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首頁房事 23 事雙張會、五共識
雙張會、五共識
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雙張會 五共識
    房事空頭司令、台北市副市長張金鶚22日與財政部長張盛和共商打房大計,雙張會且先不論是否有政治作秀考量,其目的是期盼房市能夠消風,雙方達成推動『房地合一實價課稅』、『房屋稅就自用、非自用實施差別稅率』、『愛心房東享稅租優惠』、等共識。張金鶚並誇下豪語,只要各部會能夠配合,房價可望二年內降三成
 
自住、非自住稅率不同
        金鶚建議將住宅房屋稅分為5級,擁有1戶自用住宅房屋稅維持目前的 1.2% 低稅率,擁有 2 至 5 戶以上者則依擁有戶數相對提高稅率最高達3.6%以杜絕囤屋,造成房價高居不下

    但張盛和雖然贊同區分自用、非自用等用途,採不同房屋稅率,且細部規畫可擴大區間稅率,但最後實際徵收率多少,他認為應交由地方政府決定。具體的房屋稅率如何調整,張盛和說,今日立委們各自提法案,可一起討論。再來就是自住與非自住的認定,張盛和認為需再進行研議,會將居住事實與社會現象等因素納入整體考慮。例如 A 夫妻購屋,贈與給年邁父母或成年子女自住,雖沒有過戶所有權,但仍應該算是自住用途。
   
      配套措施?
           房仲表示,每人持有多棟以上房屋的現象以台北市最明顯,多是為了孩子學區設籍,或為了抗通膨,大都只進不出,屬長期持有者;政府若要靠課稅手段釋放餘屋,當然可提高房屋稅,但是否會引起反彈,尚需要觀察。

    台灣房屋不動產研究室執行長邱太說:『囤屋的部分在台北市來講,大部分都是長期的置產客,或是有需求性的第二屋第三屋,有設籍的需求;但現在國家認為他有太多的房子是罪惡課屯屋稅的話,有點不近合理,因為人家也不是短期炒作,我覺得要有更好的配套。』

    永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛指出,此做法會降低置產族對購屋的興趣及意願市場交易量會明顯下修影響銀行利率優惠;且從香港今年初加重課徵買方印花稅的做法來看,商用不動產、店面及豪宅交易量有明顯修正,但除豪宅價格盤整,其他都是穩定,所以若只想單純抑制房價,短期難有成效
 
房地合一、實價課稅
        金鶚認為,政府不動產稅制應落實『實價課稅』,並建議可從豪宅做起,北市府絕對盡力配合。 張盛和則回應,『房地合一實價課稅』是財政部重要政策,預計在今年的六、七月,將邀集學者專家討論,研擬。
 
愛心房東、租稅減免
     地方政府積極推動的『愛心房東平台』,目的是爭取更多的房東將空屋租給弱勢族群,但因缺乏誘因,效果不彰,這次雙張會也有新進展,張盛和答應給予『愛心房東』在『房屋稅』及『房屋所得稅』等享租稅減免優惠。張金鶚強調,這對愛心房東平台的運作,將會有顯著助益。
 
國有土地活化、老舊房屋都更
     張盛和針對國有土地活化,包含空軍總部、華光社區、建國啤酒廠等開發案,以及老舊房子的都市更新等,張金鶚則答應全力支持並盡速推動。
 
相關新聞:2014/4/23 中國時報-雙張會達五共識,讓房價二年降三層
 
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