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首頁房事 23 事打房,何時是低點,觀望錯過機會....
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房價跌了嗎?

       購屋需求的群眾,總是擔心買在高點,政府打房政策不斷,若現在買房,將來房價被打下來,不就買在高點?因此購屋族大都處於觀望態度!而事實上政府打房,並非直接打擊到房價,有圖有真相,如果您觀察各房屋公司售屋網的價格並參照實價登錄成交資訊,同區的房價行情都在正、負一成合理範圍之內,就應知道並非如外界所預期的房價下修。其實政府真正打擊到的是售屋主的信心,也因如此若現在買房,正是售屋主信心薄弱的時候,議價空間較有彈性只要您掌握以下三大要點(生活機能、交通及重大工程),並委託誠信的房仲業務為您服務,就不用擔心買在高點!
 
        聽人說,買房子重要的是『Location、Location、Location』,只要您掌握到 Location,就不用擔心房價會跌,但如何決定 Location 的好壞?您可以從三大要點來衡量,分別是『交通』;『生活機能』;『重大工程』,這三大要點更取決於區域居住人口的形成,該區域居住人口數多,就有了龐大的需求量,當有了交通的需求,交通自然好,有了周遭生活機能的需求,能夠帶動周邊商家的商機,生活機能就優,同時帶動了政府重大工程的計畫!
 
       去林(林口)三(三峽)淡(淡水)被銀行房貸列為高風險區,主要是因為該三個區域空屋率高,入住人口數少,不管是交通、生活機能都不到位,如今三峽北大特區因有著腹地小的優勢,隨著入住人口數的快速增加,早已被銀行剃除在高風險區之列了。
 
北大特區交通便利
 
       交通上,除了北二高外,北大特區以公車為主,班班公車皆行經北二高,縮短了通車時間,且每五~十分鐘就一班車,若要搭乘捷運,十~十五分鐘就到達捷運永寧站、車程三十分鐘到捷運板橋府中站,六十分鐘可到達台北市政府站。
 
北大特區生活機能優
 
        生活機能上,隨著入住人口數增加,亦帶動北大特區商機,例如『家樂福』、『頂好超市』、『全聯社』、『台糖健康超市』等大型連鎖超市進駐,『7-11』、『全家』等便利超商三、兩步就一家,王品集團下的三家餐廳,『Tasty』、『聚火鍋』、『品甜牧場』也都到位,所有的美式速食餐廳『麥當勞』、『肯德基』、『摩斯漢堡』、『21世紀風味館』,藥妝店有『屈臣氏』、『康是美』,3C賣場有『燦坤』、『上新聯晴』、『倍適得Best』,『Starbucks』在北大特區就有兩家咖啡館,北大特區雖然是一個封閉型的城鎮,但嚴然成為一個自給自足的新市鎮
 
政府多項重大工程計畫
 
        政府重大工程計畫方面,目前正在進行中的『北大特區聯外道路』、『三鶯二橋』疏通往土城、板橋及鶯歌、桃園的交通;規劃中的『樹林交流道』讓北大特區北上高速公路僅需一~五分鐘;『捷運三鶯線』將帶給北大特區更便利、快速的交通,在這些重大工程計畫中,相信更將帶動提升未來的房屋價值
 
       果說政府打房的效果,所反映出來的現象:『買方趨於觀望,看屋量相對減少』,難免造成賣方在心態上的鬆動,如果遇到急著用錢或有特殊原因急售的屋主,此時買方如果委託仲介業務積極介入談價,是有機會『搶到便宜』,但是要說房價下修,那倒也未必,因為從過去的軌跡來看,房價始終是大漲小回,若偶有下跌,在短時間內也都漲回來。也因如此大部分的屋主寧可『待價而估』,也不願降價求售。 所以現在買方應調整心態,看到喜歡的房子,大膽出手,委託仲介業務積極談價,如果依然停留在『等跌多一點再買!』,依然抱持觀望態都,依然錯失機會
 
相關新聞詳如: 2014/10/1 HouseFun -房市會泡沫,小心別被騙了....
 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
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