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首頁房事 23 事『房地合一,實價課稅』,您應該知道的六件事
『房地合一,實價課稅』,您應該知道的六件事
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行政院長江宜樺於 7/2 出席中研院院士會議座談時表示,不動產交易將要朝向「房地合一、實價課稅」的方向做調整,先不管未來到底是不是能夠立法通過,順利執行,小慧這裡先探討,甚麼是「房地合一、實價課稅」?未來的實施方向為何?就以下六點給您做參考!

一、 房地合一定義:
  目前,個人出售自用不動產的資本利得,屬於土地部分要按公告現值繳納土地增值稅,房屋的增值利益則需課徵5%到45%的財產交易所得稅,並無免稅優惠。實施房地合一課稅後,個人出售自用不動產,將以房屋及土地交易實際利得課稅。
二、 課稅方式:
  稅目:以綜合所得稅方式課徵。
  稅基:房地合併後,實際的總售價減去當初的取得成本再減去交易時所產生的費用
  稅率:有兩種可能,一種是『合併其他所得稅一起課稅』,另一種是『與其他所得稅分離課稅,另訂稅率』。
三、 優惠排除:
  一屋免稅:本人、配偶及未成年子女,僅持有一戶自用住宅,該戶出售後,則不課徵所得稅。
  長期持有:一定年限以上給予減徵優惠
  農地及農舍:農地及農舍免稅
四、 土地增值稅避免重複課徵:
  土地增值稅因牽扯到憲法,修法不易,於房屋交易時,所繳納的土地增值稅,將可於所得稅中扣除
五、 奢侈稅:
  奢侈稅併入改革,可能局部修正或廢除
六、 可能的實施時間:
  財政部將在九月立院新會期召開前,將房地合一實價課稅方案送入行政院討論。初步估計改革時程,房地合一課稅制最快明(2015)年進入立法程序;若順利完成立法,2016年才會實施,2017年5月申報所得稅時,才會真正落實
相關新聞,詳閱:
2014/7/3 中國時報-年底送審 房地合一 實價課稅
2014/7/3 經濟日報-推房地合一稅 擬一屋免稅
2014/7/2 聯合報-中研院政策建議 房地合一實價課稅要做了
 
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