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三宅一生

政府打房,一波又一波
 
        府打房不遺餘力,除了已實施的實價登錄、奢侈稅外,在今年央行總裁彭淮南六月宣布由原來的台北市、新北市十三個管制區再度納入新北市五股、泰山、八德、鶯歌及桃園縣蘆竹、中壢、龜山等地區,成為十八個管制區,在這十八個管制區內,民眾購屋在第二屋僅能貸款六成,第三屋則限制在五成。接著七月份行政院長江宜樺宣誓,明年起將推動房地合一實價課稅,以提高售屋成本,同時五月底一氣呵成三讀過關,明年度將實施非自住的房屋,其房屋稅也將大幅調整,以提高房屋持有成本。
 
        一波緊著一波的打房手段,導致結果是買方趨於觀望,房地產市場一遍冷颼颼,但淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出,『政府積極打房,導致成交量降低,但要看到房價崩盤的機率微乎其微,自住者要買房,要有新思維,不要一昧的期待價跌再進場』。
 
委售量增加、屋主讓價機率高
 
        住客持有年限較長,政府打房策略多針對多屋族,對自住客來說影響不大。但對於多屋族的屋主,即將面對屯屋的壓力,開始出售房屋,市場上因賣方房屋的釋出,且受到市場氛圍的影響,原本堅持不降價的屋主,開始動搖,願意讓價
 
        買方卻一昧的期望能夠買在最低點,現在買屋是否會買貴,未來價格是否會更低?開始趨於觀望,因此成交量下修,導致銷售案件增多
 
觀望,錯失購屋良機
 
        觀察過去,不管在任何國家,只要是華人,『有土斯有財』的觀念根深固地,過去十年來就算經歷了全球金融海嘯風暴、歐債風暴、先前的奢侈稅、實價登錄的影響,房價也僅出現過短期的小幅修正,大跌的機率少之又少,因此只要在過去不管是在任何一個時機點購屋,如今的房產價值都增加,但相反的,如果依然在等待時機者,也只是眼睜睜的看著房價上揚,要付出的購屋成本越來越高
 
        今因市場氛圍低迷,導致買方選擇性增多,賣方讓價機率增高,是否是買房的好時機?若依然等待觀望,期盼低點,則是否又會錯過良機,這是買屋族要深思的!
 
三宅一生、資金、需求
 
        房子不像是買一般用品,因為價格較高,不可能買了、用了,不好用,可以重新買過,所以一般人的想法是,買房子如果能夠一次到位是最好!但人的想法、需求以及購屋資金是隨著年齡改變而改變,當然對房子的需求也會不一樣。對自住客來說,可根據購屋需求及資金做一個全面性的規畫,在不同階段,購買符合自己能力及需求的房子,一般在做規劃時,可區分為『新婚甜蜜』、『成家美滿』、『退休樂活』三個階段-『三宅一生』。
 
年輕族群,新婚甜蜜-資金考量、地段考量
 
        輕族群或新婚族買屋,首要是資金考量,如果計畫將來有兩個小孩,若想一次到位,就必須要買三~四房才夠住,但在資金的限制下,想等過幾年,存夠錢再購屋!但房屋會持續上漲,現金卻會貶值,原本握在手中的自備款會縮水!不如先思考買較小坪數的房子,先求有、再求好,等到孩子出生了,不夠住時,再換屋。屆時將小坪數的房子賣掉,手中握有現金,才可輕鬆籌措自備款,換大坪數的房子
 
        下來是交通及生活機能的考量,年輕族群大都是上班族,下班後累了一天,不管是買菜、生活用品或外食也需考量其方便性,所以交通及周邊生活機能也是重要的考量。
 
        大特區目前雖沒有捷運,但行經高速公路的公車班次多,每五~十分鐘就有一班車,上了車到捷運土城永寧站約十~十五分鐘,甚至有公車行經高速公路直達中和捷運景安站(約15分鐘)、捷運板橋站(約30分鐘)、台北市政府(約60分鐘),對於年輕的上班族來說,交通不成問題,再加上生活機能優,若要買菜、購買日常生活用品(家樂福、台糖健康超市、頂好超市、全聯社)、3C電器(燦坤、Best、上新聯勤),速食餐廳(麥當勞、肯德基、21世紀風味館、摩斯漢堡)大型連鎖店全到位。
 
成家立業,美滿生活-孩子教育為重
 
        般來說,每個人的收入是隨的年資增長而增長,當有孩子時,收入也增加了,原本的二房不夠住,就是開始思考換屋的時候了,可將原本的二房換成三房或四房,因為有了孩子,除了原本生活機能的考量外,孩子所就讀的學區也將是考量的重點
 
        大特區不管是從小學(籠埔國小、桃子腳完全中小學)、國中(桃子腳完全中小學、北大附中)、高中(北大附中)到大學(台北大學)皆為明星學校。桃子腳完全中小學,採跑堂式教學,讓孩子們從小學一年級到初中,都能均衡的發展,快樂的成長,籠埔國小及北大附中,著重國際化,聘請外籍老師,採雙語教學。
 
退休族群-悠閒樂活
 
        子逐漸長大,一個個獨立了,正是夫妻倆退休享受悠閒、樂活的時候,因著孩子成家立業搬出去住了,這時候三或四房顯得有點冷清,可以考慮從大坪數的房子再換回小坪數的二房,讓手中多握些資金好做退休時的樂活應用。這時首要考量的就是居住環境清幽,空氣好、綠地多以及鄰近方便運動的地方,接著就是考慮到年紀大時,生體狀況,離醫院近些更好
 
        大特區棋盤式道路規劃,每一棟建築物皆退縮興建,道路兩旁皆綠地,棋盤式的道路,看不到一根電線桿,清晨蟲鳴鳥叫,空氣清新,在北大特區街道上步行就像是逛公園般,再加上特區內大小公園林立,台北大學,都是運動的好地方,是台北市、新北市公認最適合居住的環境
 
        近不管是牙科、眼科、耳鼻喉科等小型診所大型醫院有恩主公醫院,離北大特區車程約五分鐘,生體狀況不好時,不必舟車勞頓的花時間、體力就醫。
 
三宅一生 北大特區首選
 
        觀台北市、新北市所有重劃區,若以房價來看,北大特區依然落在27萬~35萬/坪之間相同屋齡的房子,北大特區相對低的多,在政府打房政策下,造成房市低迷,物件選擇性多,賣方讓價機率高,對自住客來講,正是進場的好時機但若持續觀望,期盼房價能夠一跌再跌,最好是跌破專家眼鏡後再進場,也僅是錯失購屋良機如果您在此時想要找一個區域,能夠輕鬆的享受新婚甜蜜、成家立業美滿、退休悠閒樂活的生活,北大特區是您唯一首選
 
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