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首頁房事 23 事現在買房,是時機嗎?
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  府的一波波打房措施,房價真的有打下來嗎?實價登錄數字會說話,成效似乎沒有預期來的大,只要都市持續發展,在土地有限的狀況下,房價只會漲,回顧過去,在1944年的時候,台北與高雄的房價皆大約 15~20萬/坪,差距不是很大,後來高雄曾跌到4萬/坪,台北卻一路漲到現在,台北始終景氣優於高雄,高雄也曾經黑暗過十年,直到都市經濟開始成長,房價才開始有起色!
 
個是供需的問題,只要需求量大於供應量,房價自然漲,這個是不可抹滅的自然定律,買房子,每個人都期望能夠買在離上班地點近,生活機能優的都會區,所以只要都市持續發展,需求量就會越來越大,房價自然就漲,相對鄉村房價就必跌。
 
府都市計畫,對於重劃區來看,就是從鄉村發展成都市最好的例子,發展的越快,房價也就漲得越快,以北大特區來說,七、八年前,那時一片荒蕪,眼睛所看到的不是空地就是野狗,不然就是施工中的建案,找一家便利超商還找不到,晚上7:00PM過後,一片漆黑,完全沒有生活機能可言,想搭公車,至少等半小時才有一班公車,北大特區還曾被銀行列為房貸高風險區,那時空屋率高,入住人口少,房價自然低,建商的新成屋,約成交在14~18萬/坪。
 
大特區與其他重劃區不同的地方是,因為腹地不大,在短時間內,人口入住率就顯得越來越高,生活機能也逐漸成長且集中,隨著連鎖超商、大型超市、賣場、及連鎖餐廳的進駐,生活機能越來越優,並規劃了一班班行經高速公路的公車,通車人數的成長,從每30分鐘一班車一直到現在的每 5 分鐘就一班車。如今房價大都在 28萬~38萬/坪之間,建商推出的新案,甚至到40萬/坪以上
 
以分析師汪潔民表示,『千萬不要以為房子會跌』,看看六都所呈現出來的現象,只要繼續朝著都市發展,就表示房子的價值只會越來越高,因為土地只會越來愈稀有,越來越貴。所以儘管政府持續打房,房價還是不可能下跌!他認為買房子最害怕的是進場時機,因此建議買屋的群眾,現在是利率要上漲的轉折點,從今年的農曆7月到明年的6月份,是買房的最好時間點,否則未來房價只會因為通貨膨脹、土地成本、持有成本的增加,依然會持續攀升!房產專家田大權也表示,由於政府打房政策讓人搞不清楚,搞得人心惶惶,市場氣氛不好,才更要趁這時候看房子,否則『不景氣不敢追,大景氣追不上,到底該甚麼時候買房子?』但不管甚麼時候買,能買到好房子才是重點

政部長張盛和則在蘋果日報表示,房價下跌是大家的期望,不過房地合一課稅與房市下跌無關,而是賦稅制度公平性的問題。

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