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首頁房事 23 事2014年九合一選舉,我看選舉過後的感想~
2014年九合一選舉,我看選舉過後的感想~

 
        稱全球華人規模最大一次的九合一選舉,終於落幕了,選舉結果讓許多政論專家跌破眼鏡,國民黨從北到南,原本執政的城市,一個一個的失守,六都的六個直轄市也只有新北市擦邊過關,若是用慘敗來形容,一點也不為過!
 
        民黨原本執政的台北市及桃園市,政治世家出生的連勝文、吳志揚雙雙落馬,派系鮮明的台中市,爭取連任的胡志強,以20萬票落選,而唯一守住的新北市,朱立倫民調超高,原本以為能夠高票當選,但其結果也才以2萬票驚險過關! 在在22個縣市長中,國民黨僅僅獲得6席,民進黨獲得13席,無黨籍候選人獲得3席
 
        2014年,台灣真的是多事的一年,『洪仲秋疑似受虐致死案件』、『太陽花學運』、可怕的『高雄氣爆事件』及引起眾怒的『食品安全事件』等等,執政者的處理態度及能力,從本次選舉選民的反應看來,是完全不合格的
 
        歸到房市面來看,房價高漲,一般群眾買不起房子,執政者在提不出牛肉的狀態下,只好歸罪於持有房屋的人,採取一昧的加稅(地價稅、房屋稅)或增訂新規則來課稅(奢侈稅、財產交易所得稅、房地合一實價課稅)以抑制房價,但價被打下來的效果依然有限!一般群眾還是買不起房子,不得不讓人產生懷疑,是否是以打房之名行增稅之實』!
 
        市場機制面來看,一個很淺而易懂的道理,當供應量不足時,價格自然就高,每次颱風過後,菜價一定上漲;當來源充足導致滯銷時,價格一定便宜,前一陣子,頂新黑心豬油事件,導致原本市佔率高的頂新豬油,商店不敢用,紛紛買豬板油自炸豬油,豬板油供不應求,立刻反映漲價。都會區,因為就業機會、生活機能、交通便利性,吸引了廣大群眾入住,房子供不應求,房價自然就高,建商想要蓋房子,土地少,取得代價高,推出的新房子,自然價格高,拿台北市來說,房價高就高了,建商蓋房子也為了要賺錢,當然就鎖定金字塔中上及頂端的人,只要在台北市新推案,就一定是高檔建材,大坪數,公設蓋的富麗堂皇的豪宅。
 
        鄉村到都市的重劃區房價上漲幅度最顯而易見,以北大特區為例,原本僅是農地,在1997年經過都市規劃後,當時農地被一坪僅5萬元徵收,7年前,建商開始動工興建社區大樓,那時若您到北大特區,眼睛所看到的不是工地、空地就是野狗,預售屋一坪僅12~18萬還乏人問津,到如今滄海歷桑田,北大特區因著入住人口增加、交通便利了,生活機能齊全,學區完整,再加上是新興特區,環境清幽的優勢,一坪已達30萬以上。未來是否會再漲?答案是肯定的,只要群眾買不起台北市或鄰近的都會區的房子,相對比起來,北大特區房價依然低得多,入住人口數自然持續增加,房子只會越賣越少,自然也越貴
 
        灣僅是一個島國,人口數僅2300萬,比起大陸的一個省,光四川省8000萬就是我們的4倍,內需市場有限,以往經濟都是靠中小企業的代工輸出撐腰,但因著大陸開放改革,加上1997年亞洲金融風暴,產業外移,台商西進大陸,導致國內就業機率降低,憎多粥少的狀況下,勞工失業率增加,台灣經濟持續負成長,再加上通貨膨脹雪上加霜,萬物皆漲,唯有薪水不漲,民眾賺錢辛苦,如今卻看到大財團在政府的協助下,輕鬆賺錢,還輕鬆的賺黑心錢,也不得怪群眾對執政黨產生懷疑,當然反映到這次的選舉結果。
 
        年基本薪資調整到20K,群眾反映,這樣的薪資就算不吃不喝,也買不到房子,這個聲音政府聽到了,就使出了種種打房手段,為了快速的把房價打下來,採用加稅的方式來打房成交量是打下來了,但房價鬆動的不多但就算房價真的能打下來(當然是不可能的),房屋持有稅增加了養房反倒變成是個問題,再者是否考慮到因為經濟因素,而需變賣房子套現的群眾,房子不得不忍痛賤價出售,政府卻又課一大筆稅,真的是雪上加霜!若經濟能力好的屋主不可能賠本賣屋,但因房屋持有稅增加,賣房子又要課一大筆稅,不把這些課稅成本反映到房價上,那才奇怪!
 
        管是國民黨、民進黨還是其他黨派或無黨籍執政,期盼經過這次的選舉,從政者能夠看清事實真相,民眾真的要的是什麼?民眾不是要房價跌,要的是能夠買得起房子房價是打不下來的,並不是加稅就可以解決問題,重要的是如何搞好經濟,如何擴大內需,如何讓中小企業重新的找到方向,如何留住財團在台灣投資設廠,以增加就業機會,才能提高國民所得,讓每個人都能夠買得起房子!這才是治根的方法。
 
        舉一結束,江宜樺院長請辭,他在記者會中說了一句貼切的話『選舉結果顯示政府施政未能獲得民眾滿意,他願負起政治責任,請辭行政院長獲准。』先不論功過,但下台身影漂亮。
 
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