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  房地產採房、地分離課稅

灣房地產現行制度,係採房、地分離課稅:

房屋: 政府核定的房屋評定現值平時作為每年課徵房屋稅使用移轉時則用以課徵契稅
土地: 公告現值移轉時用以課徵增值稅公告地價-每年課徵地價稅使用

實務上,台灣的交易價格是房、地合併計算,實價登錄後,稅務機關要分離課稅,即將『實際交易價格X房屋評定現值/土地公告現值=房屋實際交易價格』,再以房屋交易價格課徵所得稅。過去民眾出售房、地,土地應繳納增值稅房屋則於申報綜所稅時,報繳財產交易所得稅

財產交易所得的計算方法

方法一: 依「實際買賣價格」申報:   提出前、後實際買、賣價格及扣掉必要成本後做申報,若賺錢則要繳稅、若賠錢則可抵稅,但需要證明文件(例如:買、賣合約書、仲介費發票或其他相關成本之證明......),若無法提出,則可採用方法二。
方法二: 財政部申報標準   依財政部每年頒布的『財產交易所得標準』來計算,且無論賺賠,統統都要依據計算結果申報

稅局每年都會根據各地區的房、地產交易價格及漲幅,調整『財產交易所得標準』,今年因『不動產實價登錄』上路已逾一年,政府可掌握到的不動產買賣價格已超過四十四萬件,預期將提高『財產交易所得標準』使其更趨近於實際成交金額。至於今年度『財產交易所得標準』調漲幅度到底有多大,則須等到國稅局將今年賣屋所得標準提報財政部後研擬後公布才知道~! 以相同都是北大特區的房屋為例,建案不同,屋況不同,成交價格必然不同,在於國稅局所核定的『財產交易所得標準』在哪裡?若所核定的價格較高,建議民眾還是採上述之方法一,以『實際買賣價格』申報

這裡小慧建議您,若您在今年度有買、賣房屋,最好保留與房屋相關的支出成本證明文件例如:取得該房屋所有權後所支付的購買成本、房屋修繕、改良費用、仲介費用、契稅、印花稅及貸款購屋利息,售屋支付的廣告、清潔及搬運費等相關單據,以作為成本證明文件。

相關新聞,詳閱:

2013/11/4 中時電子報:北市售屋課稅-擬分蛋黃-蛋白區:http://tw.news.yahoo.com/北市售屋課稅-擬分蛋黃-蛋白區-213000180--finance.html

2013/11/4 忠實墊子報:避重稅-房仲-保留支出單據:http://tw.news.yahoo.com/避重稅-房仲-保留支出單據-213000784--finance.html
 
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