整
房地合一、實價課稅-行政院從嚴調整
貼到臉書牆上...

 
房地合一 實價課稅 炒房重 自住輕

        『地合一實價課稅』不斷的一改再改,昨日(13日)行政院又有新版本出爐了,其中主要備受矚目的地方大致有如下三點:
 
稅率: 全面調高,並修正為四級,原本的35%~12%,現全數調升至45%~15%,持有一年以下的轉手稅率:45%,一年以上未滿二年者:35%、二年以上未滿十年:20%、超過十年:15%
自住獲利定額免稅: 財政部版原先以房地買賣價 4000萬元做為自住免稅優惠門檻,行政院則決議改採曾巨威等人的建議,以定額獲利400萬元以內則免稅
日出條款: 原則上沒有大變動:2016/1/1 日後購屋、購地並出售或2014/1/2日後購屋、購地,持有未滿二年,則在 2016年後交易者,則是用新稅率
 
        政部估計,新制實施第一年稅收約42億,第十年可達278億,扣除統籌分配款後,餘額將用在住宅及社福政策上。
 
        案雖出爐,財政部計畫將在下周開始北、中、南舉辦公聽會,聽取民眾意見,若民眾多數支持則將會送行政院會通過後,送立法院審議,若有其他意見,依然還會再修正。
 
 
個人房地合一實價課稅行政院方案
項目 內容
課徵方式 稅基 (房屋+土地的實際售價)-土地漲價數額
範圍 適用新制:
    2016年1月1日後購屋、購地並出售。
    2014年1月2日後購屋、購地,持有未滿二年,在2016
    年後出售交易者。

沿用舊制:
    2015年12月31日以前取得,出售時已滿二年之房產。
稅率 持有期間未滿一年 45%
持有期間1~2年 35%
持有期間2~10年 20%
持有期間10年以上 15%
外資適用稅率 持有期間未滿一年 45%
持優期間一年以上 35%
自用住宅 免稅條款 主要住所 作自用住宅使用(夫妻及未成年子女設有戶籍,且無營業使用或出租)
稅率 獲利400萬元以上 10%
獲利400萬元以下 免稅
持有年限 持有須滿六年以上
出售次數 六年內一次為限
換屋退稅 賣大換大;賣高換高 全額退稅
賣大換小;賣高換低 比例退稅
獎勵措施 長期持有 二年以上享有減徵
減徵率 持有超過二年後,每年減免率4%,最高可達 22年 80%
配套 奢侈稅 不動產部分停徵
土增稅 維持現制
進度及預定施行日 下周開始北、中、南舉辦公聽會,聽取民眾意見,若民眾多數支持則將會送行政院會通過後,送立法院審議
 
        『地合一、實價課稅』財政部已在北、中、南舉辦過多場次公聽會,草案也跟著一改再改,如今新草案出爐,依然仍要再辦公聽會,但若行政院沒有在下週五(5/22日)前將草案送進立法院,本會期將來不及通過,外界質疑行政院假改革,真拖延。
 
        大特聘教授張金鶚昨天表示:『新版本不完全滿意,但應儘快送進立法院、完成修法才是王道』。巢運發言人呂秉怡也說,『國會殿堂就是最好的討論之處,不要再開公聽會拖延立法時程,儘快將草案送入立院』。
 
        國商業總會理事長、同時也是鄉林集團賴正鎰對大幅調高購屋者短期買賣者的稅率至45%,甚至連一般人持有住宅者買賣也都要課以15-20%的重稅,大表訝異,他說:『房地產業上下游已經快熄火,勸政府不要光想著操作選舉打房議題來騙選票,他也提醒國民黨不要執迷不悟,否則明年大選一定會換人做』。
 
相關新聞,詳閱:2015/5/14 聯合報:房地合一 自宅免稅優惠400萬
                                2015/5/14 蘋果日報:政院拍板 房地合一 炒房課45%
                                2015/5/13 蘋果日報:房地合一稅本會期難闖關 外界批拖延假改革
 
                               2015/5/14 聯合報:張金鶚:別再開公聽會拖延
 
                               2015/5/13 聯合報:不滿房地合一 賴正鎰:350萬人恐上街頭
 

 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
三峽北大特區房仲業務-小慧Mobile: 0937-818-046 E-Mail: eg.christine@gmail.comSkype:eg.christine 把我加入 Skype 吧!小慧房仲業務 Google +
台慶不動產 三峽北大學成加盟店 富剛有限公司  經紀人:陳天送(91) 北市經證字00438號   小慧房仲業務菁英招募