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首頁房事 23 事房地合一課稅大方向確定
房地合一課稅大方向確定

 
房地合一稅制

        合一選舉後,府院依然傾向持續推動房地合一課稅制,個人及企業『房地合一實價課稅』初步架構亦已成形,今(12/8日)財政部長張盛和向立法院財委會提出『房地一稅制之規劃報告』。

 
土增率採基稅減除
        與憲法牴觸,故土地增值稅維持現狀不改變房地交易所得計算,將扣除土地現值漲價總額方式消除重複課稅,以不涉及修憲也不影響地方財政。例如出售房地獲利1000萬元,土地漲價總數額(以公告現值計算)200萬元,即可減除200萬元,以獲利800萬元計算稅額。
 
與現行綜合所得分離課稅
        地交易所得不併入所得總額課稅,而是分開計稅,再合併申報,至於稅率初步擬採『分級課稅』,預估落在 5%~45%。
 
持有僅一戶自用住宅,則享有免稅優惠
        人、配偶及未成年子女名下僅有一戶自用住宅,將享有免稅優惠但設定『排富門檻』,房地價值在一定金額或一定面積以下,才能適用免稅優惠,避免遭質疑『圖利富人』。至於『排富門檻』要訂多少,還要進一步評估。
 
長期持有減徵優惠
        期持有減徵優惠將參考南韓等國作法,採分年扣除率,依持有年數享有不同的扣除率,持有期限愈長,減徵愈多,最高可扣除75%。
 
不動產奢侈稅將停徵
        地合一稅法執行後,奢侈稅已無才在之必要,將同步停止課徵
 

        政部官員表示,原本預計年底將『房地合一實價課稅』方案提報行政院,但因相關方案尚未完成,且立院會期即將結束,明年度總預算仍未完成審查,本會期應以預算審查為主,擬延至明年初再將『房地合一實價課稅』方案送交行政院。預定2016年實施

 
相關新聞,詳閱:
2014/12/8-聯合報 房地合一稅 採累進稅率
2014/12/8-自由時報 房地合一 將採分離課稅 分年扣除
 
 
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