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首頁房事 23 事928北台預售屋推案量 上看2500億
928北台預售屋推案量 上看2500億

  【王莫昀/台北報導】

  央行打房,代銷業者估算,近期大台北地區預售案場來客數掉了三至四成,銷售率也下降約三成,不過,928檔北台灣推案量上看2500 億,海悅代銷總經理曾俊盛表示,原本估計北台灣928檔有4000至50 00億的案量,但受到建照尚未核定等因素影響,大直、南港各還有逾千億案量將延後問世。

  央行總裁彭淮南一再澄清未「打房」!但實際上對投資客的緊箍咒卻是愈下愈緊。住展雜誌調查,7月北台灣房市還是延續6月的低潮,尤其是投資客部分,買氣縮手更加明顯,一些以投資客為主的區域個案,來客量及成交量續降,促使房巿出現「旺季不旺、淡季更淡」的現象。

  曾俊盛表示,這波打房以來,預售屋的來客量和銷售率都下滑,來客量少了三至四成,銷售率也下滑了三成左右,但房價受影響有限,業者推案「開價一案高出一案」的狀況不再出現。

  「現在一些自住型、具補漲型的產品表現最佳。」曾俊盛說,像是北縣三峽、淡水,以及桃園地區,或者北市的北投、文山地區銷售率都相對較佳。

  目前表現出色的個案,大多是北市比較外圍的區域,像是北投區及文山區都還能維持一定的成交量,北投區打著昇陽品牌的「昇陽麗石」,以及文山區的「岳泰峰範」及「水沐青華」等案,表現還是頗為亮眼;市中心區總價在3000萬以上的個案都很辛苦,投資客及換屋族群同步縮手,僅剩價格相對平實的個案如中山區的「水美璞麗」、大同區的「京美術」等案表現最佳。過去三十年深耕新店,最近進軍北巿,在信義計畫區、陽明山都將有個案推出的啟昇建設總經理林鼎城說,現在推案選擇一些休閒等產品,做出巿場區隔,也可避免這一波政府調空的衝擊。

  曾俊盛說,未來 ECFA效應發酵後,台灣房市將會邁向另一個新紀元。

轉載自中國時報 2010/8/10
 
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