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首頁房事 23 事新店、土城、三峽一帶將有特別待遇,即最高核貸比為7成,利率1.8~1.9% 中信房貸 擴大到北縣第2圈
新店、土城、三峽一帶將有特別待遇,即最高核貸比為7成,利率1.8~1.9% 中信房貸 擴大到北縣第2圈
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  【記者陳碧芬/台北報導】

  房貸市場永遠都是國銀業務的最大塊,泛公股行庫今年以來持續穩占近6成的市占率,永豐銀和中信銀等大型房貸民營銀行,轉往市場「深處」發挖新客戶。中信銀昨天表示,今年來新增房貸服務已擴大到「台北縣第2圈」,如新店、土城、三峽一帶,有意保持房貸淨餘額在3,000億元、市占率回到7%以上。

  坐落於中信銀內部定義的「台北縣第2圈」房貸戶,其實會受到該行的「特別待遇」,即最高核貸比為7成,或調降5%之成數,利率約為正常水準平均加碼1碼,在1.8%~1.9%間。中國信託商銀擔保放款產品部協理張介聰指出,台北縣第1圈的捷運站區,為到台北市中心的捷運車程半小時以內者,如江子翠、新埔、海山、府中、板橋等,中古電梯大樓單價介於19~35萬間,優質客戶的最高核貸比可達8 成。

  張介聰表示,承作房貸除物件的地點外,最重要的還是客戶的還款能力,中信銀設定房貸戶月付金(含房貸、消金貸款等)占月收入的比重,不得高於5成,且也將房貸戶收入與購買房產總值、地緣性及聯徵中心所有借款等指標,列入對保時過濾人頭戶的必要條件,這均屬於銀行內部的壓力測試,銀行每季都自己做,頻率和自檢早就超過政府的規定。

  中信銀解釋,房貸擴大到第2圈的業務範圍本意在於服務客戶,且只提供給自住型房貸客戶,完全不是為了蠶食市場,而且民營銀行再怎麼拚服務,也擋不住公股行庫的大口鯨吞。

  根據統計,國內房貸總量5.5兆元,公股行庫房貸市占今年來衝到 6成,前5大泛公股銀行排名為台銀、土銀、合庫、華銀、一銀,其中華南銀行在6個月內把未來2年的房貸業績做完,市場傾斜現象相當嚴重。

  自今年4月起,各銀行接到央行指示,重新定義購屋、修繕及其他用途貸款的貸款分類,民營銀行的單月新增房貸金額都出現明顯變動。

轉載自中國時報 2010/07/31
 
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