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首頁房事 23 事『房地合一稅制』財政部擬定~
『房地合一稅制』財政部擬定~
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     房地合一稅制『財政部』大致定案,課稅重點主要針對多屋族,對於自用族群或長期持有族群,都給予優惠或免稅
     待立法院審核通過,預計最快在年底前定案,在2016年實施!而奢侈稅有可能將同步落日。本次財政部版的『房地合一稅制』有以下幾個重點:
 
一、 實價課稅
  以往出售房屋是將房屋、土地分開課稅,房屋課交易所得稅,土地課土地增值稅,房地合一課稅後,將依照實際買賣價差課交易所得稅!也就是說,實際買賣價格扣除成本(當初的買進價格、裝潢費用、買賣房屋時的房仲服務費、代書費…等)是為出售房屋的『資本利得』
二、 與『個人所得稅』分開計算
  房屋售出利得將不會併入『個人所得稅』中計算,以避免讓薪資所得稅率拉高,而是分開計算,稅率將比照個人所得稅級距(5%~45%)
三、 自用住宅定義
  目前奢侈稅版,夫妻及未成年子女名下只能有一戶做為自用住宅。
房屋稅板,夫妻及未成年子女名下最多可有三戶做為自用住宅。
目前財政部傾向以房屋稅版,也就是夫妻及未成年子女名下最多可設定三戶做為自用住宅使用
四、 優惠條款
  三戶以內自用住宅,持有超過十年,即有優惠稅率,最高可減免八成
五、 免稅條款
  僅持有一戶自用住宅且超過五年,總價在三千萬以下,免課房地合一稅
 
 
    財政部版的『房地合一稅制』,會如何拍板,立法院是關鍵,到了立法院是否變成雷聲大雨點小的『妥協版』,我們大家拭目以待了!
 
若有任何問題,歡迎您留言.....
 
   
 
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