讓您了解小慧房仲物件表.....  小慧榮獲台慶不動產總部 2017年百萬經紀人獎及年度業績競賽第四名  嚴選好屋,都在-『好房報報』...  讓我們 Line 在一起.....  加入小慧房仲業務 FaceBook 粉絲團,送您精美滑鼠墊及北大特區地圖...  
 
 
買房子
租房子
房屋委賣
房屋出租
急尋房屋
房事 23 事
地圖導覽
地圖導覽
甜蜜見證
訪客留言
看屋歷程
關於小慧
小慧團隊
重點文章
RSS 資訊快遞中心
搜尋本站內容
北大特區
三峽北大特區公車
房屋貸款
三峽教育城
房地合一
北大特區非土壤液化
財產交易所得課稅標準
捷運三鶯線年中動工
青年安心成家
自用住宅重購退稅
樹林交流道1/5通車
戶籍遷入
三峽北大綜合行政大樓
小慧房仲業務資訊表
北大特區入住率
三鶯二橋9/21通車
捨不得離開的北大特區
三鶯國民運動中心啟用
哲里
FB 粉絲團好禮
小慧獲頒台慶不動產業績冠軍
首頁房事 23 事出售未滿二年的房屋,請注意『自住事實』~
出售未滿二年的房屋,請注意『自住事實』~

 
奢侈稅修正條例
 
    法院院會於 2014/12/23日通過『特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例部分條文修正案』並於  2015/1/7日總統公告。正式實施日期由行政院制定之。其中主要針對第2條、第5條及第26條例修正,其中比較重要的部分是:
 
一、 將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍,未來只要是非都市的工業區土地,持有未滿二年即出售的,按出售價格課徵10%或15%奢侈稅。
 
二、 修正自住換屋免徵奢侈稅之要件,除符合辦竣戶籍登記之條件外尚須有自住事實;並增訂授權財政部對於確屬非短期投機核定免稅之概括規定,及追溯適用未核課確定案件,以營造公平合理租稅環境。
 
    中比較容易爭議的是第二點,所謂『自住事實』的認定,過去奢侈稅之自住認定,若個人、配偶及未成年子女名下僅一間房屋,並設籍其中,且持有期間無供營業使用或出租者,即認定為自住,即使未住滿二年內出售,無須課徵奢侈稅。但本次政府為了防止現行很多利用人頭的方式來規避奢侈稅的現象增訂了『並有自住事實』的規定,但對於何謂『自住事實』的認定,卻沒有詳細的規範,易造成市民無所依循~
 
    慧在這兒提醒您,若您出售未滿二年自住房屋時,請儘量能夠保留水、電、瓦斯的繳費收據外,並在平時屋內起居時照相存證,甚至可以提供鄰居或鄰里長的證明為佐證資料以免將來要申請免徵奢侈稅時,在舉證自住事實上遭稽徵機關質疑
 
相關內容,詳閱:『總統令:華總一義字第10300201431號』....
 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
三峽北大特區房仲業務-小慧Mobile: 0937-818-046 E-Mail: eg.christine@gmail.comSkype:eg.christine 把我加入 Skype 吧!小慧房仲業務 Google +
台慶不動產 三峽北大學成加盟店 富剛有限公司  經紀人:陳天送(91) 北市經證字00438號   小慧房仲業務菁英招募