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房事空頭司令、台北市副市長張金鶚22日與財政部長張盛和共商打房大計,雙張會且先不論是否有政治作秀考量,其目的是期盼房市能夠消風,雙方達成推動『房地合一實價課稅』、『房屋稅就自用、非自用實施差別稅率』、『愛心房東享稅租優惠』、等共識。張金鶚並誇下豪語,只要各部會能夠配合,房價可望二年內降三成。 |
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自住、非自住稅率不同 |
張金鶚建議將住宅房屋稅分為5級,擁有1戶自用住宅房屋稅維持目前的 1.2% 低稅率,擁有 2 至 5 戶以上者,則依擁有戶數相對提高稅率,最高達3.6%。以杜絕囤屋,造成房價高居不下!
但張盛和雖然贊同區分自用、非自用等用途,採不同房屋稅率,且細部規畫可擴大區間稅率,但最後實際徵收率多少,他認為應交由地方政府決定。具體的房屋稅率如何調整,張盛和說,今日立委們各自提法案,可一起討論。再來就是自住與非自住的認定,張盛和認為需再進行研議,會將居住事實與社會現象等因素納入整體考慮。例如 A 夫妻購屋,贈與給年邁父母或成年子女自住,雖沒有過戶所有權,但仍應該算是自住用途。 |
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配套措施? |
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房仲表示,每人持有多棟以上房屋的現象以台北市最明顯,多是為了孩子學區設籍,或為了抗通膨,大都只進不出,屬長期持有者;政府若要靠課稅手段釋放餘屋,當然可提高房屋稅,但是否會引起反彈,尚需要觀察。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太說:『囤屋的部分在台北市來講,大部分都是長期的置產客,或是有需求性的第二屋第三屋,有設籍的需求;但現在國家認為他有太多的房子是罪惡,課屯屋稅的話,有點不近合理,因為人家也不是短期炒作,我覺得要有更好的配套。』
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛指出,此做法會降低置產族對購屋的興趣及意願,市場交易量會明顯下修,影響銀行利率優惠;且從香港今年初加重課徵買方印花稅的做法來看,商用不動產、店面及豪宅交易量有明顯修正,但除豪宅價格盤整,其他都是穩定,所以若只想單純抑制房價,短期難有成效。 |
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房地合一、實價課稅 |
張金鶚認為,政府不動產稅制應落實『實價課稅』,並建議可從豪宅做起,北市府絕對盡力配合。 張盛和則回應,『房地合一實價課稅』是財政部重要政策,預計在今年的六、七月,將邀集學者專家討論,研擬。 |
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愛心房東、租稅減免 |
地方政府積極推動的『愛心房東平台』,目的是爭取更多的房東將空屋租給弱勢族群,但因缺乏誘因,效果不彰,這次雙張會也有新進展,張盛和答應給予『愛心房東』在『房屋稅』及『房屋所得稅』等享租稅減免優惠。張金鶚強調,這對愛心房東平台的運作,將會有顯著助益。 |
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國有土地活化、老舊房屋都更 |
張盛和針對國有土地活化,包含空軍總部、華光社區、建國啤酒廠等開發案,以及老舊房子的都市更新等,張金鶚則答應全力支持並盡速推動。 |
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相關新聞:2014/4/23 中國時報-雙張會達五共識,讓房價二年降三層 |