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首頁房事 23 事房地合一:財政部提出修正草案
房地合一:財政部提出修正草案
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房地合一

        地合一稅制,財政部長張盛和於1/29日向行政院長毛治國提出房地合一稅草案,內容大致如下:
 
一、 原本規畫分級課稅,依照利得課徵 5%~45% 稅率,並與薪資及其他綜合所得稅分開計算稅額,現改為統一17% 課徵,個人與法人(營所稅)都課相同的稅率,依然與薪資及其他綜合所得稅分開計算。
二、 奢侈稅退場後,對於二年內短期之不動產交易,財政部初步擬定以差別稅率20%,加重課徵房地合一稅,但巢運等社運團體認為稅率依然太輕,奢侈稅一旦退場,政府將無政策工具可抑制房市短期炒作,財政部不排除提高稅率至30%
三、  原本規畫自用住宅若持有五年以上,出售總價在2000萬以下,則可免稅優惠:
 
1. 自用住宅免稅僅限於一戶一屋(即夫妻及未成年子女名下僅有一戶者),在於行政院討論時,認為自用住宅一戶免稅,並不符合我國民情,全台灣擁有1至3戶房屋的人,就有743萬人,影響太大,因此財政部參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度,現放寬為擁有多屋者,出售其主要居住的房產時,亦可免課房地合一稅
2. 原本設定總價在2000萬元以上的房屋,無法適用自用住宅免稅優惠,且全台一體適用,但外界批評全台房價差距很大,一體適用並不公平,而且也剝奪高所得者的租稅人權,因此如果是出售自用住宅,就不再設定門檻金額之規定
四、 訂定日出條款,針對新制上路前五年取得之不動產售屋利得,皆適用房地合一稅制,財政部規畫2016年上路,以此推估,凡是2011年以前取得之不動產則按照舊制度課稅,但出售2011年以後取得之不動產,則需按房地合一稅制課稅!
 
        此次財政部修正後的新版本重點如下:
 
一、 取消原分級課稅稅率,採統一稅率,若出售持有未達2年之房屋,其稅率可能為20% 或30%,若超過2年之房屋稅率為17%,與薪資及其他綜合所得稅分開計算
二、 夫妻及未成年子女不論擁有多少房產,只要是出售主要居住的房產,且持有達五年以上,無限定出售之金額,一律免稅優惠!
三、 新制上路前五年取得之不動產售屋利得,皆適用房地合一稅制
 
        前依然在初步規劃上,行政院長毛揆尚未拍板定案,但已定調房地合一稅以輕稅為要,以能修法通過為最高原則
 
財政部房地合一稅制初步規劃
項目 初步方案
課稅方式 營利事業 併入營業所得額課稅,稅率:17%
個人 房地交易所得與綜合所得分離課稅,稅率:17%
適用範圍 新制施行前五年取得的不動產(日出條款)
相關費用 出售房屋及改良土地支付費用可減除,或按成交價額一定比例設算
減免優惠 自用住宅 每一戶申報可選擇一戶自用住宅適用免稅,取消排富門檻,但一定期間內只能適用一次
長期持有

持有未滿二年稅率加重至20%或30%;持有二年以上按持有年數減徵,持有20年最高減徵80%

配套措施 土增稅 維持現制,以『稅基減除』方式消除重複課稅。
奢侈稅 不動產奢侈稅停徵。
 
相關新聞詳閱:
2015/1/30 好房網-房地合一轉「輕稅」擬採17%單一稅率
2015/1/31 聯合報-房地合一採輕稅 財長:不會一下把大家曬死
2015/2/5 中國時報-房地合一稅 放寬自住屋免稅條件
2015/2/8 自由時報-房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅
 
 
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