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北大特區 入住率高 擺脫風險區
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  林三淡-房市高風險區

       先新北市政府為了加速重劃區的開發時程,推出限期開發容積率獎勵,所以造成了建商在短時間的推案爆量,2011年奢侈稅上路時,推案熱加上碰到交屋潮,因此三峽北大特區和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。那時這三個區域,給人的映像是新建案多,但入住人口數不高,所以有了『林三淡』的稱號。

北大特區-腹地小,開發迅速

       大特區面積僅185公頃扣掉台北大學用地,就只剩下128公頃,和林口1600多公頃、淡海新市鎮第一期446公頃相比,規模其實小很多,經過這幾年,目前只剩下周邊有少許的空地,整體開發已逾9成,區域內幾乎已沒什麼新建案。

北大特區-入住人口多,點燈率八成

       於區內街廓寬敞整齊,棋盤式道路規劃,公園綠地多,藝術大道上有不少街頭裝置藝術,文藝氣息濃厚,有著新北市稀有的舒適環境,因著這個優勢,入住人口不斷增加,投資客逐漸退場,自住率大大提升。這個以住宅區為主的封閉型特區,也吸引了連鎖商場(家樂福、頂好、全聯社)、王品集團進駐了三家餐廳(Tasty、聚、品田牧場)、速食餐廳全數到位(麥當勞、肯德基、21世紀風味館、摩斯漢堡),7-11、全家便利超商更是三步、五步就一家

北大特區-房價實惠

       著生活機能越來越優,北大特區房價亦上漲不少,但若比起周邊中、永和、板橋、新莊等一級房市區,依然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間,兩房產品總價約800~1300萬元,三房約900~1600萬元,對新婚雙薪族來說,大致還能負擔。

學勤路-藝術大道上房價較高

       勤路藝術大道上,兩邊社區退縮興建,總棟距超過 75米,道路寬敞,多列行道樹,綠地多,其住宅以遠雄系列居多。

相關新聞,詳閱:2014/7/18 聯合報-開發近9成 三峽擺脫風險區
 
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