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首頁房事 23 事房地合一實價課稅,農曆年後將送立法院
房地合一實價課稅,農曆年後將送立法院

 
房地合一 實價課稅 炒房重 自住輕

        地合一實價課稅,行政院以『炒房重、自住輕』的方向做為改革訴求修法。
 
        率部分,營利事業及個人出售房產,皆確認採取單一稅率 17%,因特種貨物及勞務稅(奢侈稅)退場,另外訂定短期買賣房產(持有二年內賣屋)的差別稅率:30%但若為外資等非居住者,稅率拉升至30%
 
        用住宅(夫妻及未成年子女設有戶籍)不限定一戶,設定出售價格在 4000萬以內並實際居住滿六年以上持有期間沒有營業使用或出租則可免稅,但六年內僅一次免稅為限。若持有超過二年享有減免,超過二年後,隨房屋持有年數逐年增加減免率,每年減免率4%,最高可達 22年 80%
 
        政院推動房地合一於2/12日財政部向行政院長毛治國報告後拍板確定,財政部長張盛和對外宣布課稅方案,目前已將方案內容送交立法院財政委員會委員,期望能夠在立法院的下會期通過,趕在上半年完成修法,2016年實施開徵。若2016年實施開徵房地合一實價課稅,則2015年12月31日前所購得之房產,只要符合持有滿二年的條件,即使是在新制施行後出售,一律免除按實價課稅
 
個人房地合一實價課稅行政院方案
項目 內容
課徵方式 稅基 (房屋+土地的實際售價)-土地漲價數額
範圍 適用新制:
    2015年12月31日以前取得,出售時未滿二年之房產。
    2016年1月1日後取得之房產
沿用舊制:
    2015年12月31日以前取得,出售時已滿二年之房產。
稅率(%) 持有期間小於二年 30%
持有期間大於二年 17%
外資等非居住者 30%
自用住宅 免稅條款 主要住所 作自用住宅使用(夫妻及未成年子女設有戶籍,且無營業使用或出租)
售價 低於 4000 萬元
持有年限 持有須滿六年以上
出售次數 六年內一次為限
換屋退稅 賣大換大;賣高換高 全額退稅
賣大換小;賣高換低 比例退稅
獎勵措施 長期持有 二年以上享有減徵
減徵率 持有超過二年後,每年減免率4%,最高可達 22年 80%
配套 奢侈稅 不動產部分停徵
土增稅 維持現制
進度及預定施行日 2/12日財政部長張盛和對外宣部課稅方案,今年上半年完成修法,預計2016年實施~
 
        兒要比較注意的是,房地合一實價課稅的日出條款:『如果您是在2015年12月31日前購屋,只要持有滿二年售出,即可延用舊制課稅,但若在明年(2016年)購屋就要採房地合一實價課稅了』。所以如果您現在有購屋需求,建議您,在2015年前就看好房子立刻下手,若持有滿二年,也就是 2017年以後,若想賣屋,依然採沿用舊制,就與房地合一實價課稅沾不到邊了
 
        府一系列的打房措施,從選擇性信用管制、奢侈稅、豪宅稅到現在的房地合一實價課稅,導致許多投資客資金皆奔流海外市場,本次行政院版本選擇影響面較輕的層面下手,對於後續的房市也將逐漸明朗化!
 
        前投資客大都選擇海外投資置產,以日本及馬來西亞較多,若針對『資本利得稅』,日本是『持有五年內出售不動產,資本利得稅為利得 30%,五年以上則降為 15%,若賠錢無須繳納。』;馬來西亞:『持有五年內出售不動產,資本利得稅為 30%,五年以上降為 5%』,相較其資本利得稅的課徵方案,財政部版的房地合一稅的確較輕,立法院若拍板定案,對於台灣房市活絡度將再度提升,資金再度回流,寒冬可望將盡
 
相關新聞,詳閱:2015/2/11 聯合報:政院拍板 擴大房地合一免稅
 
                               2015/2/11 中國時報:房地合一 放寬自住免稅門檻
 
                               2015/2/13 聯合報:房地合一稅 劃出「逃命線」
 
                               2015/2/13 聯合報:財部房地合一拍板 最重課稅30%
 
                               2015/2/13 蘋果日報:房地合一稅拍板 業者:明年買氣回春
                             
 

 
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